Madrid Nuevo Norte generará el triple de lo invertido durante su construcción y promoción

Madrid Nuevo Norte generará el triple de lo invertido en el transcurso del proceso de construcción y promoción, al pronosticar que los 17.000 millones de euros que se destinarán al desarrollo de este proyecto tendrán un impacto de 52.000 millones de euros en los principales sectores de actividad durante los próximos 30 años.

Así lo ha destacado hoy martes la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, Paloma Martín, que ha participado en la presentación de un estudio elaborado por el Instituto Complutense de Análisis Económico (ICAE), "un motivo de enorme satisfacción, porque corrobora las razones por las que la Comunidad presta su apoyo a Madrid Nuevo Norte".

Martín ha informado de que este análisis "ayuda a comprender el verdadero alcance de MNN y pone de manifiesto la extraordinaria dimensión económica de esta iniciativa". "Situará nuestra región a la vanguardia del urbanismo del siglo XXI a la vez que supone una inyección de confianza para nuestro tejido productivo", ha añadido.

El informe divide la repercusión en dos fases: la de construcción los primeros 12 años y la posterior de promoción durante más de tres décadas, que comenzará con la comercialización de los inmuebles. La primera requerirá 7.000 millones de euros, que generarán cerca de 15.000, mientras que la segunda precisará 10.150 millones de euros, creando un efecto de 37.000.

En su conjunto, los sectores que más se beneficiarán serán las actividades profesionales (15.430 millones de euros de impacto), transporte y tecnologías de la información y comunicación (TIC) (10.865), comercio y hostelería (9.871), inmobiliarias (8.421), administraciones públicas -Salud y Educación- (4.394), proveedores de construcción (2.390) y financiero y seguros (1.870). El resto, 7.718 millones de euros, se repartirán en otros ámbitos económicos.

El informe elaborado por el ICAE se suma al publicado en diciembre del año pasado por la Universidad Autónoma, a través de su Instituto de Predicción Económica Lawrence R. Klein. Este reflejaba que MNN aportará 15.200 millones de euros al PIB regional y 5.868 millones de impacto fiscal positivo, así como la creación de 350.000 empleos, de los que 201.576 se generarán durante la fase de construcción y otros 146.488 adicionales con la actividad de los nuevos barrios, según vaya avanzando la ocupación de oficinas y comercios.

El papel del sector inmobiliario como factor de emprendimiento y empleo

La consejera ve necesario "potenciar la visibilidad de Madrid entre los inversores, facilitar una regulación favorable al emprendimiento y una estabilidad jurídica y fiscal a las empresas que apuesten por las posibilidades de Madrid Nuevo Norte". "Tenemos muy claro el papel del sector inmobiliario como factor de emprendimiento y empleo, porque esta actividad aporta un 14 por ciento de empleo y crecimiento en la región", ha indicado.

En otros datos, ha apuntado que Madrid recibe el 77 por ciento de la inversión inmobiliaria extranjera y se construye el 50 por ciento de la vivienda protegida en España. "Al igual que somos el principal motor económico de España somos el principal motor inmobiliario de España. Es el resultado de una apuesta firme, sostenida y sostenida para el entorno más favorable a la iniciativa empresarial", ha indicado Martín.

"En Madrid seguimos trabajando con una ambiciosa política de reformas dirigidas a agilizar al máximo las reformas. El próximo paso será la aprobación del proyecto 'Ómnibus'. La eliminación de trabas van a determinar el éxito de Madrid Nuevo Norte. No hemos dejado de impulsar la ejecución del proyecto con todos los medios que tenemos a nuestro alcance. Hemos creado la oficina MNN para coordinar la comunicación con los inversores interesados y ello nos permite hacer seguimiento con los contactos en ferias internacionales. Hemos creado el laboratorio de innovación con soluciones urbanísticas con una decena de propuesta para poner en marcha", ha detallado la consejera.

El plan de ejecución y coordinación, en junio

Asimismo, respecto a MNN ha señalado que en junio se pondrá en marcha el plan de ejecución y coordinación de las infraestructuras de Madrid Nuevo Norte, entre ellas una nueva línea de Metro sin conductor desde Chamartín, con tres estaciones nuevas. La redacción del proyecto comenzará el próximo año para que pueda ponerse en servicio en 2029. Tiene una inversión de 290 millones de euros a pagar entre la Comunidad y los promotores del proyecto inmobiliario.

Para adaptar el saneamiento de agua, el Canal de Isabel II va a actuar hasta 2027 con 280 millones de euros de inversión. "Estamos trabajando con una inversión de 39 millones destinada a dos colegios y dos institutos que comenzará en 2025 con 3.200 nuevas plazas", ha indicado Martín.

"Nos encontramos ante una gran transformación urbana, y también económica, potenciando el crecimiento de la Comunidad en los próximos 30 años, posicionándonos en la vanguardia del urbanismo del siglo XXI y el distrito de Negocios más innovador al sur de Europa para atraer talento e inversiones", ha definido a Madrid Nuevo Norte.

Por último, la titular regional de Vivienda ha manifestado que su puesta en marcha "en un momento de incertidumbre" como el actual supone "un incentivo inmejorable para los inversores y una inyección de confianza para nuestro tejido productivo".

"La Comunidad quiere aprovechar esta oportunidad única y el informe nos reafirma en este convencimiento. Hay apetito de inversión, hay ganas de invertir en nuestra Comunidad, que tiene las puertas abiertas y favorecer el marco para que sea lo antes posible. Creemos en esa colaboración público-privada para llegar más lejos y llegar antes", ha concluido Paloma Martín durante la presentación del informe.

Las obras comenzarán en Las Tablas en 2024 y en el centro de negocios y Tres Olivos en 2025

Las obras de Madrid Nuevo Norte comenzarán en la zona de Las Tablas en 2024 y en la zona de negocios y Fuencarral-Tres Olivos en 2025, si se cumplen las previsiones, ha informado Sergio Criado, director financiero y de Relaciones con Inversores CREA Madrid Nuevo Norte. Según ha explicado esta mañana, los proyectos de licitación están siendo empujados por cada uno de los órganos de decisión.

El objetivo de la primera piedra en Las Tablas se debe a que es una zona más reducida y concentra la propiedad de mayor manera que en el resto de ámbitos.

Es un sector menos impactado y es un ámbito que no está tan afectado físicamente por las obras del Canal de Isabel II y de la prolongación del Metro y de la construcción de tres nuevas estaciones. "Es por lo que las Tablas tienen todas las papeletas en ejecución primera", ha apuntado.

Criado también ha explicado que el informe se basa en datos realistas y son fieles a las fuentes públicas de datos. Y ha recordado que en otro elaborado por la Universidad Autónoma de Madrid calculaba una aportación al PIB de 15.200 millones de euros, equivalente al 1,3 por ciento del Producto Interior Bruto nacional, que implicará casi 350.000 puestos de trabajo, el 85 por ciento en Madrid.

Más de 30 años de impacto continuado

Según ha explicado el catedrático del ICAE Luis A. Puch, el impacto positivo de Madrid Nuevo Norte en la economía regional será continuado durante un periodo de tiempo de más de 30 años, con efectos dinámicos estimados muy importantes.

En concreto, respecto a la fase de construcción, en los 12 primeros años del proyecto (2021-2033) se generará el 56 por ciento del impacto total (8.400 millones de euros) sobre sus proveedores y en el siguiente periodo de 12 años, se generará el 37 por ciento (5.500 millones), con algunos efectos positivos adicionales que pueden ser persistentes en el tiempo hasta más allá de 2050.

En lo relativo a la fase de promoción inmobiliaria, el 55 por ciento del impacto total (20.600 millones) que el impulso en inmobiliario tendrá sobre sus clientes/usuarios se generará durante los 20 años posteriores a las primeras inversiones en inmobiliario, siendo reseñable la durabilidad de este impacto positivo a lo largo del tiempo, con previsión de que este impacto pueda alargarse hasta el año 2100.

En esta segunda fase, como se especifica en el informe, la inversión en inmobiliario corresponde a la inversión en promociones sin incluir ni el coste de compra de suelos ni el de construcción correspondiente a residencial y terciario, pues se descuenta para evitar una doble contabilidad.

Impacto en la red sectorial regional

El estudio analiza también la transmisión de los impactos económicos del proyecto Madrid Nuevo Norte a través de la red sectorial de la actividad productiva en la Comunidad de Madrid y al mayor nivel de desagregación sectorial posible (marco Input-Output regional).

En concreto, el informe asegura que debido al gran peso de los sectores de Construcción e Inmobiliario dentro de la economía de la Comunidad de Madrid, el impulso inversor de Madrid Nuevo Norte se propagará "de manera decisiva" en la red sectorial de Madrid como un impulso de demanda (upstream, hacia los proveedores): las inversiones en Construcción e Inmobiliario del proyecto aumentarían el crecimiento del PIB regional casi un 43 por ciento a través de dicho efecto de demanda.

El estudio encuentra además que los efectos de oferta (downstream, hacia los clientes) pueden llegar a resultar en cerca de dos puntos porcentuales de crecimiento económico adicional en Madrid.

"Favorecer la apuesta empresarial por las posibilidades que ofrece el proyecto MNN es la mejor garantía para potenciar los efectos de oferta, y con ello, obtener mejoras significativas de productividad en Madrid y en España", aseguran desde la entidad.

Por último, el catedrático ha remarcado que la clave "es conseguir entre todos los efectos positivos de Madrid Nuevo Norte a los de abajo de la cadena productivo, para que dinamice la economía en su totalidad. Por último, ha indicado que el proyecto estará sujeto a muchos cambios macroeconómicos durante las próximas décadas.