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Es el aumento más bajo desde hace 6 años

La vivienda usada subió un 5,2% en Madrid durante 2006

La vivienda usada subió un 5,2% en Madrid durante 2006

Por MDO/E.P.
lunes 08 de enero de 2007, 00:00h
El precio medio del metro cuadrado de vivienda usada en Madrid capital se situó, a 29 de diciembre de 2006, en 4.274 euros, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al año anterior, la cifra más baja de los últimos seis años, según revela un informe publicado este lunes por "idealista.com". Según esta inmobiliaria, estas cifras confirman el fin del boom inmobiliario y de las espectaculares subidas registradas en lo que va de década en Madrid capital.
Carabanchel, con un 12,4% de subida, es el distrito madrileño que más sube en 2006, seguido de Villa de Vallecas (9,7%), Moratalaz (9,1%) y Moncloa (8,9%). En todo caso, y a pesar de las fuertes subidas registradas en 2006, en la mayoría de estos distritos todavía pueden encontrarse las viviendas más baratas de Madrid, indica el informe. Vicálvaro es el distrito que menos sube en 2006, apenas un 0,8%. mientras que San blas, que registró durante años fuertes subidas, alimentadas por la esperanza de obtener para Madrid los juegos olímpicos de 2012, vuelve a su media histórica. San blas es el segundo distrito donde menos subieron los precios en 2006 con un 2,7%

Durante el cuarto trimestre de 2006, los precios en Madrid subieron un 0,7%, una décima más que en el trimestre anterior cuando los precios se incrementaron un 0,6%. El distrito que más subió fue Barajas (4,3%), mientras que el distrito de Latina registró la única bajada (-0,1%). El barrio de San Cristóbal, del distrito de Villaverde, fue el que más subió en 2006, un 20,1%. No obstante y a pesar de esta subida, este barrio es el más barato de Madrid y el único que aún se mantiene por debajo de los tres mil euros por metro cuadrado (2.777 euros/m2).

Las mayores subidas tras San Cristóbal se produjeron en Opañel, en el distrito de Carabanchel (19,9%); seguido de San Blas (19,7%); Recoletos, en Salamanca (15,9%); Valdemarín, en Moncloa (14,6%) y los barrios de El Viso (chamartín) y Justicia (centro) registraron incrementos del trece por ciento. Así, 14 barrios han visto cómo sus precios subían pero tan discretamente que aumentaron por debajo de la inflación registrada en 2006, del 2,7%, lo que supone una caída real de precios. 

El barrio más caro de España es Recoletos, en el distrito de Salamanca, en el que los precios superan los siete mil euros por metro cuadrado de media (7.015 euros/m2). Por encima de los 6.000 euros hay otros tres barrios más: El viso, en Chamartín (6.249 euros/m2); Almagro, en Chamberí (6.164 euros/m2) y Castellana, en Salamanca (6.135 euros/m2). Ningún municipio de los 32 analizados por idealista.com registró descensos y las subidas fueron altas en la mayoría de ellos, como muestras que en quince se registran incrementos por encima de dos dígitos.

Precios en los municipios de la región
Brunete es el municipio que más sube en 2006, con un 17,8%. Le sigue Boadilla del Monte y Pozuelo de Alarcón, con subidas del 15% y 14,6% respectivamente. Sin duda, el impacto de la llegada de la Ciudad Santander se ha notado en los precios de la zona. Los municipios más cercanos a las nuevas instalaciones del Banco Santander, que el año pasado registraron subidas moderadas (Boadilla del Monte registró un incremento del 3,8% mientras que en Pozuelo la subida fue del 7,4%) han experimentado un fortísimo aumento, que también se ha producido en municipios del entorno como Majadahonda, que marcó una subida del 12,9% en 2006 frente al incremento del 6,8% en 2005.

Torrelodones, por el contrario, es el municipio de los analizados por idealista.com que menos sube en 2006, con un incremento del 1,4%. Es la única población de la Comunidad de Madrid en el que se han producido en 2006 subidas inferiores a la inflación del 2,7% de tal forma que en Torrelodones que se ha registrado una bajada real del precio de la vivienda de segunda mano. Tras Torrelodones, los municipios que menos variación han sufrido en 2006 han sido Sevilla la Nueva (2,9%) y San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos, que han experimentado idéntico incremento: un tres por ciento.

Pozuelo de Alarcón es el único municipio madrileño con precios superiores a los cuatro mil euros. Exceptuando la capital, Pozuelo de Alarcón se ha convertido, en 2006, en la población más cara de la Comunidad de Madrid, con un precio medio por metro cuadrado situado en 4.091 euros. Le siguen Majadahonda (3.698 euros/m2) y Alcobendas (3.603 euros/m2). San Martín de la Vega es por su parte el municipio más barato de los analizados por idealista.com: 2.309 euros/m2. le siguen Ciempozuelos (2.508 euros/m2; 9,4%); Aranjuez (2.511 euros/m2; 10,7%); Parla (2.523 euros/m2; 6,8%) y Móstoles (2.560 euros/m2; 8,5%).
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