Calles solo para residentes. Corredores verdes de 2,5 kilómetros. Más de la mitad de las viviendas con algún tipo de protección oficial. Y una estación de metro en 2028. Los Berrocales es el desarrollo urbanístico del sureste de Madrid que más apuesta por el modelo de ciudad sostenible y accesible, y uno de los que más cerca está de convertirse en realidad.
Con 22.285 viviendas previstas en el distrito de Vicálvaro, Los Berrocales representa una de las propuestas urbanísticas más innovadoras de España: el modelo de supermanzanas, que ya ha demostrado su funcionamiento en Barcelona, aplicado a escala de un barrio entero desde su planificación.
Qué son las supermanzanas y por qué son importantes
El concepto de supermanzana implica que las calles interiores del barrio son solo para residentes y servicios de distribución. El tráfico de paso circula por las vías rápidas perimetrales. El resultado: calles interiores más seguras, más tranquilas y con mucho más espacio para el peatón, la bicicleta y el juego.
Los Berrocales será el primer barrio de Madrid construido desde cero con este modelo como estructura base. No es una adaptación posterior — es la concepción original del trazado. Las vías rápidas perimetrales conectarán con el metro, los autobuses y las principales arterias de la ciudad, mientras el interior del barrio quedará libre de tráfico de paso.
✅ Los Berrocales en cifras
• 22.285 viviendas — el 50% con protección pública
• Más de 70.000 vecinos previstos a partir de 2035
• 2,2 millones de m² de espacios libres y zonas verdes
• 2,5 km de corredores verdes y carriles bici
• Inversión total: más de 5.200 millones de euros
• Metro línea 9B: estación prevista para 2028
• 20.000 puestos de trabajo directos e indirectos
Metro, buses y movilidad: cómo llegar a Los Berrocales
El gran punto diferencial de Los Berrocales frente a otros desarrollos del sureste es su conexión con el metro. Se espera que en 2028 esté lista una estación de la línea 9B que dará servicio tanto a Los Berrocales como a Los Ahijones. Esta línea conecta con el distrito de Vicálvaro y, desde ahí, con toda la red de metro de Madrid.
Mientras llega el metro, Los Berrocales ya cuenta con dos puentes que lo conectan con el Ensanche de Vallecas, desde donde hay acceso en metro y bus. La red viaria perimetral del barrio conecta directamente con las autovías M-45 y A-3.
El barrio también será pionero en la implementación del uso eficiente del agua: diseñará sus sistemas de drenaje y reutilización del agua de lluvia para reducir al máximo el consumo hídrico.
Zonas verdes: el 50% del parque forestal
Casi 2,2 millones de metros cuadrados de espacios libres y zonas verdes. Es una de las cifras más impactantes de Los Berrocales: más del 50% de esas zonas verdes formarán parte de un futuro parque forestal. Los corredores verdes conectarán los distintos puntos del barrio y los carriles bici llegarán a 2,5 kilómetros de longitud, haciendo posible la movilidad sin coche dentro del barrio.
La OMS estima que cada habitante necesita entre 10 y 15 m² de zona verde para garantizar una calidad de vida óptima. En Los Berrocales, la superficie verde por habitante supera ampliamente ese umbral.
¿Cuándo empezarán las primeras entregas de viviendas en Los Berrocales?
Los primeros vecinos se esperan a partir de 2025-2026 en las primeras fases. El grueso del barrio estará consolidado en torno a 2032, aunque algunas fases se extenderán más allá de esa fecha.
¿Qué porcentaje de viviendas serán protegidas?
El 50% de las 22.285 viviendas previstas tendrá algún tipo de protección oficial. Es uno de los porcentajes más altos de todos los desarrollos del sureste de Madrid.
¿Ya hay vecinos en Los Berrocales?
Sí. Las primeras fases del desarrollo ya tienen vecinos. Los Berrocales es uno de los desarrollos del sureste más avanzados junto con El Cañaveral.
¿Cuánto costarán los pisos en Los Berrocales?
Los precios de obra nueva en los primeros desarrollos del sureste rondan los 2.800-3.500 euros por metro cuadrado para la vivienda libre, significativamente por debajo de la media de Madrid capital. La vivienda protegida tendrá precios regulados muy inferiores según el tipo de protección.
Los Berrocales, el barrio sostenible que ya existe
Los Berrocales es uno de los desarrollos urbanísticos más interesantes del sureste de Madrid por su combinación de innovación urbanística (supermanzanas), compromiso ambiental (zonas verdes, agua sostenible) y accesibilidad económica (50% de vivienda protegida). Con el metro llegando en 2028, su atractivo para compradores e inversores no hará más que crecer.
Si buscas un barrio nuevo en Madrid con buena conexión, zonas verdes y precio por debajo del mercado central, Los Berrocales es una de las mejores opciones del sureste.
Sobre el autor
Equipo de redacción de Madridiario. Basado en el libro Vivir en Madrid 2024 (Madridiario, S.L.).
Actualización de datos:
Actualización realizada en marzo de 2026 con datos del Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid e Idealista. Los datos originales del libro corresponden a 2024.
Si (
No(
