Jubilateencasa.com surge para ayudar a las personas mayores a comprender qué alternativas existen para obtener liquidez a partir de su vivienda y comparar cuál puede adaptarse mejor a su situación, en función de su edad y del valor de su inmueble. Impulsado por Almagro Capital, el comparador permite simular distintas fórmulas de monetización patrimonial dirigidas al segmento senior.
Aunque con frecuencia se engloban dentro de una misma conversación (la de cómo conseguir liquidez a partir de la vivienda en la etapa senior), estas soluciones responden a lógicas jurídicas y financieras distintas:
- Venta libre: consiste en vender la vivienda en el mercado, al mayor precio posible, y recibir el importe de la operación, renunciando habitualmente a continuar residiendo en ella.
- Hipoteca inversa: permite obtener liquidez sin vender la vivienda, mediante un préstamo con garantía hipotecaria. La propiedad se conserva, pero se genera una deuda futura para los herederos.
- Nuda propiedad: implica vender la titularidad del inmueble manteniendo el usufructo, es decir, el derecho de uso y disfrute de la vivienda.
- Renta vitalicia: supone transmitir la propiedad a cambio de una renta periódica, generalmente de por vida.
- Vivienda inversa: combina la venta del inmueble con un contrato que permite al propietario seguir residiendo en su casa de forma vitalicia, obteniendo al mismo tiempo liquidez con la tranquilidad de saber que siempre puede percibir un dinero adicional en caso de dejar la vivienda. Es la fórmula en la que está especializada Almagro Capital.
Soluciones para una esperanza de vida cada vez más larga
Las personas mayores de 65 años que busquen liquidez y, al mismo tiempo, no quieran abandonar su hogar podrán simular en este comparador qué opción encaja mejor con su situación. A modo ilustrativo, una mujer de 68 años con una vivienda en propiedad valorada en 500.000 euros recibiría 145.290 euros (en un único pago) si opta por una hipoteca inversa y podría continuar viviendo en su casa. En el caso de la nuda propiedad, obtendría 239.061 euros de forma inmediata y mantendría el usufructo vitalicio. Y, si se decanta por la vivienda inversa, recibiría 349.198 euros (243.940 euros de forma inmediata y el resto como pago adicional en caso de dejar la vivienda— y podría seguir residiendo en su hogar el resto de su vida. El comparador permite además simular otras fórmulas, como la venta libre o la renta vitalicia, en función de las características del usuario y de su vivienda.
El aumento de la esperanza de vida y el elevado coste de la vida ha impulsado el interés por la vivienda inversa en España, registrando un notable crecimiento en la última década. Según los datos analizados por Almagro Capital, el número de interesados en este tipo de soluciones ha pasado de 166 casos al año de media entre 2017 y 2019 a unos 1.423 entre 2023 y 2025, lo que supone un incremento del 757 por ciento.
Por provincias, Madrid concentra el mayor volumen de solicitudes, con el 61,2 por ciento del total. Le siguen Barcelona, con un 20,3 por ciento y, a mayor distancia, Valencia y Málaga. Además del volumen, algunas provincias destacan también por el importe medio asociado a las oportunidades registradas. Madrid presenta una valoración media superior a los 858.000 euros, mientras que Málaga supera los 811.000 euros.
El modelo consiste en que los propietarios seniors transmiten la propiedad de su vivienda, pero continúan residiendo en ella en calidad de inquilinos de forma vitalicia y obteniendo liquidez.
El encarecimiento de los precios de la energía, la alimentación, el aumento del salario mínimo de los cuidadores y los servicios básicos ha reducido el poder adquisitivo de una parte de la población senior. Felipe de los Ríos, socio de Almagro Capital, explica que “el crecimiento del interés refleja una realidad muy clara: hay una generación de propietarios con un patrimonio inmobiliario consolidado que busca fórmulas de poder disfrutar de su principal fuente de ahorro sin abandonar su hogar”. Además, el precio de la vivienda en España ha crecido de forma sostenida en los últimos años, reforzando el interés por alternativas que permitan monetizarla sin necesidad de mudarse.
Almagro Capital, compañía líder en inversión responsable del mercado residencial senior, estima en más de 5.200 millones de euros el mercado potencial asociado a este tipo de operaciones.
Sobre Almagro Capital
Fundada en 2017, Almagro Capital es la compañía líder especializada en inversión responsable en el mercado residencial senior mediante la fórmula de vivienda inversa. Su modelo se dirige a propietarios de mayor edad que desean monetizar el valor de su vivienda sin renunciar a seguir residiendo en ella.
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