Durante años, Valdecarros fue el gran proyecto prometido. El barrio que iba a cambiar el sureste de Madrid, el mayor desarrollo urbanístico de España, una ciudad de 150.000 habitantes construida desde cero. Y durante años, las obras se demoraban, los plazos se alargaban y los escépticos tenían razones para dudar. Eso ha cambiado en 2025 y 2026.
La urbanización de las tres primeras etapas avanza al 95% de ejecución en la primera fase. La Junta de Compensación prevé la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación entre junio y julio de 2026, lo que permitirá que las primeras grúas comiencen a construir viviendas a finales de ese año. La Comunidad de Madrid ya ha comprometido 5.000 viviendas protegidas en el desarrollo. Y la inversión total asciende a más de 7.600 millones de euros. Valdecarros ya no es un proyecto en papel.
Si estás pensando en comprar o alquilar una vivienda en el sureste de Madrid en los próximos años, necesitas entender qué es Valdecarros, cuándo estará listo y qué ofrece. Este artículo te lo explica todo.
Nuevos barrios de Madrid 2025: guía completa — Todos los desarrollos urbanísticos de Madrid en contexto
Qué es Valdecarros y por qué es diferente
Valdecarros no es un barrio al uso. Con 19 millones de metros cuadrados de extensión entre las autovías M-40, M-45 y M-50, en el distrito de Villa de Vallecas, está concebido como una ciudad completa dentro de Madrid. No solo viviendas: también guarderías, centros de salud, colegios, hospitales, zonas de oficinas, centros comerciales, instalaciones deportivas y 7 millones de metros cuadrados de zonas verdes.
Las cifras son difíciles de dimensionar. El desarrollo prevé 51.656 viviendas, de las que el 55% (más de 28.000) tendrán algún tipo de protección pública. Vivirán en él unos 150.000 personas. Generará 70.000 empleos directos y hasta 480.000 entre directos e indirectos. Habrá medio millón de metros cuadrados de superficies comerciales. Dos rascacielos de 45 plantas de oficinas marcarán el skyline del nuevo polo empresarial del sureste.
✅ Valdecarros en cifras (marzo 2026)
• 51.656 viviendas previstas, el 55% con protección pública • 19 millones de m² de extensión total • 7 millones de m² de zonas verdes • Inversión total: más de 7.600 millones de euros • 150.000 habitantes previstos • 127 km de carriles ciclistas • Bus de Tránsito Rápido (BRT) integrado desde el primer día • Primera piedra etapas 2 y 3: 2025
Estado actual de las obras: marzo 2026
Valdecarros se divide en ocho etapas. De ellas, ya están en proceso de urbanización las tres primeras, que suman 13.371 viviendas — una quinta parte del total.
Etapa 1 — al 95% de ejecución
Es la más avanzada. Con un nivel de ejecución del 95%, la etapa 1 albergará 2.580 viviendas y su urbanización estará completada a principios de 2026. Eso significa que en la segunda mitad de 2026 podrán empezar a levantarse los primeros edificios residenciales de Valdecarros. La Junta de Compensación espera la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación entre junio y julio de 2026.
Etapas 2 y 3 — al 30% de ejecución
Arrancaron con la primera piedra en 2025. La etapa 2 afecta a 627.000 m² y prevé 4.607 viviendas con 160.000 m² de zonas verdes. La etapa 3 cubre 707.000 m² con 6.185 viviendas y 200.000 m² verdes. Ambas están siendo ejecutadas por Dragados (etapa 2) y Acciona-Ortiz (etapa 3).
Novedades de 2026
La Comunidad de Madrid aprobó en diciembre de 2025 la construcción de 5.000 viviendas protegidas propias en Valdecarros, sumadas a las previstas por la Junta de Compensación. El Ayuntamiento completó en marzo de 2026 la primera fase de la vía borde (6,5 M€), eje viario clave para articular las primeras etapas. La segunda fase (16,2 M€) está en ejecución.
Movilidad: cómo se moverán los vecinos de Valdecarros
Uno de los grandes atractivos de Valdecarros es su apuesta por la movilidad sostenible. Desde el primer día habrá 127 kilómetros de carriles ciclistas. El barrio dispondrá de un Bus de Tránsito Rápido (BRT) de alta capacidad, ya integrado en las obras de urbanización y fruto de la colaboración entre la Junta de Compensación, el Ayuntamiento y la EMT.
En cuanto al acceso en coche, la ubicación entre las autovías M-40, M-45 y M-50, con accesos adicionales desde la M-30, A-3, M-31 y R-3, garantiza una conexión excelente con toda el área metropolitana. El aeropuerto de Barajas está a muy pocos minutos.
El metro no llegará a Valdecarros en las primeras fases. La infraestructura ferroviaria más cercana en el corto plazo son las líneas de Cercanías y el metro del Ensanche de Vallecas, ya conectado con el nuevo barrio gracias al cierre del anillo de movilidad del sureste.
Qué tipo de viviendas habrá y cuándo podré comprar
De las 51.656 viviendas previstas, el 55% —más de 28.000— tendrán algún tipo de protección pública. Esto incluye Viviendas de Protección Pública Limitada (VPPL), diseñadas específicamente para personas con dificultades de acceso al mercado libre pero cuyos ingresos superan el umbral de acceso a la vivienda social.
El 36% del suelo es de titularidad pública (Ayuntamiento y Comunidad), lo que refuerza el peso de la vivienda protegida. La Comunidad de Madrid, como propietaria de parte del suelo a través de la Agencia de Vivienda Social, construirá al menos 5.000 viviendas protegidas propias.
En cuanto a los plazos: las primeras viviendas comenzarán a construirse a finales de 2026 en las etapas 1, 2 y 3. Las entregas efectivas no se esperan antes de 2028-2029. El desarrollo completo de las ocho etapas se extenderá durante más de una década.
¿Cómo acceder a vivienda protegida en Valdecarros?
Para optar a las viviendas protegidas de Valdecarros necesitarás estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de la Comunidad de Madrid. Hazlo cuanto antes aunque todavía no haya convocatorias abiertas, ya que cuando se abran los sorteos, solo podrán participar los ya inscritos.
Preguntas frecuentes sobre Valdecarros
¿Cuándo empiezan las obras de vivienda en Valdecarros?
Las obras de urbanización de las tres primeras etapas estarán terminadas a comienzos de 2026. La aprobación definitiva del proyecto de reparcelación se espera para junio-julio de 2026. Las primeras grúas de edificación llegarán a finales de 2026. Las primeras viviendas no se entregarán antes de 2028-2029.
¿Cuántas viviendas tendrá Valdecarros y cuántas serán protegidas?
El desarrollo prevé 51.656 viviendas en total. De ellas, el 55% —más de 28.000 unidades— tendrán algún tipo de protección pública, incluyendo Viviendas de Protección Pública Básica y Limitada, además de las 5.000 viviendas propias de la Comunidad de Madrid.
¿Tendrá Valdecarros metro?
En las primeras fases, no. Valdecarros contará con un Bus de Tránsito Rápido (BRT) integrado desde el inicio y conexión con el Ensanche de Vallecas. El metro es una infraestructura que se contempla para el desarrollo futuro, pero no tiene fecha confirmada para las primeras etapas.
¿Cuánto costarán los pisos en Valdecarros?
Los precios de la vivienda libre todavía no están definidos, ya que las obras de edificación no han comenzado. En los nuevos desarrollos del sureste comparables, el precio de obra nueva ronda los 2.800-3.500 euros por metro cuadrado, muy por debajo de la media de Madrid capital (5.820 €/m² en diciembre 2025). La vivienda protegida tendrá precios regulados significativamente inferiores.
¿Es Valdecarros una buena inversión?
Los expertos inmobiliarios destacan que los desarrollos del sureste, una vez consolidados, suelen revalorizarse significativamente. Sin embargo, los plazos son largos: quien compre ahora —si es que hay oferta disponible— no recibirá su vivienda antes de 2028-2029. Para compra con vocación de residencia habitual, es una opción interesante si los plazos son asumibles.
Valdecarros ya es real, pero requiere paciencia
Valdecarros ha pasado de ser el proyecto prometido a ser el proyecto en marcha. Con la urbanización de las tres primeras etapas en fase avanzada, la aprobación del proyecto de reparcelación prevista para mediados de 2026 y la Comunidad de Madrid ya comprometida con 5.000 viviendas protegidas propias, el desarrollo más grande de España está dejando de ser una promesa.
Pero hay que ser realista con los plazos. Las primeras viviendas se entregarán en 2028-2029 como muy pronto, y el barrio completo tardará más de una década en consolidarse. Si buscas vivienda en el corto plazo, mira hacia El Cañaveral o Los Berrocales. Si puedes esperar y quieres acceder a vivienda protegida en el mayor desarrollo urbanístico de España, inscríbete ya en el Registro de Demandantes.
Artículos relacionados:
Los Berrocales: el innovador urbanismo de las supermanzanas
Los Ahijones: casi 20.000 viviendas nuevas en Vicálvaro
El Cañaveral: un posible distrito independiente en el futuro
Los Cerros: un nuevo pulmón verde para Madrid
Nuevos barrios de Madrid 2025: guía completa — Contexto de todos los desarrollos
Sobre el autor
Equipo de redacción de Madridiario. Artículo basado en el reportaje original del libro Vivir en Madrid 2024 (Madridiario, S.L.).
Actualización de datos:
Actualización realizada en marzo de 2026 con datos del Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid e Idealista. Los datos originales del libro corresponden a 2024.
Si (
No(
