La oferta de inmuebles es "casi inexiste" en el anillo que rodea a la Comunidad de Madrid por Coslada y San Fernando de Henares, Getafe y Leganés, señaló este lunes el director de Industria de la consultora Jones Lang LaSalle, Gustavo Rodríguez, quien presentó el estudio 'Mercado Industrial y Logístico de España. 2º trimestre de 2006'. Según Rodríguez, dichas zonas cuentan con una ocupación industrial superior al 95 por ciento, por lo que "están poco disponible para nuevas implantaciones". Así, indicó que cuentan con una demanda insatisfecha de "cientos de miles de metros logísticos".
Respecto a los precios de venta de pequeñas naves industriales, éstos crecieron en 2006 un 20 por ciento respecto al año anterior, al terminar con una máxima de venta de 1.850 euros por metro cuadrado, mientras que en diciembre de 2005, el máximo registrado fue de 1.500 euros por metro cuadrado. Sobre este incremento de venta, Rodríguez indicó que, "están tocando techo"; y consideró que "no se puede seguir subiendo a este ritmo". Del mismo modo, el responsable de la inmobiliaria señaló que el incremento del precio final de venta se debe, en cierta medida, al aumento del precio de la construcción, además de por la escasa oferta.
En cuanto a las rentas en naves logística, el segundo trimestre de año se caracterizó por la estabilidad; con unos precios de alquiler de 7 euros por metro cuadrado, en las zonas cercanas a la capital. Sin embargo, en las zonas más alejadas de la capital, como las del Corredor del Henares colindantes con Guadalajara, aumentaron sus precios máximos hasta los 4 euros/metro cuadrado/mes debido a la consolidación de nuevas implantaciones con la llegada de grandes empresas como C&A, en Fontanar; Inditex, en Meco; y Leroy Merlin, en Torija.
La demanda continúa fuerte, según los datos. La mayores focos fueron en el último trimestre de 2006 en la demanda de mininaves, de entre 100 y 500 metros cuadrados", y naves para empresas medias, de entre los 2.000 y 5.000 metros cuadrados, situados en zonas bien comunicadas; "las que son más difíciles de conseguir", indicó Rodríguez. "Estas últimas demandas, consideradas zona prime, "se mantuvieron muy activas, y las promociones se vendieron sobre plano; algo que sigue igual en el comienzo de 2007", indica el informe. Sin embargo, los inversores particulares se trasladaron, poco a poco, a zonas secundarias donde existe más posibilidades de expansión.
Previsiones para este año
Según el responsable de la consultora, en la zona este de la Comunidad surgirán nuevos proyectos; en concreto en San Fernando, Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares y Guadalajara, donde han surgido numerosos proyectos de parques industriales, fruto del traslado de industrias ya existentes que han optado por instalarse fuera de España. Uno de los nuevos proyectos es el Parque del Aeropuerto, que aumentará la oferta en esta zona del Corredor del Henares. En contraposición, la zona sur será la que tenga una evolución lenta al contar con la paralización de proyectos; bien por la lentitud de sus desarrollos o por casos de corrupción urbanística. Del mismo modo, desde la consultora valoran que las elecciones de mayo supondrán un "escollo" para la salida de nuevos proyectos antes del verano.
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