La vivienda usada se ha depreciado un 58% desde 2006 en la región

Según este mismo informe, en el segundo semestre de 2006 el metro cuadrado llegó a los 3.660 euros y en la actualidad, se sitúa en 1.532 euros. Además, indica que el precio de la vivienda usada en la Comunidad de Madrid ha seguido en el segundo semestre de 2013 con la tendencia a la baja iniciada a finales de 2007. En tasa interanual, segundo semestre de 2013- segundo semestre de 2012, la vivienda ha caído un 12,24 por ciento, lo que sitúa el metro cuadrado en 1.532 euros.

Entre los factores que influyen de manera determinante en la evolución de los precios en la Comunidad se encuentran la ubicación del inmueble y las características del mismo (en el estudio se ha analizado la disponibilidad de ascensor, el tamaño y el estado de la conservación de la vivienda y la antigüedad de la finca). En relación a la zona en la que se ubica el inmueble, y comparando diferentes zonas geográficas de la Comunidad de Madrid con presencia de oficinas del Grupo Tecnocasa, las zonas con un precio por metro cuadrado más alto son Majadahonda (1.743 euros/metro cuadrado) y Alcorcón (1.598 euros/metro cuadrado), mientras que las zonas con menores precios son Parla (892 euros/metro cuadrado) y Móstoles (1.056 euros/metro cuadrado).

El hecho de que una finca tenga o no ascensor es un factor que tradicionalmente tiene incidencia sobre el precio de una vivienda. En la provincia de Madrid, las viviendas con ascensor tienen un precio por metro cuadrado mayor que las que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre 2013 de 1.726 euros y 1.305 euros, respectivamente, con una diferencia de 421 euros más el metro cuadrado de las viviendas con ascensor. Se ha analizado el precio de los pisos de menos de 70 metros cuadrados (pisos pequeños) y de más de 70 metros cuadrados (pisos grandes). En la actualidad, los pisos grandes tienen un precio algo superior a los pequeños, con una diferencia de 49 euros/metros cuadrados, un 3,24 por ciento.

Esto no siempre ha sido así. En el segundo semestre de 2006 el precio de los pisos pequeños alcanzó los 3.975 euros/metro cuadrado y el de los grandes, 3.118 euros/metro cuadrado, con lo que en aquel momento los pisos pequeños tuvieron un precio mayor. En los últimos años se ha producido un cambio real en el comportamiento del comprador, que opta por pisos con más metros cuadrados.

En relación al estado de las viviendas, comparando las ventas de las que se encuentran en buen estado y aquellas que necesitan una actualización, en el segundo semestre de 2013 el precio por metro cuadrado de los pisos en buen estado fue de 1.581 euros y el de los que están en mal estado de 1.423 euros, con una diferencia de 158 euros a favor de los primeros. La edad de la finca (antigüedad) también es un factor que ejerce influencia sobre el precio de una vivienda. En el estudio se ha analizado el comportamiento del precio por metro cuadrado de las fincas de más y de menos de 30 años. En la actualidad, los pisos de menos de 30 años tienen un precio de 208 euros superior a los que tienen una antigüedad mayor.