El Ayuntamiento de Madrid ha dado un paso decisivo en su política de vivienda al abrir por primera vez el acceso a los alquileres asequibles de la empresa pública EMVS Madrid (Empresa Municipal de Vivienda y Suelo) a las rentas medias, un colectivo que hasta ahora quedaba excluido tanto del mercado libre como de los programas tradicionales de vivienda protegida.
La medida, presentada en Junta de Gobierno y detallada por la vicealcaldesa, Inma Sanz, busca dar respuesta a "un amplio segmento de población con sueldos medios" que, pese a contar con un empleo estable, no pueden asumir los precios actuales del alquiler. El nuevo programa pretende así favorecer la "emancipación, la movilidad social y la estabilidad residencial de quienes quieren permanecer en la ciudad".
Hasta ahora, las viviendas públicas en régimen de alquiler gestionadas por la EMVS estaban reservadas a unidades familiares con ingresos de hasta 3,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), "un límite que impedía que algunas personas con ingresos medios pudieran participar".
Con este cambio, el Consistorio amplía el umbral de acceso hasta 5,5 veces el Iprem (e incluso hata 7,5 veces en futuras promociones), en función de la protección de cada parcela. Esto quiere decir que, por ejemplo, una pareja con dos hijos podrá tener como máximo unos ingresos brutos anuales de, aproximadamente, 68.000 euros para acceder a estas viviendas públicas. Este ajuste permitirá que hogares con ingresos medios, que hasta ahora no podían participar en los sorteos, puedan optar a una vivienda pública sin excluir a los colectivos más vulnerables, que seguirán accediendo en las mismas condiciones que hasta ahora.
De hecho, esta ampliación no va a sustituir a los actuales sorteos (el próximo se realizará en el mes de mayo) que se están produciendo en la empresa municipal para rentas de hasta 3,5 veces el Iprem. El próximo se celebrará en mayo. "Lo que vamos a hacer es complementar ahora con este programa en determinadas parcelas, que se excepcionarán para poder acudir a este nuevo programa", ha detallado Inma Sanz.
Requisitos y perfil
El programa está dirigido a personas de entre 18 y 50 años, empadronadas en Madrid durante al menos cinco años consecutivos (o ocho dentro de los últimos diez) y sin vivienda en propiedad. Los ingresos familiares deberán situarse entre 3,5 y 5,5 veces el Iprem y no podrán ser titulares de pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en el territorio nacional.
Además, se refuerzan las condiciones de acceso con criterios vinculados a la convivencia y el uso responsable de la vivienda. No podrán participar quienes hayan sido condenados en los últimos cinco años por ocupación ilegal, impago de rentas o procedimientos de desahucio pro problemas de conviviencia.
Iberia Loreto 1, primera promoción para rentas bajas
La primera promoción que aplicará este nuevo modelo será Iberia Loreto 1, ubicada en el distrito de Barajas, El edificio, ya finalizado, cuenta con 52 viviendas (cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida), distribuidas en 16 pisos de dos dormitorios y 36 de tres, además de trasteros plazas de garaje y aparcamientos para bicicletas.
El proyecto, impulsado por EMVS Madrid, ha supuesto una inversión municipal cercana a 15 millones de euros y destaca por ser el primer edificio de la empresa pública construido con sistemas industrializados en madera, lo que ha permitido reducir los plazos de ejecución a 17 meses.
El proceso de adjudicación de estas viviendas se realizará mediante sorteo público, previsto para el mes de junio. La inscripción se abrirá en las próximas semanas y deberán realizarse de forma telemática a través de la web de la EMVS.
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