La muerte de una persona que, en vida, era la dueña de bienes e inmuebles, puede suponer un problema al momento de establecer las herencias y este se multiplica, por supuesto, cuando no hay, en apariencia, herederos conocidos.
Es en los casos anteriores en los que se debe recurrir a despachos de abogados Navarro y Navarro, quienes son especialistas desde hace más de 40 años en encontrar herederos. Gracias a este servicio al que muchos administradores de fincas, vecinos e inmobiliarias recurren, es posible solventar todos los problemas que suelen surgir cuando, ante el fallecimiento de una persona no hay un heredero conocido.
Búsqueda gratuita de herederos
En este sentido, el servicio proporcionado es fundamental para que, una vez encontrados los herederos se pueda tramitar la herencia en función de lo establecido por la ley. Sorprendentemente, son muchas las inmobiliarias y administradores los que disponen de pisos sin herederos conocidos.
Una vez conocido y localizado el o los herederos es posible tramitar la herencia y, por supuesto, liquidar la correspondiente deuda que se mantiene, en muchas ocasiones, con la comunidad de propietarios y demás organismos. Este despacho cuenta con herramientas y recursos avanzados para conseguir a los herederos y, adicionalmente, ofrecen 3.000 euros a todo aquel que informe sobre un piso sin herederos.
Por otro lado, también cuentan con el servicio de localizar a otros herederos como es el caso de sobrinos, primos o hermanos. Se trata de una opción a la que se puede recurrir si no se tiene contacto con los mismos o simplemente no se conocen.
Una de las mejores características de este servicio es que es completamente gratuito, es decir, quienes lo solicitan no deben pagar nada el mismo. Este tipo de servicio, tal y como comentamos anteriormente, es ampliamente solicitado por múltiples sectores y sujetos, ya que un inmueble sin herederos entra en una espiral que genera deudas las cuales, en muchas ocasiones, deben ser cargadas por la comunidad u otros actores u organismos, por lo que es una situación sumamente complicada, especialmente a nivel económico.
Además de especializarse en localizar herederos en casos en los que las viviendas están completamente abandonadas, también proporcionan el servicio de intervenir en todos aquellos casos en los que los coherederos se encuentran en un paradero desconocido.
Denuncias a favor del Estado
Adicional a los servicios anteriores, este despacho también se destaca por tramitar las denuncias que se hacen a favor del Estado en lo que respecta a las diferentes propiedades en las que no hay herederos conocidos y que, incluso después de hacer una investigación exhaustiva, no se ha encontrado ningún posible heredero o sucesor.
¿Cómo se procede en estos casos? A este tipo de situaciones se les conoce como herencia yacente o bien herencia sin reclamar. Cuando eso ocurre, después de hacer las investigaciones y esperar los tiempos mínimos establecidos por la ley, el inmueble pasa a ser propiedad del Estado o bien a la Administración que corresponda.
Cabe destacar que hacer este tipo de denuncias, es decir, las herencias yacentes, quien haga dicha denuncia obtiene un beneficio sumamente interesante como es el caso del premio económico.
¿Cómo se hace la búsqueda de los herederos?
La búsqueda de herederos de inmuebles o viviendas abandonadas puede llegar a ser todo un reto. Es por ello que, en estos casos, el despacho dedica muchas horas de investigación y, por supuesto, recursos, tanto económicos como humanos para hacer todo ese proceso.
Algunos de los recursos o métodos que más utilizan es la conocida investigación genealógica. Sin embargo, este no es el único método o herramientas que utilizan para conseguir a los legítimos herederos de un inmueble.
Una vez encontrados los herederos se inicia otro procedimiento, el cual consiste en la tramitación de la correspondiente herencia. Adicionalmente, hacen un estudio minucioso de cómo los impuestos estadales y locales pueden afectar a los herederos y en caso de ser un problema significativo, proponer soluciones. También son determinantes para intervenir y proponer opciones ante las diferentes situaciones que pueden surgir frente a los acreedores. Un buen ejemplo de ello es la Comunidad de Vecinos o Propietarios.
Este servicio es completamente gratuito, por lo que se trata de una alternativa asequible a todo aquel que la requiera. Además, en el caso de informar sobre un inmueble sin herederos, el informante también va a recibir una interesante compensación.
Problemas que derivan los pisos sin herederos
Este servicio de búsqueda de herederos es cada vez más solicitado porque un piso abandonado se traduce en una gran cantidad de problemas, algunos de los cuales vamos a compartir a continuación:
Seguridad
Sin lugar a dudas, esta es una de las peores consecuencias, ya que los pisos vacíos son sumamente atractivos para los delincuentes. Son el lugar ideal para el desarrollo de muchas actividades ilegales y también existe un riesgo mayor de okupación.
Deterioro
Los pisos solo por períodos de tiempo muy prolongados sufren un desgaste sumamente acelerado. Ese deterioro va más allá de la parte estética, porque la falta de mantenimiento deriva en fugas, problemas estructurales, problemas eléctricos, entre otros. Esto no solo es un problema para el piso, sino que también puede poner en peligro a los demás vecinos.
Problemas económicos y legales
Este tipo de pisos suele acumular, como es esperable, una gran cantidad de deudas con la comunidad de propietarios, lo que incide en el mantenimiento del edificio en general. También puede derivar en diferentes tipos de disputas legales, las cuales pueden tardar muchos años en solventarse, con todas las consecuencias negativas que ello implica.
Adicionalmente, los pisos abandonados también tienen un impacto negativo en el resto de las propiedades, genera problemas con los seguros, son una carga para el Estado, entre muchos otros problemas. De allí que resulte de vital importancia este tipo de servicios como el proporcionado por este despacho de abogados.
Por todo lo anterior y mucho más, la búsqueda de herederos es un servicio de vital importancia para evitar todos los problemas que nombramos anteriormente y muchos otros que pasan desapercibidos cuando un piso permanece cerrado durante períodos muy prolongados de tiempo.
