El Ayuntamiento de Madrid pondrá en marcha una nueva fórmula residencial en los desarrollos del sureste de la capital que combinará alquiler asequible y opción a compra. La iniciativa, anunciada este martes por el alcalde, José Luis Martínez-Almeida, permitirá la construcción de 1.017 viviendas sobre diez parcelas municipales ubicadas en Los Berrocales y Los Ahijones, en el distrito de Vicálvaro.
Los terrenos, agrupados en cuatro lotes, saldrán a concurso público en los próximos meses una vez reciban el visto bueno de la Junta de Gobierno. La actuación se enmarca en la Estrategia del Sur y supone la primera vez que el Ayuntamiento combina en una misma promoción la fórmula de alquiler asequible con el derecho posterior de adquisición por parte de los inquilinos.
Para el Consistorio, la promoción de vivienda constituye una "prioridad del actual Gobierno municipal con el objetivo de contribuir a sofocar la crisis del sector y dar respuesta a los miles de ciudadanos que buscan casa en el territorio".
Opción de compra tras siete años
La nueva modalidad permitirá a los adjudicatarios residir en régimen de alquiler durante siete años y, una vez transcurrido ese plazo, ejercer una opción de compra sobre el inmueble. Además, parte de las cantidades abonadas durante ese periodo se descontarán del precio final de adquisición de la vivienda.
Según los datos facilitados por el Consistorio, el alquiler mensual se situará en 949,5 euros para una vivienda tipo de 90 metros cuadrados construidos. En caso de optar por la compra una vez finalizado el periodo de arrendamiento, el precio se fijará en 3.600 euros por metro cuadrado. El Ayuntamiento sostiene que tanto los alquileres como los precios de venta serán aproximadamente un 31 por ciento inferiores a los del mercado actual.
Otro de los aspectos destacados de la iniciativa es la reserva de la mitad de las futuras viviendas para jóvenes menores de 35 años. El Consistorio justifica esta medida al considerar que se trata del colectivo que encuentra mayores dificultades para acceder a una vivienda en la capital.
Más de 70.000 metros cuadrados edificiables
La operación afectará a más de 70.400 metros cuadrados edificables de suelo municipal. En concreto, tres de los cuatro lotes previstos se ubicarán en Los Berrocales. El primero agrupa cuatro parcelas sobre las que podrán levantarse 280 viviendas; el segundo incluye dos parcelas para 241 viviendas y el tercero otras dos parcelas con capacidad para 223 inmuebles. El cuarto lote se localiza en Los Ahijones y permitirá construir otras 273 viviendas.
En conjunto, las diez parcelas están valoradas en algo más de 82 millones de euros. Para seleccionar las propuestas ganadoras, el Ayuntamiento tendrá en cuenta tanto criterios económicos como aspectos relacionados con la calidad arquitectónica y la sostenibilidad de las promociones. Entre otros elementos, se valorarán los estándares de consumo pasivo, las medidas de protección ambiental, los sistemas de ahorro energético y reducción de emisiones, la gestión sostenible de los edificios y la superficie útil de las viviendas.
La nueva modalidad se suma a las distintas iniciativas impulsadas por el Ayuntamiento para aumentar el parque residencial de la ciudad y forma parte de la estrategia municipal para incentivar el desarrollo de los nuevos barrios del sureste de Madrid.
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