Madrid cifra en 7.500 los pisos protegidos de alquiler que puede construir en una primera fase en suelo destinado a oficinas

El área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid estima que, en una primera fase, podría construir en suelo de la capital destinado a oficinas casi 7.500 pisos protegidos en régimen de alquiler, aplicando la Ley 3/2024 de medidas urbanísticas para la promoción de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, promulgada el 28 de junio. Hortaleza, Vicávaro y Villa de Vallecas son los distritos que concentrarían el mayor número de estos nuevos pisos públicos que podrían llegar a ser 20.000 según avance la construcción de nuevos desarrollos de la ciudad.

El Gobierno regional aprobó esta modificación legislativa para liberar 1,8 millones de metros cuadrados de locales y convertirlos en 20.000 nuevos hogares en todo el territorio regional. En concreto, el artículo segundo de la ley regula específicamente el cambio de uso de terrenos calificados como terciarios, destinados a oficinas, para que se conviertan en residenciales, favoreciendo así la creación de viviendas con algún tipo de protección pública. Una vez aprobada, los ayuntamientos disponían de un plazo de cuatro meses para decidir su aplicación. En Madrid, se llevará al Pleno de este mes de octubre.

El delegado del área, Borja Carabante, va a presentar hoy en la Junta de Gobierno el resultado del análisis realizado por su departamento sobre cómo se beneficiaría la ciudad con la modificación de la ley de vivienda regional y en qué sectores sería potencialmente aplicable. Para ello se han tenido en cuenta las parcelas con una calificación específica del suelo para uso terciario de oficinas, ya sea de manera exclusiva o junto con otros usos permitidos.

La Ley regional exige la presentación de las solicitudes de licencias en un plazo de dos años en solares finalistas o parcelas de ámbitos en situación de simultaneidad urbanización/edificación, por lo que, para realizar este informe, se ha tenido en cuenta el estado de la urbanización de los ámbitos y el grado de construcción de las parcelas para su posible transformación viable. Se han dejado fuera los ámbitos destinados a uso industrial, ya que se considera que no son apropiados para el desarrollo de viviendas.

Según este análisis municipal, en una primera fase se calcula que podrían edificarse en Madrid aproximadamente 7.464 viviendas protegidas destinadas al alquiler en este tipo de terrenos gracias a la aplicación de la ley. Por distritos, la mayoría se concentrarían en Hortaleza, que sumaría 3.725. Le seguiría Vicálvaro con 2.092, y Villa de Vallecas con 1.032. Arganzuela (196); Retiro (130); San Blas-Canillejas (121); Villaverde (90); Barajas (42) y Moncloa-Aravaca (36) serían los otros distritos donde el Ayuntamiento de Madrid podría construir pisos de VPP por el cambio de uso en el suelo.