Las administraciones apuestan por el alquiler y la rehabilitación

El director general de la Vivienda de la Comunidad de Madrid, Juan Van-Halen, destacó como medida para salir de la situación el 'Plan Alquila 45.000', una iniciativa "pionera en España", que supone la creación, en suelos de titularidad pública de un parque estable de 45.000 viviendas públicas en alquiler rotacional. Todo ello para hacer frente a "la asignatura pendiente" del mercado inmobiliario español, el alquiler.

Para el desarrollo de las distintas promociones de vivienda se aplicará, por primera vez en España, un modelo concesional de un máximo de 40 años que será puesto en marcha por el sector privado. Al término de la concesión, los suelos y edificaciones revertirán en la Comunidad de Madrid. En cuanto a los precios, serán un 30 por ciento por debajo del importe medio en el mercado de renta libre. "Además introducimos como novedad que en la adjudicación de los contratos de concesión se valorarán los precios de los alquileres", destacó Van-Halen.

Por su parte, el coordinador general de la Vivienda del Ayuntamiento de Madrid y consejero delegado de la EMVS, Juan José de Gracia, defendió la rehabilitación como uno de los pilares básicos de las políticas municipales.

Chabolismo vertical
En este sentido destacó que en la actual legislatura el Consistorio apostará por la rehabilitación en 50.000 viviendas, sin olvidar el fomento del alquiler ya que "dos de cada tres viviendas se destinarán al alquiler cuando en la legislatura pasada ese mismo número se dedicaba al régimen en propiedad". La tercera línea de actuación municipal pasará por el programa para evitar la exclusión residencial para acabar con el chabolismo vertical y con el reto de acabar con los núcleos chabolistas en el horizonte de 2011.

De Gracia abogó por la coordinación de todas las administraciones para impulsar el sector y puso como ejemplo la Mesa de Rehabilitación impulsada por el Ayuntamiento, en la que participan los grupos de la oposición, la Comunidad de Madrid, el Estado, colegios profesionales y expertos universitarios.

El coordinador general de la Vivienda destacó en su intervención la labor de rehabilitación que se pretende acometer en el centro de la ciudad porque "es donde reside su esencia", lo que no impide que existan áreas de "degradación social y urbanística". "Queremos que el centro esté vivo para evitar la decadencia urbanística y fomentarlo como lugar para vivir", añadió.

El consejero delegado de la EMVS señaló que las políticas del Ayuntamiento en el corazón de la capital pasan por "afrontar los problemas de las viviendas vacías, acabar con la infravivienda vertical, el fomento del alquiler y la rehabilitación privada con ayudas públicas, como se hace a través de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)".

De Gracia apuntó que la última propuesta planteada al Gobierno regional es la "intervención por manzanas", que supondría modificar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1997 para que, en el caso de que haya que demoler un edificio, éste mantenga su edificabilidad con el fin de que estas operaciones de rehabilitación "no se conviertan en un disparate económico".