Más Madrid ha alertado que el Plan Reside del alcalde, José Luis Martínez-Almeida, "destruirá la vida de los barrios y comercios locales" y ha exigido que antes de regular las viviendas de uso turístico (VUT) "se cierren los pisos ilegales que hay en la capital".
"Hoy hablamos de una veintena de bloques afectadas por la presión de socimis y fondos buitres, pero dentro de poco serán miles de viviendas. Este proyecto busca la expulsión de los vecinos para hacer sitio al capital y a los turistas", ha criticado la portavoz en el Ayuntamiento, Rita Maestre, en rueda de prensa.
En total, la formación ha presentado cinco alegaciones técnicas, pero ha insistido en que "antes de cualquier regulación, hay que cerrar primero los pisos turísticos ilegales". Asimismo, valora posibles medidas legales para "garantizar el derecho constitucional de la vivienda en la capital" y se reunirá con asociaciones de vecinos, organizaciones y profesionales.
Maestre ha cargado contra la zonificación propuesta porque "genera desigualdades" al no aplicar criterios unificados en la regulación del uso residencial y turístico. Ha explicado que esta situación "provocará una redistribución de la presión turística hacia barrios periféricos".
Según su análisis, las medidas normativas que plantea "contradicen o pueden agravar dichos problemas y generar efectos adversos como una mayor exclusión residencial en las áreas más vulnerables". Además, cree que castiga al comercio de barrio porque "producirá un efecto de desplazamiento sobre el resto del zócalo de planta baja, limitando el desarrollo de las actividades económicas en periferia y vaciando las calles de actividad".
Asimismo, ha criticado que en lugar de blindar el uso residencial habitual en áreas donde se ha detectado una mayor pérdida de vivienda, "el planeamiento utiliza la rehabilitación patrimonial como excusa para incentivar el cambio de uso hacia usos distintos al residencial". "Esto contradice los objetivos de proteger y consolidar la vivienda habitual", ha subrayado.
Pide un estudio económico
En las alegaciones, Más Madrid carga contra la propuesta de reconvertir dotaciones privadas en uso residencial porque "supone un grave perjuicio para la ciudad al disminuir los ya escasos equipamientos y servicios en las zonas centrales". Asimismo, insiste en que "no sobra ningún equipamiento en la ciudad consolidada".
Sobre el concepto de "alquiler asequible", cree que el Plan Reside carece de una "definición precisa y normativa que garantice su implementación efectiva". En este sentido, cree que "deja abierta la puerta a interpretaciones que podrían desvirtuar el objetivo de esta medida".
Asimismo, lamenta que el estudio económico que acompaña a la modificación "carece del rigor necesario para sustentar las decisiones planteadas". En este punto, indica que "no hay detalles ni datos suficientes que permitan valorar adecuadamente los impactos económicos, sociales y urbanísticos de las medidas propuestas, lo que incumple los requisitos mínimos de fundamentación de un planeamiento de estas características".
Por otro lado, critica que el Ayuntamiento esté planteando la modificación del Plan General mientras se desarrolla legislación de rango estatal o sectorial. Frente a ello, considera que el actual cambio de planeamiento debería "contemplar, incorporar e ir de manera correlativa al funcionamiento de las anteriores".
"Más de 315.000 viviendas serán pisos turísticos"
Maestre ha cifrado en más de 315.000 las viviendas que "se podrían transformar en viviendas turísticas en el centro de la ciudad" con el Plan Reside y 66.000 en los bajos comerciales. "Lejos de proteger los barrios, a sus habitantes, el comercio de barrio o el patrimonio arquitectónico, Almeida sirve en bandeja la ciudad a los fondos buitre y abre la veda sin límites a las viviendas turísticas ilegales", ha añadido.
Asimismo, ha alertado que "hoy hay más de 1.000 viviendas ilegales más que cuando Almeida lanzó su plan hace diez meses". Ha explicado que la almendra central "está saturada" y que "más de la mitad de la oferta de VUT se ha expandido fuera de la misma".
"El 98 por ciento de la oferta es ilegal, pero el Ayuntamiento no hace nada para cerrarlas. Al ritmo actual de inspecciones se tardarán casi cuatro décadas en clausurar las 16.000 viviendas ilegales y 75 años en recuperarlas para el parque de vivienda habitual. Ese es el resultado de su gestión: hay más viviendas ilegales que nunca y los alquileres han subido más de un 50 por ciento", ha lamentado.
Además, la jefa de la oposición en el Consistorio ha pedido "recuperar las viviendas turísticas ilegales y no perder dotaciones y calidad residencial en el centro". En esta línea, ha recalcado que "no sobran dotaciones, pero sí faltan equipamientos públicos porque, precisamente, no hay suelo".
Finalmente, ha señalado que el Plan Reside, bautizado como 'Plan Especula' por Más Madrid, "profundiza en el modelo de ciudad para inversores y turistas y no hay realmente ninguna medida para cerrar las viviendas turísticas ilegales". "No regula nada y sí desprotege a los vecinos para que los especuladores y las grandes fortunas puedan hacer negocio con cada metro cuadrado de la ciudad", ha zanjado.
El PSOE plantea la prohibición de viviendas turísticas en edificios residenciales
El PSOE ha planteado la prohibición de las viviendas de uso turístico (VUT) o cualquier tipo de uso terciario de hospedaje en edificios con uso cualificado o existente residencial y una normativa urbanística para toda la ciudad de Madrid, sin diferenciar el casco histórico del resto de la capital.
Así lo ha explicado este jueves la portavoz del Grupo Municipal Socialista, Reyes Maroto, en rueda de prensa donde ha cargado contra el Plan Reside del alcalde, José Luis Martínez-Almeida, que "traslada la presión de los pisos turísticos en el centro histórico a los otros barrios". En total, la formación ha presentado nueve alegaciones y ha calificado el proyecto como "el plan especula".
"Las medidas que propone Almeida son una cortina de humo que no frena la proliferación de las viviendas turísticas. Es un plan que llega tarde y que no protege los edificios residenciales de los especuladores", ha remarcado.
Asimismo, ha criticado que el regidor se haya abierto a incluir otros barrios afectados por viviendas turísticas ya que "es una enmienda total a su plan". Por ello, ha pedido la redacción de un proyecto "más ambicioso y acorde a la emergencia que está viviendo la ciudad" y ha asegurado que la actual "genera inseguridad jurídica y urbanística".
Una normativa única para la ciudad
En concreto, el PSOE propone una normativa única para todo el término municipal, junto a un modelo basado en horquillas de densidad de usos de actividades económicas, en lugar de la zonificación binaria que proyecta el Gobierno municipal ya que "traslada el problema de las VUT fuera del centro sin regular adecuadamente su impacto en el resto de la ciudad".
Por ejemplo, señala que el Plan Reside "no tiene en cuenta la realidad actual de barrios" en distritos como Tetuán, Carabanchel, Puente de Vallecas, Latina o San Blas-Canillejas, entre otros, donde "la tendencia de la presión del hospedaje sobre el uso residencial está creciendo exponencialmente y generando disfunciones".
Además, pide establecer límites de densidad máximos para los usos terciarios mediante un sistema de horquillas por áreas funcionales a delimitar en función de su compatibilidad con el uso residencial y de la realidad urbana de cada zona, atendiendo al grado de presión de la actividad económica actual o el impacto ambiental.
Por otro lado, el Grupo Municipal Socialista remarca que la proliferación de las VUT, "la mayoría ilegales", ha generado "problemas de convivencia vecinal" y ha contribuido a "la expulsión de residentes, el encarecimiento del alquiler y la compra de vivienda en numerosas zonas de la ciudad".
"Con la intención de proteger el uso residencial se propone la prohibición de la implantación de cualquier tipo de uso terciario hospedaje en edificios con uso cualificado o existente residencial, en todo el término municipal", expone en sus alegaciones.
Cerrar los pisos ilegales y protección del comercio local
El PSOE alerta que, aproximadamente, un total de 15.000 viviendas turísticas "operan sin licencia" en la ciudad, una situación que "evidencia una inacción municipal en la aplicación de la normativa vigente" y que ha generado procesos de gentrificación acelerada y desplazamiento forzoso de residentes tradicionales, en distritos como Centro, Chamberí, Salmanca o Retiro.
"A pesar del reconocimiento de la existencia de miles de VUT ilegales, el Plan Reside no establece medidas concretas para su cierre inmediato, limitándose a regular nuevas implantaciones sin abordar el incumplimiento de la normativa vigente", subraya.
Por ello, reclama un refuerzo extraordinario de la Agencia de Actividades con la creación de una unidad específica para el control, inspección y clausura de todas las viviendas turísticas ilegales o la imposición de sanciones "ejemplares" a propietarios y gestores que incumplan la normativa.
En cuanto al comercio local, el PSOE alega que el Plan Reside "no especifica medidas concretas para evitar el cierre masivo de pequeños comercios fuera de los ejes más comerciales, a pesar de remarcar la necesidad de proteger el zócalo comercial".
En este sentido, propone que en el zócalo terciario, en todas las normas zonales con uso cualificado residencial, se apliquen exclusivamente los usos complementarios, de modo que se suprima la posibilidad de transformar locales en vivienda habitual, a fin de proteger el comercio de proximidad.
Tope de precios y abordar la emergencia habitacional
Por otra parte, el PSOE critica que este proyecto "no busca abordar la emergencia habitacional que existe en la ciudad de Madrid, si no facilitar la convivencia con las actividades económicas". Asimismo, cree que el estudio económico no incluye una estimación de las posibles viviendas que se incorporarán al parque residencial como consecuencia de las propuestas del Gobierno municipal.
Frente a ello, exige la prohibición de todo cambio de uso en cualquier edificio con uso cualificado o existente residencial en todo el término municipal; la prohibición de enajenación del patrimonio municipal del suelo; el traspaso de patrimonio municipal del suelo a la EMVS para incrementar el parque público de vivienda asequible; y que el Ayuntamiento pida a la Comunidad de Madrid la declaración de la capital como zona tensionada.
Asimismo, señala que el Consistorio incorporará al Plan Reside la vivienda alquiler asequible, "estableciendo un tope en el alquiler". Para obtener una "correcta aplicación", propone recurrir al sistema estatal de referencia del precio del alquiler.
En cuanto a los niveles de compatibilidad de usos, el Grupo Municipal Socialista pide revisarlo para "adecuarlo a la realidad del carácter de las calles del centro", ya que algunas de ellas "se han transformado por completo perdiendo su carácter residencial por otro eminentemente comercial".
Finalmente, exige que el Plan Reside no permita subdivisiones "más pequeñas" porque puede generar "alteraciones significativas" en los edificios protegidos, especialmente en aquellos con grado integral, "que representan los elementos más valiosos del patrimonio arquitectónico de la ciudad".
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