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Recreación del desarrollo de Los Ahijones, en el sureste de Madrid
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Recreación del desarrollo de Los Ahijones, en el sureste de Madrid (Foto: Ayuntamiento de Madrid)

Aprobada la modificación del proyecto para urbanizar el desarrollo de Los Ahijones

Por MDO
jueves 22 de septiembre de 2022, 13:05h

Este jueves, el Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente en Junta de Gobierno la modificación del proyecto de urbanización de Los Ahijones. Gracias a esta operación, este desarrollo del Sureste se adapta a la normativa actual, según ha explicado la portavoz municipal, Inmaculada Sanz.

"Los trabajos de urbanización de este ámbito, que albergará casi 19.000 nuevas viviendas, serán costeados y ejecutados por la Junta de Compensación de este ámbito y contarán con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos", han destacado desde el Consistorio madrileño.

Para ello, el proyecto se llevará a cabo en seis fases de acuerdo al planeamiento urbanístico y al convenio de gestión del ámbito y se adecuará a las nuevas directrices municipales en materia de sostenibilidad, ciclo del agua y nuevas tecnologías. Desde enero de 2007, cuando el proyecto se aprobó, las obras se han centrado en avanzar en la ejecución de los servicios de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones.

"El coste estimado de los trabajos de urbanización asciende a 480 millones de euros y la previsión del coste del desarrollo completo, incluyendo la construcción de las edificaciones, se estima en 3.000 millones de euros. Esta inversión de la iniciativa privada generará alrededor de 20.000 puestos de trabajo directos y 10.000 indirectos", agregan desde el Ayuntamiento.

Los Ahijones

Esta zona de los conocidos como 'Desarrollos del Sureste' cuenta con una superficie de unos 5'7 millones de metros cuadrados y una edificabilidad de 2'3 millones de metros cuadrados. De esta superficie construible, el 66 por ciento es de uso residencial y albergará 17.000 viviendas, de las cuales el 53 por ciento -9.000- serán de protección pública.

Además, se cederán más de 155.500 metros cuadrados de suelo urbanizado a la Comunidad de Madrid para ejecutar, aproximadamente, 1.850 viviendas de integración social. En total, Los Ahijones estará formado por 18.850 viviendas, de las que 10.850 gozarán de alguna protección pública -58 por ciento-. Por otro lado, está previsto que un 13'5 por ciento del suelo se destine a usos terciarios, un 19 por ciento a usos industriales y un 1'5 por ciento a usos dotacionales privados.

"En la primera de las seis etapas del sector está prevista la construcción de 3.132 viviendas y la implantación de 48.000 metros cuadrados de uso industrial y 124.000 metros cuadrados de usos terciarios (82.000 metros cuadrados de oficinas, 7.000 metros cuadrados de recreativo comercial, 21.000 metros cuadrados de terciario de proximidad en locales comerciales de los bajos, y 14.000 metros cuadrados de otros usos terciarios)", indican desde el Consistorio.

Asimismo, el ámbito estará formado por una superficie de 950.000 metros cuadrados de zonas verdes que se unirán a los del Parque Lineal del Manzanares y el Parque Fluvial del Jarama, siendo compatible esta red perimetral con la materialización del Bosque Metropolitano.

"El proyecto potenciará el uso de la bicicleta con la incorporación de carriles bici en el viario y en todas las zonas verdes, que además contarán con juegos infantiles, circuitos biosaludables para las personas mayores y zonas de esparcimiento y descanso. Asimismo, se incorporarán al ámbito el arroyo de los Ahijones, que da nombre al sector, y la vía pecuaria Vereda de las Estevillas. Estos dos elementos configuran un gran parque lineal que recorre el sector en sentido norte-sur", añaden.

El nuevo desarrollo cuenta ya con acceso directo a la M-45 y con futuro acceso directo a la M-50 a través de la M-823, y está prevista la creación de una parada de Metro de la Línea 9.

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