Las obligaciones con respecto a la eficiencia energética han sufrido modificaciones a partir del año 2021. El Real Decreto 390/2021 que contempla cambios sobre la certificación energética de los edificios, entró en vigor a partir del 3 de junio.
Para evitar sanciones y multas, es importante que te asegures de que este certificado contemple todas las especificaciones correspondientes, ya sea que vendas el inmueble o anuncies su venta.
Cambios en las obligaciones del certificado energético
El certificado de eficiencia energetica es un documento de obligatoriedad en la mayoría de los edificios de España. Por ejemplo, están obligados pisos turísticos y vacacionales, lugares de culto, entre otros. Solo existen algunas infraestructuras que están excluidas de tal obligación. Ahora bien, existe una obligación relativa con respecto a este documento.
Cualquier empresa o persona física que anuncie un piso, para su alquiler o venta, debe informar sobre la certificación energética del inmueble. Se incluye entonces a agencias y plataformas online inmobiliarias, catálogos de venta y alquiler, vallas publicitarias, prensa y otros intermediarios en el proceso de compraventa o alquiler del piso.
En el pasado, se podía colocar en la publicación que tal trámite estaba en curso, ahora es obligatorio tener al día este documento cuando vendes o alquilas un inmueble. Así que, si ofertas un piso en Madrid, debes obtener el certificado energetico madrid, y cuando publiques su venta debes especificar cuánto consume y qué letra se le ha asignado al inmueble en el certificado.
Los anunciantes que no cumplan con esta normativa pueden verse en la penosa obligación de pagar una sanción o una multa. No cumplir con la normativa puede acarrear el pago de multas desde 300 hasta 6000 euros, con dependencia de la tipificación de la infracción en el estatuto correspondiente.
¿Cómo obtener un certificado de eficiencia energética?
El ahorro de energía es prioridad en España, por lo que cada vez las normas son más estrictas con respecto a la clasificación energética con las que se designa a un inmueble. Para recibir la certificación es necesario contratar un técnico certificador, que debe contar con una titulación profesional y académica. Este técnico debe realizar al menos una revisión presencial en los últimos 3 meses antes de que se emita la certificación.
Se debe hacer el registro del certificado en el ente correspondiente a la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el inmueble, donde se hará la entrega del documento y la letra asignada en la clasificación. Después se pagan las tasas y se tendrá el certificado al día. La validez de este certificado es de diez años, salvo que el edificio haya sido clasificado como G, en cuyo caso el tiempo válido de este documento es de cinco años.
Si quieres evitar sanciones y multas, lo más conveniente es tener al día la certificación energética de tu piso. Antes de publicar la venta o alquiler de tu piso, asegúrate de cumplir con esta nueva normativa. Y al realizar el contrato de compraventa, adjunta una copia de este certificado, con el objetivo de asegurar que cumples con las normativas establecidas en este cambio de ley.
