El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 4.654 unidades el pasado mes de febrero, lo que supone un aumento del 17,1 por ciento respecto al mes anterior y un 10,1 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, INE, el importe suscrito en los créditos hipotecarios durante el mes de febrero alcanzó los 675,7 millones de euros, lo que supone un aumento de 17,1 por ciento respecto al mes anterior y un 6,2 por ciento en relación al mismo periodo del año pasado. En la Comunidad de Madrid se han constituido 6.081 hipotecas sobre fincas con un volumen de crédito cifrado en 1.278 millones de euros. Casi todas ellas, 6.081 concretamente, se refieren a fincas urbanas.
Según informa el INE, a nivel nacional el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 24.887 el pasado mes de febrero, una cifra superior en un 15,9 por ciento a la del mismo mes del ejercicio anterior, que ha recordado que los datos proceden de escrituras públicas realizadas en meses anteriores.
El avance interanual de febrero, con el que las viviendas hipotecadas encadenan 21 meses consecutivos de ascensos, se ha acelerado más de cinco puntos respecto al experimentado en enero, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas subió hasta un 10,6 por ciento. Asimismo, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó durante el segundo mes del año los 108.466 euros, un 1,3 por ciento menos que el mismo mes de 2015, mientras que el capital prestado aumentó un 14,4 por ciento en tasa interanual hasta superar los 2.699 millones de euros.
En tasa mensual, febrero sobre enero, las hipotecas sobre viviendas subieron un 6,9 por ciento, su mayor repunte en este mes al menos desde 2012 mientras que el capital prestado se incrementó un 9,7 por ciento registrando de este modo su aumento más pronunciado en los últimos cinco años.
Madrid, en segundo lugar
Respecto a las comunidades autónomas, las que registraron un mayor de hipotecas constituidas sobre viviendas durante el pasado mes de febrero fueron Andalucía, 4.675, Madrid, 4.654 y Cataluña 3.939. Durante el segundo mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual en la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura, con un 56 por ciento, Canarias, con un 55,8 por ciento y Castilla- La Mancha con un 29,4 por ciento. El único descenso se dio en País Vasco con un 12,4 por ciento menos. Por su parte, las regiones en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid con 675,7 millones de euros, Cataluña con 492 millones de euros y Andalucía con 428,7 millones.
Suben las hipotecas sobre el total de fincas
Según el INE, durante el segundo mes de año se constituyeron un total de 36.039 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, cifra que supone un aumento del 14 por ciento respecto a febrero de 2015. El capital de los créditos hipotecarios concedidos subió un 29,4 por ciento respecto al mismo mes de 2015 hasta los 4.981 millones de euros en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 138.218 euros, un 13,6 por ciento más que en febrero de 2015.
El tipo de interés medio inicial para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de febrero el 3,31 por ciento frente al 3,35 por ciento registrado un año antes, mientras que el tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 3,32 por ciento con un plazo medio de 22 años.
Tipo de interés variable en la mayoría
El 89,2 por ciento de las hipotecas constituidas el pasado mes de febrero utilizó un tipo de interés variable frente al 10,8 por ciento de tipo fijo. El Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable figurando en el 93 por ciento de los nuevos contratos. Respecto las hipotecas con cambios registrales, en febrero sumaron 15.787, un 13,2 por ciento menos respecto al mismo mes de 2015. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones cayó un 15,2 por ciento.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 12.928 novaciones con un descenso interanual del 12,3 por ciento. El número de operaciones que cambiaron de entidad bajaron un 25,4 por ciento mientras que el número de hipotecas en las que cambió el bien hipotecado se incrementó un 25,2. De las 15.787 hipotecas que cambiaron sus condiciones en febrero el 37,9 por ciento se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo descendió del 6,3 al 4 por ciento y el de hipotecas a interés variable bajó del 93,3 al 92,4 por ciento.
El Euribor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 1,3 puntos y el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,4 puntos.
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