Madrid aprueba la reparcelación de Los Cerros: 14.276 nuevas viviendas para Vicálvaro

El proyecto de reparcelación de Los Cerros ha sido aprobado por el Ayuntamiento de Madrid, lo que permitirá la incorporación de más de 14.000 nuevas viviendas al parque inmobiliario del distrito de Vicálvaro. Inma Sanz, vicealcaldesa y portavoz municipal, ha proporcionado esta información durante la rueda de prensa que siguió a la Junta de Gobierno.

Integrado en los desarrollos del sureste y en la malla urbana de la ciudad de Madrid, el proyecto Los Cerros abarca una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados. Se planea construir un total de 14.276 viviendas, de las cuales el 50 por ciento estará bajo algún tipo de protección oficial, y más de 2.000 serán edificadas por el Consistorio.

Los Cerros presenta un modelo urbano único, donde se logra una integración armoniosa entre la ciudad y la naturaleza, a pesar de contar únicamente con un 12 por ciento de superficie edificable. Se destinarán 550.650 metros cuadrados a usos comerciales y terciarios, lo que permitirá la creación de 15.000 empleos durante su desarrollo.

El proyecto que ha sido aprobado incluye varios elementos, tales como la memoria justificativa de la reparcelación, la lista de propietarios e interesados, así como la descripción técnica y registral de las fincas aportadas. También se detalla el procedimiento utilizado para calcular el aprovechamiento y se presenta la descripción de las parcelas resultantes, junto con la cuenta de liquidación, los planos y la información adicional.

La propiedad está compuesta por un total de 99 fincas que han sido aportadas, además de siete fincas especiales destinadas al aprovechamiento urbanístico. De los 4,7 millones de metros cuadrados que conforman la superficie total del suelo, la mayoría proviene de propietarios privados, con una cifra de 4,4 millones de metros cuadrados. El resto del suelo es proporcionado por diversas administraciones y entidades públicas, incluyendo el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid, el Canal de Isabel II, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, el Patrimonio del Estado y Adif.

La distribución de la superficie destinada a usos lucrativos se detalla de la siguiente manera: 414.507 metros cuadrados corresponden a uso residencial, que incluye 192.822 metros cuadrados de vivienda libre, 152.590 metros cuadrados de vivienda de protección pública con precio limitado y 69.094 metros cuadrados de vivienda de protección de precio básico. Además, hay 47.655 metros cuadrados asignados a oficinas terciarias, 104.218 metros cuadrados para parque industrial, 9.923 metros cuadrados destinados a dotación privada y 6.529 metros cuadrados reservados para servicios públicos.

Cesiones al Ayuntamiento de Madrid

El Ayuntamiento de Madrid recibirá la cesión de 13 parcelas según lo estipulado en el proyecto, de las cuales nueve están clasificadas como Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y cuatro como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) o destinadas al alquiler con opción a compra. Estas parcelas se distribuirán a lo largo de las tres fases planificadas para el desarrollo del proyecto. Como resultado, más de 2.000 viviendas con algún nivel de protección serán construidas en Los Cerros por parte del Ayuntamiento. En total, el desarrollo en Los Cerros incluirá 7.138 viviendas libres y una cantidad equivalente de viviendas protegidas, que se desglosan en 5.099 VPPL y 2.039 VPPB.

El proyecto incluirá 1,7 millones de metros cuadrados destinados a áreas verdes, lo que representa una extensión mayor que la del parque de El Retiro. Además, se llevarán a cabo acciones como la siembra de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares.

Situado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, Los Cerros tiene conexión directa con la M-45, la R-3 y la M-203. Además, se planea su integración en la red de transporte público a través de autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de EMT Madrid. En septiembre pasado, comenzaron las obras de urbanización de la fase 2 del proyecto, que incluirá 12,7 kilómetros de carril bici, representando casi la mitad de los 30 kilómetros totales previstos. Esta nueva infraestructura se conectará con la red existente de accesos y comunicaciones. Para el beneficio de los residentes del distrito, se destinarán 239.543 metros cuadrados a equipamientos. También se proyectan más de cuatro hectáreas dedicadas a áreas ajardinadas, zonas estanciales y espacios infantiles, complementándose con la intervención en el cerro de la Herradura, que contará con 60 hectáreas de espacios naturales.