Después de 17 años sin uso y con el edificio parcialmente demolido, el antiguo Noviciado de las Damas Apostólicas está un paso más cerca de convertirse en residencia de estudiantes. El pleno del Ayuntamiento de Madrid aprobó este martes, en la sesión ordinaria de febrero, el proyecto que fija las condiciones urbanísticas para transformar la histórica finca del paseo de la Habana, 198, en un complejo dotacional educativo.
El expediente, impulsado por el área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad que dirige Borja Carabante, encara su penúltimo trámite antes del visto bueno definitivo de la Comunidad de Madrid. Solo entonces podrán iniciarse las obras. Durante su intervención Carabante ha defendido la operación como "la mejor manera de proteger nuestro patrimonio", al considerar que los edificios sin uso "se acaban deteriorando". Y ese ha sido precisamente el estado del complejo desde 2009: abandono, litigios, intentos de demolición y una larga batalla administrativa y judicial.
El conjunto, proyectado en 1928 por el arquitecto Críspulo Moro Cabeza (autor también del popular Cine Doré), nació como noviciado de la congregación de las Damas Apostólicas del Sagrado Corazón de Jesús. Durante la Guerra Civil fue albergue infantil y más tarde residencia espiritual. Décadas después, el inmueble perdió su función original y en 2009 acabó cerrado.
En 2017 comenzaron trabajos de demolición que fueron paralizados por Patrimonio. Un año después, se declaró Bien de Interés Patrimonial el edificio y el jardín, y en 2021 la protección se amplió a toda la parcela por orden judicial. Desde entonces, el futuro del recinto ha oscilado entre proyectos frustrados y recursos cruzados.
¿Qué se hará ahora?
El proyecto permitirá reconvertir el complejo en una residencia de estudiantes con uso dotacional educativo. La modificación del Plan General permitirá la reconstrucción integral del antiguo Noviciado y del Pabellón de Portería conforme al diseño original proyectado por Críspulo Moro Cabeza. Ambos inmuebles pasarán a formar parte del Catálogo de Edificios Protegidos con nivel 2 grado estructural, lo que implica la conservación de su volumetría, configuración exterior y elementos arquitectónicos esenciales. El edificio principal, de tres plantas y con dos patios interiores ajardinados, albergará las zonas comunes de la futura residencia, mientras que el pabellón anexo, con acceso directo desde el paseo de la Habana, acogerá parte de las habitaciones.
El planeamiento también consolida un jardín protegido de 3.868 metros cuadrados, que se integrará en el Catálogo de Parques y Jardines de Interés. El arbolado existente deberá mantenerse y se prevén nuevas plantaciones para reforzar el carácter verde del conjunto, además de la creación de espacios libres que favorezcan el recorrido peatonal por el interior de la parcela.
En la zona norte y este, donde históricamente se encontraban las huertas del convento, se levantarán once nuevos edificios residenciales. Estas construcciones deberán adaptarse a una serie de condiciones específicas: respetar los ejes históricos que estructuraban la finca original, mantener en todo el perímetro un espacio libre que garantice la percepción del conjunto y establecer una separación respecto al Noviciado equivalente a su altura en la fachada norte y de 20 metros en la este, con el fin de preservar vistas y perspectivas del bien protegido.
División política y amenazas de recurso
La modificación urbanística salió adelante únicamente con los votos favorables del Partido Popular, que gobierna con mayoría absoluta en el Ayuntamiento de Madrid. El resto de los grupos municipales votaron en contra y anticiparon que el debate sobre este plan no termina en el pleno y podría llegar a la justicia.
Desde Vox han reiterado su rechazo frontal al proyecto, al que ya habían calificado en anteriores intervenciones como una "aberración urbanística", al considerar que la edificabilidad prevista en la zona de las antiguas huertas desvirtúa el carácter patrimonial de la finca. Más Madrid, por su parte, ha denunciado lo que define como una "nueva necrológica urbana", en referencia a lo que entienden como una pérdida irreversible de los valores históricos y ambientales del enclave.
¿Las nuevas edificaciones cumplen con el grado de protección?
El grupo municipal Socialista ha puesto el acento en la seguridad jurídica del expediente y ha advertido de que la operación podría volver a acabar en los tribunales. Los socialistas recuerdan que el complejo ha estado marcado por recursos, sentencias y paralizaciones administrativas en los últimos años y sostienen que existen dudas sobre la compatibilidad de las nuevas edificaciones con el grado de protección derivado de la declaración como Bien de Interés Patrimonial.
El equipo de Gobierno, en cambio, defiende que el proyecto se ajusta al marco legal vigente y que precisamente la modificación del planeamiento busca reforzar la protección del conjunto, ampliar la catalogación y evitar el deterioro progresivo de unos edificios que llevan sin uso desde 2009.
Con la votación de febrero, el Ayuntamiento da así un nuevo impulso a un enclave que durante casi dos décadas ha simbolizado el deterioro físico y la incertidumbre urbanística en el distrito de Chamartín. El desenlace definitivo queda ahora en manos del Ejecutivo regional, cuyo visto bueno será imprescindible para que la modificación del Plan General entre en vigor y puedan iniciarse las obras.
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