La Junta de Gobierno de Madrid ha aprobado de manera inicial el proyecto de estatutos y bases de actuación para la constitución de la Junta de Compensación del área Paseo de Ermita del Santo. La iniciativa será promovida por la comisión gestora del ámbito, formada por propietarios que representan el 99,7 por ciento de la superficie total. La urbanización de esta zona comenzará el próximo año, tras la modificación del Plan General de Ordenación Urbana aprobada por el Pleno en junio.
El proyecto se someterá a información pública durante 20 días y se notificará de manera individualizada a todas las personas propietarias afectadas.
“Seguimos dando pasos adelante para que la ciudad gane hasta un 70 por ciento de los 44.000 metros cuadrados que actualmente son de dominio privado, en beneficio de los vecinos”, explicó la portavoz municipal, Inma Sanz, durante la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.
Vivienda protegida y rehabilitación del barrio
La vicealcaldesa subrayó que la actuación permitirá rehabilitar una zona especialmente deteriorada, incrementando el parque de viviendas, una necesidad urgente en Madrid y en toda España. Se construirán 530 inmuebles, de los cuales el 28 por ciento estarán destinados a viviendas con algún tipo de protección para familias con renta baja.
Del total de 56.790 metros cuadrados edificables de uso residencial, 40.800 se destinarán a vivienda libre, 6.460 a vivienda de protección pública básica y 9.530 a vivienda de protección pública de precio limitado.
Revitalización urbana y espacios verdes
El área, delimitada por el paseo de Ermita del Santo, la calle de Sepúlveda y el parque de la Cuña Verde, ha visto descender su actividad comercial debido a la obsolescencia de sus instalaciones, algunas de ellas construidas en 1985. Estas construcciones combinan usos deportivos y terciarios comerciales de escasa o nula actividad, y constituyen una barrera física y funcional que dificulta la conexión con las zonas verdes del entorno y Madrid Río.
El proyecto transformará el barrio generando un espacio de centralidad local, triplicando la edificabilidad destinada a equipamientos públicos, que pasará de 5.211 a 18.879 metros cuadrados. Además, incorporará casi 11.000 metros cuadrados de áreas estanciales y espacios libres arbolados, y 5.600 metros cuadrados adicionales de zonas verdes.
Zócalo comercial y movilidad peatonal
El plan mantiene, según lo solicitado por los vecinos, el zócalo comercial, transformando el antiguo complejo comercial y deportivo en un centro urbano local que resolverá los déficits actuales del barrio. Se creará una nueva plaza de barrio y varias calles peatonales que conectarán las zonas verdes con el paseo de la Ermita y Madrid Río, fomentando la movilidad sostenible y la interacción social.
Se prevé la reubicación del Teatro Goya y la construcción de nuevos equipamientos públicos, incluyendo la ampliación de las instalaciones deportivas de la avenida de Los Caprichos y la ejecución de una piscina cubierta junto a salas de gimnasio y fitness. Además, un corredor verde de 60 metros conectará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel mediante calles peatonales que enlazarán con Madrid Río.
Las edificaciones en altura se orientarán norte-sur para optimizar la ganancia solar en invierno, aplicando criterios de arquitectura bioclimática y eficiencia energética. También se instalarán cubiertas vegetales en las azoteas, consolidando un barrio moderno, sostenible y eficiente.
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