Nuevo paso para Madrid Nuevo Norte: luz verde al desarrollo de Las Tablas Oeste

Madrid Nuevo Norte avanza con paso firme. Tras la aprobación por parte del Pleno del Ayuntamiento de la gestión urbanística del ámbito Malmea–San Roque–Tres Olivos, el Gobierno municipal ha avalado la constitución de la Junta de Compensación de Las Tablas Oeste. Este nuevo impulso en la tramitación urbanística supone un avance relevante en uno de los proyectos de transformación urbana más ambiciosos de la capital, tal y como ha señalado la vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz.

Este nuevo ámbito, ubicado en el extremo norte del distrito de Fuencarral–El Pardo, comprende 304.976 metros cuadrados de superficie total. El desarrollo permitirá superar la fractura urbana generada por las infraestructuras ferroviarias y dotará al entorno de viviendas, zonas verdes y equipamientos públicos. La edificabilidad total será de 211.922 metros cuadrados: 74.197 destinados a uso residencial, 123.795 para oficinas y 14.000 para uso comercial.

El planeamiento establece un máximo de 741 viviendas, de las cuales 184 tendrán algún tipo de protección pública, es decir, un 25 por ciento del total. En concreto, se construirán 46 viviendas con protección pública de precio limitado y 138 de protección pública básica. Además, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 102 viviendas libres como parte de la cesión obligatoria del diez por ciento del aprovechamiento, lo que eleva a 286 el número de viviendas gestionadas por el consistorio, un 38 por ciento del total. Las 455 restantes serán viviendas libres de iniciativa privada.

El proyecto contempla también la creación de nueve zonas verdes que sumarán 91.162 metros cuadrados, donde se plantarán 1.250 nuevos árboles. Se construirán tres grandes parques con superficies de 40.448, 14.195 y 11.742 metros cuadrados. Además, se incluirán zonas infantiles, un espacio biosaludable para personas mayores, un área de calistenia y una zona canina.

Respecto a los equipamientos públicos, se han reservado 35.594 metros cuadrados distribuidos en dos grandes parcelas: una de 23.195 metros cuadrados para usos educativos y deportivos, y otra de 12.399 para servicios cívico-sociales. A ello se suma un equipamiento singular de 12.357 metros cuadrados.

Este desarrollo forma parte del conjunto de zonas que integran Madrid Nuevo Norte, cuyo planeamiento fue aprobado en 2020 tanto por el Ayuntamiento como por la Comunidad de Madrid. Además de Las Tablas Oeste, ya están en marcha los ámbitos de Malmea–San Roque–Tres Olivos y Estación de Chamartín. El Centro de Negocios Chamartín será la última zona en iniciar su desarrollo.

Madrid Nuevo Norte se extiende a lo largo de 5,6 kilómetros, equivalentes a la distancia entre la plaza de Castilla y Neptuno, con más de 3,3 millones de metros cuadrados de superficie. De ese total, 400.000 metros cuadrados serán zonas verdes. Su parque central ocupará 13 hectáreas y el 76,65 por ciento del suelo será de uso público.

El plan prevé importantes mejoras en movilidad, con cinco puentes, un túnel y una pasarela peatonal sobre las vías del tren y la M-30, además de cubrir hasta 20 hectáreas de vías ferroviarias. Uno de sus grandes ejes será el impulso a la estación de Chamartín como nuevo nodo de transporte y el desarrollo de un intercambiador modal en Mauricio Legendre.

Madrid Nuevo Norte apuesta por una movilidad sostenible, con el objetivo de que el 80 por ciento de los trayectos se realicen en transporte público. En materia de vivienda, se prevé la construcción de 10.500 viviendas, de las cuales 2.100 serán protegidas, es decir, un 20 por ciento del total residencial.