Aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste

El proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste ha recibido la aprobación inicial por parte del Ayuntamiento de Madrid. Este es uno de los cuatro sectores urbanísticos que conformarán Madrid Nuevo Norte, una iniciativa que representa un avance crucial en la transformación urbana de la capital.

La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, lo ha comunicado este jueves durante la rueda de prensa posterior a la reunión semanal de la Junta de Gobierno. Con Madrid Nuevo Norte se introducirán infraestructuras esenciales, mejorando tanto la red de transporte como la conectividad en la ciudad, además de dar vida a un distrito empresarial que se destacará a nivel internacional por su sostenibilidad y calidad urbana.

Las Tablas Oeste, con una superficie total de 304.976 metros cuadrados, finalizará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral. Este desarrollo es el primero de los cuatro sectores de Madrid Nuevo Norte que ha recibido la aprobación inicial para su urbanización. La unión del barrio de Las Tablas con la sección central de Madrid Nuevo Norte se verá facilitada, además de la creación de un entorno urbano mixto que integrará usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y áreas verdes.

Promovido por Crea Madrid Nuevo Norte, el proyecto de urbanización se llevará a cabo mediante un sistema de compensación, en el que los propietarios que formarán parte de la futura junta de compensación asumirán la responsabilidad. La supervisión del Área de Obras y Equipamientos estará presente en todo momento. Para facilitar la posible simultaneidad de las obras de urbanización y edificación, los trabajos se organizarán en dos etapas, lo que también permitirá una futura recepción por parte del Ayuntamiento.

Así será Las Tablas Oeste

La superficie total edificable en Las Tablas Oeste alcanza los 211.992 metros cuadrados, de los cuales se asignarán 74.197 a uso residencial. Esto permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales un 25 por ciento (184) estarán sujeta a algún tipo de protección pública: 46 se destinarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB). Además, el diez por ciento de los aprovechamientos por cesión municipal se destinará completamente al uso residencial, lo que incluye todas las viviendas protegidas VPPB y VPPL del área.

Como resultado, el Ayuntamiento de Madrid obtendrá 102 viviendas libres adicionales. Así, el total de viviendas gestionadas por el municipio en esta zona ascenderá a 286, representando el 38 por ciento del total. Las restantes 455 serán propiedades privadas de vivienda libre. En relación al resto de la edificabilidad, se asignarán 123.795 metros cuadrados para oficinas en uso terciario y 14.000 para uso comercial.

Nueve zonas verdes, que alcanzarán un total de 91.162 metros cuadrados, formarán parte de este nuevo barrio de la capital. Entre estas áreas, resaltan tres parques principales con dimensiones de 40.448, 14.195 y 11.742 metros cuadrados. El diseño del proyecto incluye la plantación de 1.250 árboles nuevos, así como la creación de dos zonas infantiles adaptadas a diferentes rangos de edad. También se incorporará un espacio biosaludable para personas mayores, una zona de calistenia equipada con diversos elementos deportivos y una pista multicancha. Asimismo, se destinará un área para mascotas.

Se destinarán 35.594 metros cuadrados para nuevos equipamientos en el ámbito, que se dividirán en dos parcelas: una de 23.195, destinada a usos educativos y deportivos, y otra de 12.399, dedicada al servicio público y equipamiento cívico-social. Asimismo, se contempla un equipamiento singular de 12.357 metros cuadrados.

Iniciativa innovadora en el ámbito de la sostenibilidad

El proyecto de urbanización aprobado inicialmente en Madrid Nuevo Norte incluye una red de agua regenerada, como parte de las medidas innovadoras en sostenibilidad que se están llevando a cabo. Esta red está diseñada para abastecer las descargas de los sanitarios en viviendas y oficinas, así como en jardines privados y áreas verdes públicas. La implementación de esta red para uso privado podría resultar en un ahorro de casi el 50 por ciento en el consumo de agua potable.

Se ha llevado a cabo un análisis del ciclo de vida de los materiales empleados en la urbanización como parte de diversas iniciativas para descarbonizar el proceso de construcción. Además, el nuevo barrio incluirá espacios públicos destinados a la recarga de vehículos eléctricos.

Madrid Nuevo Norte, clave en la transformación de la capital

La transformación urbana más significativa que vivirá la capital de España en los próximos años es Madrid Nuevo Norte, un proyecto que también se destaca como uno de los más relevantes en toda Europa. Este nuevo desarrollo abarca una superficie de 3,4 millones de metros cuadrados y se extiende a lo largo de 5,6 kilómetros de norte a sur, y estará compuesto por cuatro áreas: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.

La construcción de casi 10.500 viviendas y la creación de 400.000 metros cuadrados de áreas verdes, que incluirán un gran parque central de 13 hectáreas, son parte del proyecto que regenerará más de 2,3 millones de metros cuadrados de terrenos actualmente en desuso.

La histórica brecha urbana provocada por las vías del tren será cerrada gracias a esta actuación de regeneración urbana, lo que resolverá problemas relacionados con la movilidad, la seguridad y la carencia de servicios públicos. Además, Madrid se posicionará favorablemente para enfrentar los importantes cambios económicos y sociales que se avecinan en las próximas décadas.