En 2024, un total de 251 viviendas de uso turístico (VUT) irregulares en Madrid regularizaron su situación, según el informe de gestión de la Agencia de Actividades correspondiente al pasado ejercicio. El consejo rector de la agencia presentará el informe este martes.
Desde el área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, dirigida por Borja Carabante, destacan en un comunicado que las medidas implementadas por el Gobierno municipal desde abril de 2023 para promover el uso residencial de las viviendas en lugar de turístico están "proporcionando resultados positivos".
Las 251 viviendas regularizadas suponen un aumento del 82 por ciento, con propietarios que han decidido cumplir voluntariamente con lo ordenado por la Agencia de Actividades tras la apertura de los procedimientos. Este aumento es significativo en comparación con 2023, cuando la cifra fue de 138.
Casi 1.300 denuncias
En su balance anual, la Agencia de Actividades recibió 2.310 escritos en 2024, de los cuales 1.299 fueron denuncias relacionadas con el uso ilegal de viviendas turísticas. En total, se realizaron 623 inspecciones, un 30 por ciento más que en 2023.
El informe también revela que se iniciaron 490 expedientes para restablecer la legalidad urbanística. Esto afecta a un total de 578 viviendas. Este dato supone un aumento del 59 por ciento respecto a 2023, cuando se abrieron 308 expedientes.
En total, la agencia emitió 337 resoluciones el pasado año, ordenando el cese de 405 VUT y archivando 42 expedientes por restablecimiento de la legalidad, ya que estas viviendas dejaron de dedicarse al uso turístico. En conjunto, sumando las 42 viviendas que regularizaron su situación y las 251 que lo hicieron durante el procedimiento, un total de 293 viviendas volvieron a ser destinadas al uso residencial en 2024.
También se iniciaron 542 procedimientos para imponer multas coercitivas, que en su mayoría motivaron la regularización voluntaria de las viviendas. Como resultado, 251 viviendas dejaron de usarse para fines turísticos. En total, se impusieron 89 multas coercitivas, con sanciones de entre 1.000 y 3.000 euros.
Sanciones de hasta 60.000 euros
Además, se impusieron 92 sanciones por la realización de actividades incompatibles con la ordenación urbanística, relacionadas con el uso ilegal de viviendas como VUT sin la licencia correspondiente. De estas sanciones, 89 fueron de 30.001 euros cada una, y las tres restantes de 60.001 euros, por reincidencia.
En cuanto a las licencias de actividad tramitadas entre enero y septiembre de 2024, la agencia recibió un total de 1.829 solicitudes y resolvió 1.824, lo que representa un aumento del 3 por ciento respecto al año anterior. Las licencias residenciales también experimentaron un incremento del 15,3 por ciento, pasando de 509 a 587.
Plazos y mejoras en la gestión de licencias
La resolución de licencias de actividad en 2024 aumentó un 18,6% con respecto a 2023, alcanzando un total de 547. Según el balance, el 73% de las licencias iniciadas entre enero y septiembre de 2024 fueron resueltas en el mismo período. Los técnicos encargados de las licencias supervisaron el 100 por ciento de las licencias urbanísticas tramitadas con la intervención de entidades colaboradoras.
En cuanto al tiempo de resolución, la Agencia de Actividades consolidó los expedientes de licencia en un promedio de 143 días, lo que representa una reducción del 27 por ciento respecto a 2019, cuando el promedio era de 196 días. En comparación con 2023, la mejora fue del 8,3%, ya que el tiempo medio de resolución fue de 156 días.
En 2024, las declaraciones responsables urbanísticas presentadas aumentaron un 7,3 por ciento, alcanzando un total de 10.784, de las cuales el 79,5 por ciento (6.785) fueron identificadas como eficaces.
Inspección y denuncias
El Servicio de Inspección y Disciplina de la Agencia de Actividades registró 4.835 denuncias en 2024, lo que supone una disminución del 3 por ciento respecto a 2023, cuando se registraron 4.986 denuncias. De las denuncias recibidas, 2.101 procedieron de ciudadanos, asociaciones de vecinos y otras entidades, mientras que 1.370 fueron realizadas por la Policía Municipal, 866 por los servicios dependientes del área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, y 498 por otras dependencias municipales.
El número de inspecciones realizadas aumentó casi un 90 por ciento, pasando de 1.968 en 2023 a 3.723 en 2024, debido en gran parte a la entrada en vigor del Plan de Inspección Urbanística aprobado en 2024, que incluyó 1.590 inspecciones.
Plan Reside
En abril de 2024, se activó un plan de acción para hacer frente a las viviendas de uso turístico, que incluyó la suspensión de nuevas licencias, el endurecimiento del régimen sancionador con multas de hasta 190.000 euros para propietarios de VUT sin licencia municipal, el refuerzo del personal de inspección y la publicación de un listado de VUT legales en la ciudad.
En noviembre, la Junta de Gobierno aprobó el Plan Reside, que tiene como objetivo proteger el uso de la vivienda habitual y ubicar los pisos turísticos fuera de los edificios residenciales. Este plan, que ha pasado recientemente por el trámite de información pública, comenzará a implementarse a lo largo de 2025.
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