Si buscas vivienda de protección oficial en el sureste de Madrid, Los Ahijones es el desarrollo que más porcentaje de VPO concentra de toda la zona: el 56% de sus casi 19.000 viviendas estará destinado a algún tipo de protección oficial. Situado en el distrito de Vicálvaro, con 5,7 millones de metros cuadrados de superficie, es uno de los proyectos urbanísticos más comprometidos con la accesibilidad económica de la capital.
Las primeras promotoras ya están construyendo. Pryconsa, Kronos, La Llave de Oro, Vía Ágora, Habitat Inmobiliaria o Iberdrola Inmobiliaria son algunos de los grandes nombres del sector que han apostado por este desarrollo. Las primeras entregas comenzaron en 2026.
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Las cifras de Los Ahijones
✅ Los Ahijones en cifras • 18.724 viviendas — el 56% de protección oficial • 5.762.000 m² de superficie total • Ubicación: distrito de Vicálvaro, sureste de Madrid • Metro Línea 9: estación en 2028 (compartida con Los Berrocales) • 20.000 puestos de trabajo directos + 10.000 indirectos • Inversión total: 3.000 millones de euros • Proyecto Life europeo de gestión sostenible del agua • Finalización prevista: 2030-2031
Conectividad: metro, carreteras y movilidad sostenible
Los Ahijones tiene una localización estratégica en el sureste de Madrid. Limita al noroeste con la M-45, al sureste con las vías del AVE, la M-50 y la Cañada Real, y al suroeste con el desarrollo de Los Berrocales, del que lo separan las vías del metro en superficie de la Línea 9.
El gran hito de movilidad es la estación de metro de la Línea 9 prevista para 2028, compartida con Los Berrocales. Una vez operativa, permitirá llegar al corazón de Madrid en tan solo 15 minutos. Además, el barrio dispondrá de un sistema de transporte de superficie asimilable al Metro Ligero, con frecuencias de entre 3 y 10 minutos y velocidades de 15-30 km/h, que conectará con el intercambiador más cercano.
Sostenibilidad: agua, ecología y movilidad verde
Los Ahijones participa en el Proyecto Life, una iniciativa de la Comisión Europea dedicada al medio ambiente que establece un modelo para el tratamiento sostenible del ciclo del agua. El sistema analizará la calidad del agua y permitirá regenerarla para abastecer a gran parte de los parques del desarrollo.
El diseño del barrio contempla corredores ecológicos para garantizar la continuidad natural del entorno, itinerarios peatonales y ciclistas amplios, y 113.000 m² de zonas terciarias de proximidad distribuidas por todo el desarrollo para que los residentes tengan acceso andando a servicios básicos.
FAQ: Los Ahijones
¿Cuándo empiezan las primeras entregas en Los Ahijones?
Las primeras entregas de viviendas comenzaron en 2026 en las fases más avanzadas del desarrollo. La finalización completa del proyecto se prevé entre 2030 y 2031.
¿Cómo acceder a una vivienda protegida en Los Ahijones?
Para acceder a la VPO de Los Ahijones es necesario estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida de la Comunidad de Madrid y cumplir los límites de ingresos establecidos. Cada promotora que construye VPO en el desarrollo tiene sus propias convocatorias de sorteo o adjudicación.
¿Los Ahijones es una buena opción para familias?
Sí. El 56% de VPO, la proximidad a Los Berrocales, el futuro metro en 2028, los corredores verdes y los equipamientos previstos (colegios, centros de salud, comercio de proximidad) hacen de Los Ahijones una opción muy atractiva para familias que buscan vivienda asequible con calidad ambiental.
Los Ahijones es el desarrollo del sureste de Madrid que más peso da a la vivienda protegida: el 56% de sus casi 19.000 unidades. Con el metro llegando en 2028, primeras entregas ya en marcha y grandes promotoras implicadas, es uno de los desarrollos más seguros y accesibles del sureste.
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Sobre el autor
Equipo de redacción de Madridiario. Basado en el libro Vivir en Madrid 2024 (Madridiario, S.L.).
Actualización de datos:
Actualización realizada en marzo de 2026 con datos del Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid e Idealista. Los datos originales del libro corresponden a 2024.
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