La Etapa 3 se encuentra prácticamente finalizada en su urbanización y se prevé que en febrero se autorice la simultaneidad de obras de urbanización y edificación. En esta fase se levantarán 5.500 viviendas.
A día de hoy, EMVS Madrid dispone de cerca de 2.070 viviendas destinadas al alquiler asequible en Los Berrocales, que se encuentran en distintas fases de licitación y ejecución. De ese total, 875 viviendas están promovidas directamente por la empresa municipal, mientras que más de 1.194 se desarrollarán a través del Plan Suma Vivienda, una fórmula de colaboración público-privada sobre suelo municipal.
En concreto, 974 viviendas corresponden a la primera fase del Plan Suma Vivienda, cuya licitación ha concluido este año y cuyas obras está previsto que se inicien en 2026. Por su parte, alrededor de 220 viviendas integran la segunda fase del plan, que actualmente se encuentra en proceso de licitación.
El barrio integrará conceptos como las supermanzanas, destinadas a mejorar la calidad ambiental, ampliar los espacios peatonales e incrementar el arbolado
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, destacó durante la presentación del informe que Madrid vive “un momento de enorme atracción y crecimiento demográfico, con un aumento medio de 80.000 habitantes al año”, lo que obliga a “responder con más vivienda y con mejores barrios”.
“A un problema de oferta se le responde con más oferta, con planificación, seguridad jurídica y colaboración público-privada”, subrayó el delegado.
Más que viviendas: zonas verdes, industria y supermanzanas
Asimismo, incluirá un área de negocios y una zona industrial destinadas a dinamizar la actividad económica y generar empleo, además de suelos reservados para la construcción de colegios, hospitales y polideportivos que aseguren la dotación de servicios públicos esenciales. A ello se sumarán locales comerciales y oficinas que contribuirán a dotar al barrio de vida económica y social desde sus primeras fases de desarrollo.
Durante la fase de explotación comercial e industrial se prevé el mantenimiento de 9.661 empleos anuales, de los cuales unos 6.400 serán directos en comercios, oficinas e industrias. El impacto anual estimado sobre el PIB madrileño alcanzará los 673 millones de euros.
El comercio minorista y la hostelería ocuparán alrededor del 60 por ciento de los locales, mientras que la industria manufacturera y la logística representarán casi el 80 % de las naves industriales previstas.
Además, el barrio integrará conceptos de urbanismo contemporáneo como las supermanzanas, destinadas a mejorar la calidad ambiental, ampliar los espacios peatonales, incrementar el arbolado y fomentar barrios más habitables.
“No queremos crecer a cualquier precio; queremos crecer bien y con calidad de vida”
“No queremos crecer a cualquier precio; queremos crecer bien y con calidad de vida”, afirmó González, quien definió Los Berrocales como “una declaración de intenciones sobre la ciudad que queremos construir en los próximos 20 años”.
Los Berrocales forma parte de los nuevos desarrollos del sureste de Madrid, que en conjunto permitirán la construcción de más de 200.000 viviendas en la capital. En este contexto, este ámbito destaca por su dimensión, por su elevado porcentaje de vivienda protegida y por su impacto estructural en la economía regional.
Según PwC, la fase de urbanización generará un impacto positivo sobre el PIB y el empleo hasta 2045. A partir de 2026 comenzarán a solaparse las fases de edificación y explotación, alcanzando su máximo potencial en 2030, cuando la demanda de locales comerciales e industriales se consolide y el barrio funcione a pleno rendimiento.
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