Arcillas y yeso, son los principales componentes de las tierras donde en unos diez años se asentarán miles de viviendas en este punto del suroeste madrileño. En Los Ahijones, uno de los proyectos de desarrollo urbano más grandes de la ciudad, se construirán cerca de 19.000 viviendas, donde el 56 por ciento estarán sujetas a algún tipo de protección oficial. Se extiende a lo largo de 5,7 millones de metros cuadrados y está diseñado para incluir además de zonas residenciales, otras comerciales, áreas deportivas y espacios verdes, con el reto de acercar este nuevo barrio a la capital con la vistas puestas a la construcción de una estación de Metro que la Comunidad de Madrid prevé abrir para 2029.
El desarrollo de Los Ahijones está más próximo a transformarse en una zona residencial entre los cercanos desarrollos de Los Berrocales y El Cañaveral. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) ampliará su patrimonio, y con ello, el parque de viviendas públicas del Ayuntamiento de la capital, impulsando la construcción de aproximadamente 1.300 viviendas en régimen de alquiler asequible en este nuevo proyecto urbanístico situado en el distrito de Vicálvaro.
El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, ha recorrido hoy los terrenos donde se construirán estas viviendas, cuya edificación comenzará en 2025. “Queremos mandar un mensaje de esperanza, sobre todo a los jóvenes, a las familias jóvenes y que esa vivienda asequible va a estar a disposición dentro de poco”, ha subrayado el delegado. El Consistorio, quiere aplicar la receta de aumentar la oferta, lejos de las propuestas de la izquierda que le piden poner topes a los precios de la vivienda de alquiler con la puesta en marcha de las zonas tensionadas que recoge la actual ley estatal de vivienda. El Ejecutivo municipal, en palabras del propio Almeida reconocía que la situación de la vivienda es “grave”. Así lo siente la ciudadanía matritense que en la última Encuesta de Calidad de Vida y Satisfacción, el 18,8 por ciento de los sondeados, es el principal problema de la ciudad.
Para levantar el mayor número de viviendas en el menor tiempo posible, la empresa municipal construirá y gestionará directamente más de 250 viviendas, mientras que el resto se desarrollará mediante la constitución de derechos de superficie. Así se incrementará la oferta de viviendas públicas en alquiler del Ayuntamiento de Madrid, combinando la capacidad constructiva máxima de la empresa con nuevos mecanismos de colaboración público-privada, en la línea de lo que lleva tiempo defendiendo el Ejecutivo de José Luis Martínez-Almeida. Las viviendas públicas de la primera fase de este desarrollo, que incluye alrededor de 640 mediante esta línea de actuación, se licitarán en los próximos meses y se espera que las obras concluyan en 2027. La segunda fase comenzará en 2025 con la construcción de las 250 viviendas de gestión directa y la licitación de cerca de 400 viviendas que se edificarán bajo el régimen de derecho de superficie. Para el Ayuntamiento, desde este modelo de colaboración público-privada permitirá ampliar el umbral de ingresos para acceder a las viviendas de alquiler asequible de la EMVS Madrid, posibilitando que madrileños con ingresos de hasta 5,5 veces el IPREM puedan optar a estas viviendas. Esto ampliará la oferta de vivienda asequible a un rango de ingresos que, aunque más elevado que el actual fijado en 3,5 veces el IPREM.
Vecino de Los Berrocales y conexión con el Bosque Metropolitano
Otro de los proyectos urbanísticos más importantes de Madrid es Los Berrocales, donde EMVS Madrid, de manera simultánea, comenzará con la licitación y edificación de aproximadamente 2.000 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible. En este desarrollo, se empleará también el modelo de colaboración público-privada, lo que desde EMVS señalan, permitirá incrementar la oferta de vivienda pública como una estrategia clave para reducir los precios del alquiler en la capital.
Además de las viviendas, el barrio de Los Ahijones se integrará en el proyecto municipal del Bosque Metropolitano que desde la pasada legislatura impulsa el Ejecutivo municipal. Según ha destacado la Junta de Compensación, "contribuimos con un millón de metros cuadrados a la mayor iniciativa en sostenibilidad y reforestación jamás emprendida en la ciudad de Madrid". Asimismo, toda la zona contará con una extensa red de carriles bici de más de 24 kilómetros, completamente segregados del tráfico de vehículos, que interconectarán las áreas verdes y las principales zonas del barrio. De igual manera, "se incluirán, en las vías y zonas verdes, sistemas de drenaje urbano sostenible que promueven y respetan de forma natural el ciclo del agua", apuntan desde la Junta de Compensación de este desarrollo urbano
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