Aprobada la gestión urbanística de Las Tablas Oeste

La edificabilidad total de este extenso espacio se cifra en 211.922 metros cuadrados, distribuidos estratégicamente para atender diversas necesidades urbanísticas. De este total, 74.197 metros cuadrados están destinados a uso residencial, mientras que 123.795 metros cuadrados se asignan a usos terciarios, especificamente a oficinas (123.795 m2) y comercios (14.000 m2).

La propuesta elevada a comisión establece un máximo de 741 viviendas para Las Tablas Oeste. En términos de edificabilidad residencial, se detalla que 58.578 metros cuadrados se destinarán a viviendas libres, 11.714 metros cuadrados a viviendas de protección pública básica, y 3.905 metros cuadrados a viviendas de protección pública de precio limitado.

En cuanto a las áreas destinadas a redes, se asignan 33.032 metros cuadrados para zonas verdes y espacios libres, 26.649 metros cuadrados para equipamientos sociales y servicios urbanos, y más de 48.000 metros cuadrados para infraestructuras y vías públicas.

La colaboración entre las entidades ferroviarias y Crea Madrid Nuevo Norte ha sido clave para impulsar esta propuesta, que, tras su aprobación en comisión, aguarda la validación del Pleno la próxima semana. Una vez avalada, se dará inicio formal a la tramitación de las bases y estatutos para la constitución de la Junta de Compensación y del proyecto de urbanización. Este proyecto no solo abordará las obras de urbanización propias de Las Tablas Oeste, sino también aquellas relacionadas con infraestructuras comunes en Madrid Nuevo Norte y las compartidas con el área de planeamiento Centro de Negocios Chamartín y Malmea-San Roque-Tres Olivos.

Cuatro ámbitos

La Comunidad de Madrid aprobó de manera definitiva la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) en el área de la 'Prolongación de la Castellana'. Esta modificación dio origen a tres Áreas de Planeamiento Específico cruciales: Malmea-San Roque-Tres Olivos, Las Tablas Oeste y Centro de Negocios Chamartín, que, junto con la estación de Chamartín, componen el ambicioso proyecto conocido como Madrid Nuevo Norte.

Con una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, equivalente a la distancia entre Plaza de Castilla y Neptuno, Madrid Nuevo Norte abarcará una superficie total de 3.356.196 metros cuadrados, de los cuales 400.000 metros cuadrados se reservarán para zonas verdes. Un elemento central de este proyecto será el Parque Central, que ocupará 13 hectáreas y contribuirá significativamente a la calidad de vida urbana.

El 76,65 por ciento del suelo en este desarrollo será de uso y titularidad pública, destacando el compromiso con el espacio público. Para superar las barreras urbanas creadas por las vías de tren y la M-30, se prevé la construcción de nuevas conexiones, incluyendo cinco puentes, un túnel y una pasarela peatonal. Un aspecto notable es la cobertura de hasta 20 hectáreas de vías de tren, proporcionando nuevas oportunidades de desarrollo y conexión.

En términos de vivienda, Madrid Nuevo Norte se propone construir 10.500 unidades habitacionales, de las cuales 2.100 serán protegidas, reafirmando el compromiso con la diversidad de opciones residenciales. Además, se enfatiza la posibilidad de completar el borde urbano del barrio de Las Tablas con el ferrocarril, facilitando la integración urbana y mejorando la conectividad hacia Las Tablas y el casco histórico de Fuencarral.

La aprobación definitiva de esta modificación puntual del PGOUM representa un paso fundamental para Madrid Nuevo Norte, consolidando su posición como un proyecto urbanístico innovador que aborda no solo la necesidad de vivienda, sino también la creación de espacios verdes, conexiones viales mejoradas y la integración urbana de zonas previamente fragmentadas.