En espera del tan anunciado 'parón', el mercado inmobiliario diversifica su oferta para seguir creciendo. Más allá de las casas en Madrid y de segundas residencias en las costas españolas, las promotoras apuestan por construir viviendas protegidas y por fomentar el 'turismo inmobiliario' en países del este de Europa y Latinoamérica. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), muestra desde este martes en Ifema estas y otras muchas ofertas del sector.
"Hemos venido a esta feria porque estamos interesados en cambiar de vivienda, y nos gustaría ver algunas ofertas", explican Ramón y Rebeca, que viven en la capital. "Pero por ahora no hemos visto nada que nos interese, porque la mayoría de las viviendas están en la costa y nosotros queremos una casa en Madrid". Como ellos, miles de personas visitarán desde este martes y hasta el próximo sábado el Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA 07, en busca de una primera vivienda, una residencia de vacaciones o una inversión en otros países.
Una vez pasado el 'boom' del mercado, las promotoras han comenzado a diversificar su oferta. Un ejemplo es el Grupo Prasa, que ofrece viviendas en las costas españolas, pero también en Polonia y Rumanía. "Esos países están en un nivel de desarrollo como el que tenía España hace 20 años, y son muy interesantes para los inversores españoles, y también para el mercado local de esos mismos países", dice Verónica García, que trabaja en el stand de la marca. En su opinión, cualquier empresa que tenga vocación de llegar al mercado internacional tiene que tener oferta en los países del este de Europa.
En el SIMA también se pueden comprar viviendas al otro lado del Estrecho. "Nosotros tenemos apartamentos de uno y dos dormitorios en Tetuán, en primera línea de playa de la zona de Cabo Negro", dice Lola Martínez, de Grupo Mangle. Según Martínez, "este tipo de viviendas se empiezan a comprar para segunda residencia, aunque también se utilizan mucho para hacer inversiones". La promoción más interesante de esta empresa tiene 202 apartamentos junto a un campo de golf. "Este tipo de proyectos se van a seguir desarrollando en el futuro", aventura Martínez.
Un piso en otro continente
La pujanza del mercado inmobiliario español ha atraído a la feria expositores americanos. "Cap Cana es actualmente el destino turístico más importante del Caribe, donde se está desarrollando un proyecto inmobiliario en 120.000 millones de metros cuadrados", explica Natalia Camarena, que representa este proyecto. Camarena señala que en esta zona se construyen diferentes proyectos, desde segundas residencias a hoteles y centros de golf, "porque nosotros lo que vendemos no son apartamentos, sino un estilo de vida". Ellis Pérez, responsable del proyecto, cuenta que es la cuarta vez que vienen a la feria, y que el año pasado el stand resultó premiado como uno de los cuatro exhibidores más destacados del SIMA.
La Oficina Panameña de Inversiones (OPI) llega a la muestra dispuesta a captar inversiones de los españoles en el país centroamericano. "Panamá es hoy el primer país de inversión española, y muchas promotoras españolas están construyendo allí", dice Carlos Jiménez, de la OPI. "En la feria buscamos inversores para nuestro mercado inmobiliario, que crece al 25 por ciento anual y donde tenemos los edificios residenciales más altos del mundo". "Además", añade, "Panamá es un buen lugar para pasar unas vacaciones, porque tenemos 3.000 kilómetros de costa, y está creciendo a nivel turístico, pues todavía está menos explotado que la vecina Costa Rica".
Ifema es también el lugar en el que comprar una vivienda en Argentina o Miami. "Hemos detectado que los europeos que vienen de vacaciones a Argentina o MIami están empezando a comprar casas allí, por eso la idea traer aquí ese tipo de producto", señala Marcelo Borodowski, de G&D."Los españoles compran este tipo de viviendas para usarlas como segunda residencia, y también para utilizarlo como inversión. Además, son lugares muy turísticos y de una increíble belleza". Para los interesados, un piso en Miami se puede comprar por unos 300.000 dólares, mientras que en Argentina desde 180.000 dólares.
Aumento de viviendas protegidas
Pero no hace falta irse tan lejos para sacar partido al SIMA. "He venido a la feria porque trabajo en un almacén de construcción, y necesito buscar clientes para mi empresa", cuenta Rubén García. "Supongo que mucha gente viene a comprar casas, pero también venimos muchos profesionales a otro tipo de negocios". En la muestra pueden verse stand de promotoras e inmobiliarias, pero también de Ayuntamientos, instituciones, bancos y todo tipo de empresas relacionadas con este mercado. Además, este año aumenta la oferta de viviendas protegidas, cuyo mercado también está creciendo.
"En este stand tenemos la oferta de 10.500 viviendas protegidas en venta y alquiler, repartidas por toda España", dice Eufrasio Fernández, responsable de comunicación de Larcovi. "Lo que ofrecemos en esta feria es fundamentalmente información sobre todas las promociones y sobre a qué organismo hay que dirigirse para apuntarse, pues normalmente solemos ir de la mano de los Ayuntamientos". Fernández dice que el mercado de la vivienda protegida "está creciendo, y hay mucha gente que se apunta ahora al carro, pero en esta empresa llevamos 28 años desarrollando vivienda protegida".
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