El barrio de los Berrocales espera la llegada de sus primeros vecinos a comienzos de 2026

Tras dos décadas de desarrollo, el nuevo barrio de Los Berrocales comienza su integración definitiva en la ciudad de Madrid. Sus calles y parques se abren al conjunto de la ciudadanía mientras se espera la llegada de los primeros vecinos a comienzos de 2026, después de que el Ayuntamiento haya recepcionado la primera fase de la Etapa 1 de la urbanización.

La apertura se ha formalizado con la firma del acta de recepción de esta primera fase por parte del director general del Espacio Público, Obras e Infraestructuras del Ayuntamiento de Madrid, José Luis Infanzón Priore. Desde el pasado 22 de diciembre, las vías públicas, zonas verdes y el resto del ámbito recepcionado están ya disponibles para el uso y disfrute de todos los ciudadanos.

Está previsto que el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, inaugure oficialmente el barrio y reciba a los primeros residentes en un acto que, según las previsiones, se celebrará durante el primer trimestre de 2026. A lo largo del próximo año se completará la recepción de la Etapa 1, que se desarrollará en tres fases sucesivas, con un intervalo aproximado de seis meses entre cada una. En esta primera etapa está prevista la construcción de 4.505 viviendas, de las cuales aproximadamente el 50 por ciento serán protegidas.

En la fase ya recepcionada por el Ayuntamiento se están construyendo actualmente 1.253 viviendas, de las que 1.098 son libres y 155 protegidas. En total, la fase 1 contará con 1.776 viviendas, distribuidas en 1.143 libres y 633 protegidas. Además, en este ámbito está prevista la construcción de un establecimiento de Mercadona que dará servicio a los primeros vecinos del barrio.

Asimismo, en la Etapa 1 se localizan diez parcelas incluidas en el plan SUMA del Ayuntamiento de Madrid, que han sido enajenadas con destino a alquiler protegido y cuyas licencias de obra se encuentran en tramitación. Está previsto que durante 2026 comiencen las obras de 682 viviendas, lo que permitirá ampliar la oferta de alquiler protegido en la capital.

Un total de 22.285 viviendas en cuatro etapas

A medio y largo plazo, el desarrollo de Los Berrocales contempla la edificación de un total de 22.285 viviendas distribuidas en cuatro etapas, de las cuales más del 50 por ciento contará con algún tipo de protección pública.

El nuevo barrio ha sido concebido como un espacio dotado de todos los servicios, con un diseño que integra usos residenciales, terciarios e industriales, equipamientos públicos y privados, así como una amplia red de zonas verdes y carriles bici. Esta combinación pretende favorecer un modelo urbano que permita compatibilizar residencia y actividad laboral. Los Berrocales se sitúa en el kilómetro 10 de la A-3 y contará con conexión con la ciudad a través de la futura estación de metro de la línea 9, compartida con Los Ahijones, así como del futuro sistema BRT que enlazará los desarrollos del Sureste.

El proyecto tendrá, además, un impacto relevante en la economía madrileña. En una primera fase, la urbanización generará 258 millones de euros en el PIB y 2.909 empleos. La posterior edificación aportará 4.587 millones de euros y 53.308 puestos de trabajo. La fase de explotación comenzará en 2026 y alcanzará su mayor impacto en 2045, con un efecto acumulado de 7.325 millones de euros en el PIB y 105.170 empleos. En conjunto, a lo largo de toda su vida útil, el desarrollo de Los Berrocales contribuirá al PIB madrileño con 12.170 millones de euros y permitirá la creación de 161.387 empleos acumulados.