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Viviendas en Vallecas
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Viviendas en Vallecas (Foto: Juan Luis Jaén)

La compraventa de viviendas aumenta un 15,4% en la región y sube el precio de la vivienda

lunes 15 de febrero de 2016, 19:09h
El número de compraventas de viviendas subió un 15,4 por ciento en la Comunidad de Madrid en 2015, una de las regiones en las que más se ha recuperado el mercado inmobiliario desde la crisis, en un contexto de subida del precio de la vivienda de un 6,6 por ciento el pasado año en España, según la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al cuarto trimestre de 2015, elaborada de acuerdo con la metodología Case & Shiller.

Los registradores constatan una "homogeneización" en la recuperación del mercado inmobiliario, de forma que se observa una "resistencia" de aquellas regiones que mejor se comportaron durante la crisis y una "mejora" de las demás.

Concretamente, los mayores incrementos de las compraventas en el último año se registraron en el País Vasco (+20,8 por ciento), Cataluña (+15,6 por ciento), Comunidad de Madrid (+15,4 por ciento) y Aragón (+15,1 por ciento). Por el contrario, los únicos descensos se han producido en Navarra (-2,5 por ciento), Extremadura (-1,3 por ciento) y Castilla-La Mancha (-0,6 por ciento).

Respecto al tercer trimestre del año, el valor de los inmuebles repuntó un 0,9 por ciento. De esta forma, se sigue "suavizando", apuntan los registradores, el descenso acumulado de los precios desde los niveles máximos de 2007, hasta el 28,4 por ciento.

La directora de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores, Beatriz Corredor, ha señalado que, tras un año y medio de crecimientos de precios, éstos se sitúan en niveles de mediados de 2004.

Aunque los registradores no hace previsiones, Corredor ha señalado que la marcha de los datos "sugieren una posible estabilización" de los incrementos de los precios "en el entorno del 5 por ciento".

Por su parte, las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre del año alcanzaron las 84.031 operaciones, lo que supone un incremento del 7,9 por ciento sobre el mismo trimestre del año anterior.

Con respecto a los tres meses anteriores, las transacciones descienden un 9,4 por ciento, mostrando la estacionalidad tradicional de las inscripciones registradas en el último trimestre del año, añade el informe.

Se recupera la vivienda nueva

De nuevo, la distinción entre vivienda nueva y usada explicó la evolución de las compraventas de vivienda. Así, las transacciones de vivienda usada se incrementaron un 39,7 por ciento en términos interanuales, mientras que la vivienda nueva descendió un 36,9 por ciento.

No obstante, Corredor ha señalado que "este gap se está reduciendo, de modo que cae menos a plomo la vivienda nueva en términos relativos frente a la usada, lo que puede indicar un cierto grado de mejora en la iniciación de viviendas nuevas".

Por su parte, la demanda extranjera alcanzó en el cuarto trimestre de 2015 el 14,4 por ciento de las compraventas totales, con un resultado interanual del 13,2 por ciento, situándose por encima de las 12.000 compraventas trimestrales y superando las 46.000 durante 2015.

"La compraventa de extranjeros sigue siendo uno de los factores que están aportando dinamismo al mercado inmobiliario español", ha dicho Corredor, quien ha explicado que en estos años "se ha fidelizado y ha aumentado" este perfil de demanda. "Han venido para quedarse", ha resumido.

Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre británicos (23,9 por ciento), franceses (8,2 por ciento), alemanes (7,8 por ciento), suecos (6 por ciento) y belgas (5,7 por ciento) encabezaron el ranking de compraventas, una relación similar a la del conjunto del año.

Las hipotecas a tipo fijo en máximo histórico

En cuanto al crédito hipotecario, la estadística registral refleja que el endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un resultado de 110.985 euros, con una subida intertrimestral del 1,1 por ciento. En el último año, el aumento ha sido del 5,5 por ciento, acumulando siete trimestres consecutivos de crecimiento.

Por su parte, la contratación a tipo de interés fijo siguió incrementándose y alcanzó en el cuarto trimestre el 8,8 por ciento, un nuevo máximo histórico, mientras que la contratación a tipo variable bajó al 91,2 por ciento.

La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha fue del 2,5 por ciento en el cuarto trimestre, con un descenso de 0,09 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, lo que marca un nuevo mínimo histórico.

Asimismo, los plazos de contratación han descendido levemente durante el cuarto trimestre, el 0,7 por ciento con relación al trimestre anterior, hasta los 22 años y 7 meses.

La accesibilidad a la vivienda se estabiliza

En cuanto a los indicadores de accesibilidad a la vivienda, los registradores señalan que todos ellos tienden a estabilizarse. Así, la cuota hipotecaria mensual media se situó en 535,8 euros en el cuarto trimestre de 2015, con un incremento intertrimestral del 0,7 por ciento, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial aumentó en 0,17 puntos porcentuales , hasta el 28,3 por ciento.

Corredor ha resaltado en este punto que ya son cinco los trimestres consecutivos en los que el esfuerzo salarial para el pago de la hipoteca se sitúa por debajo del 30 por ciento, el nivel máximo recomendado.

Por otro lado, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución hipotecaria del cuarto trimestre han sido 14.179, con un descenso del 22,1 por ciento sobre el mismo periodo de 2014.

El 63,1 por ciento de estas certificaciones correspondieron a personas físicas, mientras que el 36,8 por ciento, a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2 por ciento de las certificaciones correspondió a nacionales, frente al 7,7 por ciento de extranjeros.

El informe indica también que el año 2015 cerró con 60.119 certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria, un 12,9 por ciento menos, mientras que sólo en el último trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.227 operaciones, con un descenso del 21,3 por ciento respecto al trimestre anterior.

El 87,3 por ciento de las daciones en pago han correspondido a personas físicas, frente al 12,7 por ciento de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 86,4 por ciento de las daciones en pago han sido de nacionales, frente al 13,6 por ciento de extranjeros.

Finalmente, en el año 2015, primero de la serie en el que se incorporan a la estadística registral, se han registrado 12.614 daciones.

Corredor ha indicado, de acuerdo con todas estas variables, que es de esperar una "recuperación progresiva" del mercado inmobiliario residencial, y ha confiado en que, para que se conforme un mercado "sostenible", los precios evolucionen "en línea con el IPC y los salarios".

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