El proyecto del edificio entregado este miércoles a sus adjudicatarios resultó ganador del concurso de ideas convocado por la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo en diciembre de 2003, y es obra del arquitecto Ramón Andrada, cuya trayectoria profesional ha merecido numerosos premios por proyectos como la Biblioteca Municipal Iván de Vargas y el colegio público Doctor Fourquet en la capital, el polideportivo municipal de Ermua, así como distintas promociones de vivienda protegida en Torrejón de Ardoz, Pozuelo y Madrid.
Ramón Andrada ha diseñado un edificio de características singulares, pensado no sólo para vivir, sino también para convivir, actuando para ello en la estructura, los espacios comunes y la tipología de las viviendas. En cuanto a la estructura arquitectónica, las viviendas protegidas se distribuyen en dos bloques independientes que rompen el ordenamiento tradicional de manzana cerrada, incorporando en sus fachadas las cajas de escalera flanqueadas por materiales translúcidos.
Los espacios comunes se abren visualmente hacia el exterior, incorporando los bajos de todo el edificio como soportales, y conformando el terreno con distintas ondulaciones, a modo de montículos sobre los que es posible plantar arbolado al contar con el fondo suficiente para ello. Podrá configurarse así un parque de 5.000 metros cuadrados de superficie que servirá de punto de encuentro y estancia para todos los vecinos.
El tercer elemento diferenciador de este edificio es la diversidad tipológica de las viviendas, cuya distribución varía sustancialmente según se ubique en una u otra zona de la promoción, lo que también incide en el "movimiento" de los huecos de fachada. Se consigue así que todas las viviendas cuenten con ventilación cruzada y doble orientación para incrementar la sostenibilidad, a lo que también contribuye el hecho de que el edificio disponga de paneles solares, y calefacción y agua caliente individual con producción centralizada mediante calderas de tecnología de baja temperatura que reducen notablemente el consumo energético.
Precios muy inferiores a los de mercado
La promoción incluye 126 viviendas protegidas en régimen de venta, de las que 25 tienen dos dormitorios y 61 metros útiles; 70, tres dormitorios y 73 metros útiles, y 28, cuatro dormitorios y 84 metros útiles. Además, se incluyen tres viviendas de dos dormitorios adaptadas para personas con discapacidad, con una superficie de 62 metros útiles. Los precios de venta, incluyendo plaza de aparcamiento y garaje, son de 90.942 euros para una vivienda de dos dormitorio; 103.837 euros para una de tres, y 116.905 euros para una de cuatro dormitorios, lo que supone una cantidad al menos tres veces inferior a la del mercado libre.
Los adjudicatarios son en un 64´7 por ciento menores de 35 años, y proceden del domicilio paterno en un 50´4 por ciento de los casos, por lo que estas viviendas vienen a marcar el inicio de una nueva etapa en sus vidas en un barrio también nuevo como es Sanchinarro, en el distrito de Hortaleza.
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