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Madrid registró 88.252 compraventas de vivienda en 2007

Madrid registró 88.252 compraventas de vivienda en 2007

Por MDO/E.P.
sábado 05 de julio de 2008, 00:00h
La Comunidad de Madrid se sitúa entre las comunidades autónomas con mayor número de compraventa de viviendas, con 88.252 (el 11,19 por ciento), por detrás de Cataluña, con 112.614 (el 14,20 por ciento del total), y Andalucía, con 170.312 (el 21,6 por ciento del total), según los datos de un estudio del Colegio de Registradores de la Propiedad.    
El documento refleja que el total de compraventas de viviendas registradas en España durante 2007 alcanzó las 788.518, lo que representa un descenso del 14 por ciento respecto al año anterior. La mayor reducción se produjo en la vivienda usada, con un descenso del 15 por ciento de las compraventas, frente a la bajada del 12,4 por ciento en el caso de la vivienda nueva.

En cuanto al análisis de la distribución de compraventas de vivienda según su superficie, desde los registradores señalaron que más del 50 por ciento de ellas contaron en 2007 con una superficie media superior a los 80 metros cuadrados. La mayor superficie media fue la vivienda libre nueva, con 105,54 metros cuadrados, seguida de la vivienda usada (98,06 metros cuadrados) y la vivienda nueva protegida (84,09 metros).

Según los registradores, el 8,29 por ciento de las compras de vivienda realizadas en España durante el 2007 correspondieron a ciudadanos extranjeros, aunque esta cifra se redujo ligeramente en comparación con 2006, cuando se situó en 8,97 por ciento. Los británicos fueron una vez más los que mayor peso relativo presentaron en las compras realizadas por extranjeros, al sumar el 29,55 por ciento del total, seguidos de los ecuatorianos (el 10,86 por ciento), marroquíes (6,55 por ciento), rumanos (5,61 por ciento), colombianos (3,62 por ciento), irlandeses (3,31 por ciento) y alemanes (2,99 por ciento).

Menor tiempo de titularidad
En cuanto al periodo medio de titularidad por parte de los propietarios vendedores, en 2007 ascendió a 7,33 años, por lo que, según los registradores, se ha ido alargando en coherencia con la reducción del número de compraventas y con la mayor dificultad de su trasmisión.

Atendiendo a la desagregación por tramos de tiempo de titularidad media, los registradores aseguran que más de una tercera parte de las transmisiones de vivienda del año 2007 se compraron hacía menos de tres años, ratificando el uso de la vivienda como bien de inversión en una parte importante del mercado inmobiliario español.

En cuanto a la financiación hipotecaria sobre la vivienda, los registradores concluyen que el año 2007 contó, una vez más, con una mayor presencia de las cajas de ahorro (57,92 por ciento), seguida de los bancos (34,55 por ciento) y de otras entidades financieras (7,56 por ciento). No obstante, en comparación con 2006, las cajas de ahorro redujeron su cuota de mercado en favor de los bancos y otras entidades financieras.

Por su parte, el destino del nuevo crédito hipotecario, atendiendo al tipo de bien inmueble que lo garantiza, se centró en 2007 en la vivienda, con el 75,84 por ciento del total, seguido de los terrenos urbanos no edificados (13,13 por ciento), locales comerciales (4,87 por ciento), naves industriales (2,40 por ciento), bienes inmueble rústicos (2,24 por ciento) y garajes y trasteros (1,52 por ciento).

Adquisición de vivienda
No obstante, según los registradores y en comparación con el año 2006 se ha producido una reducción del 2,33 por ciento en la financiación destinada a adquisición de vivienda, por lo que se vio incrementado el peso relativo de financiación destinada al resto de bienes inmuebles. Por su parte, el importe medio de nuevo crédito hipotecario por transacción de vivienda moderó su tendencia alcista durante el año 2007, alcanzando un importe medio para dicho periodo de 151.431,78 (143.914,03 euros en el año 2006), lo que supone un incremento del 5,22 por ciento, "sensiblemente inferior" a la del año 2006.

Además, el Colegio destaca que el plazo de contratación de los créditos hipotecarios sobre la compraventa de vivienda se incrementó más moderadamente en 2007 que en periodos anteriores, ya que se situó en 28 años, frente al 2006, en el que fue de 27 años. No obstante, el plazo de contratación resulta distinto en función del tipo del bien inmueble al que está destinado el crédito hipotecario, aunque en todas las naturalezas de bienes inmuebles se ha producido en 2007 un alargamiento del plazo de contratación.
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