El mercado de oficinas de Madrid registró un máximo histórico de contratación en 2007, pues contó con cerca de 900 operaciones comerciales en las que hubo en juego un total de 900.000 metros cuadrados de superficie, según un resumen anual de la consultora inmobiliaria privada Knight Frank.
El punto máximo de la contratación fue consecuencia del "mantenimiento de un buen ritmo de absorción en el conjunto del año, fruto de un gran dinamismo hasta el período estival y de una actividad más moderada pero sostenida en los últimos meses del año", señaló el informe.
Sin embargo, este auge estuvo acompañado el año pasado por una tendencia a la baja de disponibilidad de oficinas, con un descenso en la oferta respecto al ejercicio anterior del 8,5 por ciento, aunque se compensó con "la decisiva evolución positiva de la demanda".
El mercado de oficinas de Madrid registró además el año pasado un total de 2.700 millones de euros en inversión, un 8 por ciento más que en 2006, "excelentes resultados anuales para el mercado de inversión".
Esta cantidad se concentró en la primera mitad del año, con un mayor volumen de la actividad inversora, un total de 1.600 millones de euros, gracias al "gran dinamismo" de este periodo del ejercicio. El año 2007, cuya superficie objeto de transacción superó los 552.000 metros cuadrados, fue singular porque las operaciones fueron menos aunque de mayor envergadura en volumen de inversión económica, "hecho que ha favorecido la entrada de fondos extranjeros que hasta la fecha no invertían en España", agrega el documento.
"Las claves del sostenimiento de la oferta han sido el fuerte ritmo de absorción y la contención del volumen de superficie saliente al mercado, que resultó ser menos de la prevista al comienzo del ejercicio, debido a los prealquileres realizados", aseguró el informe.
Este tipo de transacción tuvo mayor presencia en la primera parte del año porque se dio de forma acusada en Torre Espacio, nuevo gran edificio del Paseo de la Castellana, que salió al mercado con un 77 por ciento de su superficie ya comprometida, por lo que tuvo un "impacto leve sobre la disponibilidad".
Asimismo, los últimos meses del periodo se caracterizaron por una mayor estabilidad en los valores de renta de mercado, concretamente el valor máximo alcanzado de cierre fue 42 euros por metro cuadrado al mes, registrado en la nueva torre ya mencionada.
El mercado de venta a usuario obtuvo también, según el informe, "un excelente resultado" pues superficie en venta que se ofreció durante todo el año fue de 129.500 metros cuadrados, en cerca de 159 operaciones. Aún así, persiste "la escasez" de oficinas en venta pues sólo un 19,5 por ciento del total de la extensión de territorio en oferta está destinado de forma exclusiva a esta finalidad.
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