En 2019, asumió la dirección de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) y ahora se estrena como titular del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda. Álvaro González López (Madrid, 1970) es un 'todo terreno' en la política madrileña. Ha sido diputado en la Asamblea de Madrid y en la última legislatura compatibilió su responsabilidad en la EMVS con la presidencia del distrito de Carabanchel. Su papel en el ejecutivo de Almeida sale reforzado tras la configuración del nuevo equipo de gobierno, área propia y miembro de la Junta de Gobierno. Los problemas que vivió el organismo público cuando fue salpicado por el supuesto espionaje a la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, el pasado 2022 no suponen un punto de inflexión para González, que afronta una legislatura clave para la vivienda en la ciudad de Madrid.
Hace pocas semanas usted anunció que el Ayuntamiento se preparaba para la “Legislatura de la vivienda”. ¿Qué ha cambiado en comparación con el mandato anterior?
Van a cambiar muchas cosas. Esta es la Legislatura de la vivienda, lo dice la presidenta Ayuso, lo dice el alcalde y ahora parece que también lo dice el presidente del Gobierno, misteriosamente. El hecho más claro de que esto será así es que ahora hay un área de gobierno de vivienda en la Junta de Gobierno de Madrid. Repasando las otras ciudades verá que no hay ningún área de gobierno como la que hemos creado en Madrid, ni siquiera en de Barcelona. Tampoco en ninguno de los 22 ministerios que tiene el señor Sánchez aparece la palabra vivienda.
Esto muestra el interés que ya puso el alcalde de Madrid en la anterior legislatura, creando un área Delegada de Vivienda y ahora elevando el rango de la misma que pasa a ser un área de Gobierno.
El propio alcalde ha elevado la importancia de su área formando ahora parte de la Junta de Gobierno de la ciudad. ¿Cuáles son las principales líneas de actuación para estos próximos cuatro años?
Lo principal es cumplir nuestro programa electoral, porque pensamos que los programas están para cumplirse. Tenemos un reto importantísimo: hacer la vivienda más asequible en la ciudad de Madrid y, para esto, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo y nuestro área vamos a hacer 12.000 viviendas. Un compromiso que tenemos por escrito con los ciudadanos de Madrid. Vamos a poner a su disposición más viviendas en estos próximos cuatro años. Quiero recordar que, en la anterior legislatura, creamos 4.000 viviendas en la ciudad de Madrid a través de la EMVS. Es un hecho muy relevante porque la empresa pública es la primera promotora pública de España.
"Tenemos un reto importantísimo: hacer la vivienda más asequible en la ciudad de Madrid"
En el contexto de la aplicación de la Ley Estatal de Vivienda, una de las primeras decisiones del nuevo alcalde de Barcelona ha sido firmar un decreto que declara toda la ciudad como ‘zona de mercado tensionada’. ¿Madrid se plantea una acción similar y declarar la capital como tensionada?
No, nosotros estamos absolutamente en contra del planteamiento de la nueva Ley de Vivienda que ha hecho el Gobierno de Sánchez y, de hecho, solamente hay que remitirse a las pruebas de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). En Barcelona, por ejemplo, el alquiler ha subido un 25 por ciento, mientras en Madrid ha subido únicamente el cinco. Eso ha contribuido de manera decisiva a que la oferta que debería haber en el mercado no se haya producido, no vamos a entrar en eso. Vamos a trabajar en colaboración público-privada para obtener esas 12.000 viviendas que vamos a poner a disposición de los madrileños y a desatascar los nuevos desarrollos que con el gobierno de Carmena estaban parados para esta legislatura las viviendas que hemos comprometido.
El candidato popular a la Presidencia del Gobierno, Alberto Núñez Feijóo, ha anunciado que, si llega a la Moncloa, derogará la Ley de Vivienda. ¿Qué alternativa proponen para atajar los problemas de acceso al alquiler?
En primer lugar, el Gobierno de Sánchez tendría que decirnos qué ha hecho en vivienda. Lo que sí sabemos es que a lo largo de estos cinco años no ha hecho ninguna vivienda. Tiene un problema porque ha llegado a hablar de 400.000 viviendas. Ahora, anuncia que va a crear ese número de nuevas viviendas a través de nuevos desarrollos que nadie sabe dónde están. Nosotros vamos a hechos consumados en Madrid, que es lo importante. Hemos construido 4.000 viviendas, mientras en la legislatura de Manuela Carmena la EMVS incrementó su patrimonio en 17 viviendas, es el fracaso de la izquierda.
Perseguimos el objetivo ambicioso de las 12.000 viviendas. Contamos con un equipo de profesionales impresionante con el que estoy seguro de que conseguiremos cumplir esa meta, sin olvidar la rehabilitación y la regeneración, que son pilares fundamentales también en nuestra política de vivienda.
Hace pocos días, Pedro Rollán trasladó en una entrevista a Madridiario que, si Feijóo es el próximo presidente del Gobierno, una de las primeras medidas que tomará será poner todo el suelo público disponible para la construcción de viviendas. Nos gustaría saber cómo podría esto mejorar las previsiones para la legislatura en esta materia.
Por prudencia, vamos a esperar a que el señor Feijoo sea presidente del Gobierno, que estoy seguro de que lo será. Rollán conoce bien la ciudad, cuyas políticas son tomadas como ejemplo. Desde luego si no hay suelo, no hay vivienda, y si no hay vivienda, su precio se encarece, una pescadilla que se muerde la cola que nosotros queremos romper. Aspiramos a poner a disposición mucho suelo para hacer numerosas viviendas y, por lo tanto, que los precios bajen. Centraremos la creación de nueva vivienda en los jóvenes y en las familias jóvenes, que es uno de esos segmentos que hasta ahora había sido olvidado.
En el anterior mandato, la EMVS fue objeto de polémicas por su papel en el llamado ‘Caso espionaje’ a la presidenta Ayuso, que fue investigada en una comisión. ¿Cree que la imagen de la EMVS ha quedado dañada después de estos acontecimientos?
Lo único que puedo decir sobre esto es que la EMVS jamás dejó de trabajar y ahí están esas 4.000 viviendas que han sido puestas a disposición de los madrileños. Eso fue un episodio que, como se puede comprobar a través del Comité de Ética y de la Oficina Antifraude, se demostró que no había absolutamente nada, y aquí no se paró un solo día de trabajar por los madrileños.
Con respecto a los problemas que afronta población más joven para acceder a la vivienda. ¿Se plantean ustedes desarrollar una programa o líneas de trabajo que puedan ayudar a atajar la subida de precios?
Evidentemente no hay medidas mágicas, pero sí hay medidas. Al concluir la anterior legislatura, ya estuve con el alcalde en El Cañaveral, donde estamos construyendo más de 1.000 viviendas que en su mayoría serán destinadas a jóvenes y familias jóvenes. La apuesta importante que tenemos es que el 50 por ciento de todas las viviendas irán destinadas para jóvenes. Es una apuesta que jamás se ha hecho y demuestra la importancia que damos a ese sector que necesita esas viviendas a un precio asequible para poder emanciparse.
El alcalde afirmó, respondiendo un tuit de la portavoz de Más Madrid, que era “exacto” y no tomaría ninguna medida para regular los precios del alquiler en Madrid. ¿Sigue siendo esa la posición del equipo de gobierno o a la vista del aumento de coste tomará alguna medida al respecto?
La señora Maestre se refería exactamente a la Ley de Vivienda. Ya lo ha dicho nuestro candidato Núñez Feijóo y también el alcalde de Madrid en repetidas ocasiones, no compartimos en absoluto el planteamiento de limitar los precios del alquiler. La práctica nos demuestra que eso es un fracaso. Encontramos experimentos como el de Barcelona que han aumentado el precio casi un 25 por ciento, mientras que en la ciudad de Madrid solo gha subido un cinco. Pero también en Berlín o en Lisboa, por ejemplo, donde lo que se ha tensionado es el precio. En la capital alemana se ha reducido el 50 por ciento de las viviendas. Ha desaparecido la mitad del mercado para el alquiler. ¿Por qué? Porque lo que hay que hacer es incentivar que la gente que tenga un piso lo pueda sacar al mercado. Y con estas medidas la oferta se ha reducido drásticamente.
"No compartimos en absoluto el planteamiento de limitar los precios del alquiler"
Uno de los primeros compromisos del alcalde es la construcción de 12.000 nuevas viviendas protegidas en la ciudad de Madrid al final del mandato. ¿En qué distritos plantea el Ayuntamiento la puesta en marcha de estas nuevas promociones?
Lo estamos estudiando, es la primera vez que todas las parcelas de las que dispone la EMVS están puestas en carga. Ahora mismo, no tenemos ninguna parcela que no esté en algún proceso para hacer viviendas. Estamos en contacto con el área de Urbanismo para estudiar cuáles son las parcelas sobre las que ir avanzando sin dilación. Cuatro años parece mucho, pero es muy poco cuando hablamos de vivienda. Solamente hacer una promoción puede durar en torno a unos dos años y medio de obra, pero desde el planeamiento de la promoción hablamos de tres años y medio.
La mitad de las 12.000 viviendas en régimen de alquiler que anunció al comienzo del mandato estarán destinadas para jóvenes. ¿Qué requisitos deberán cumplir para acceder a ellas?
Hablamos de jóvenes de menos de 35 años, que es lo que se cataloga como jóvenes. Pero también queremos atender a familias jóvenes y ahora mismo estamos estudiando cuál es la mejor fórmula porque, como decía, no es solamente para jóvenes, sino también para familias jóvenes, ya que es muy importante atender esta demanda. En la EMVS tenemos familias jóvenes que nos reclaman esa posibilidad.
Algunos partidos como Ciudadanos o Vox plantearon que el Ayuntamiento avalase el pago de la entrada para una hipoteca. ¿Se plantea poner en marcha una línea de crédito para financiar la entrada a una primera vivienda?
En este momento no es una prioridad. Todo se puede estudiar, pero lo primero que queremos hacer es cumplir nuestro programa electoral. En la EMVS tenemos una línea de financiación para la rehabilitación. Se puede estudiar, pero en estos momentos insisto en que lo más importante es cumplir con nuestro programa electoral.
La Operación Campamento plantea la puesta en marcha de 10.000 viviendas en esos terrenos. ¿Cómo avanzan los acuerdos con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana?
En estos momentos hay dos grandes desarrollos pendientes: la Operación Campamento, que va despacio; y Madrid Nuevo Norte, que también va lenta, donde podríamos tener en torno a 1.800 viviendas públicas. Como tardarán, es un poco prematuro concretar cifras. Campamento además tiene alguna cuestión pendiente como la A5, donde el alcalde ha hecho lo correcto, esperar a llegar a un acuerdo con el Ministerio para ver cómo la autopista podría asumir ese flujo de coches a lo largo del nuevo desarrollo. Creo que en los próximos meses habrá avances pero ahora, en este momento, es prematuro pronunciarse sobre ellos, sobre todo en periodo electoral.
Recientemente se ha creado una Dirección General de Regeneración Urbana. ¿Qué líneas de trabajo tiene en marcha en el ámbito de la rehabilitación de vivienda?
Nosotros damos una gran importancia a la rehabilitación. A lo largo de estos últimos cuatro años, hemos rehabilitado 70.000 viviendascon unos 190 millones de euros, un dato importantísimo. En la legislatura de Carmena, únicamente fueron 21.000 y, por cierto, dejó una deuda de 103 millones de euros con los administrados, lo que equivalía a unos 2.500 expedientes, unas 51.000 familias que perdieron la confianza en la propia administración. Era el famoso Plan MAD-RE, que yo diría que era un desmadre. Nosotros hemos querido eliminar burocracia, hacerlo más ágil y generar esa confianza. Lo hemos conseguido a tenor de los resultados. Nos hemos fijado un objetivo para la legislatura: 90.000 viviendas rehabilitadas.
Había una parte que fallaba en la rehabilitación y era la financiación. Le pongo ejemplo práctico: si yo a una comunidad de vecinos les doy el 70 por ciento, en ocasiones, por las condiciones económicas de la propia comunidad de vecinos no es posible que suman ese 30 por ciento, les crea dificultad si no tienen algún tipo de financiación y muchos bancos no se las daban. Hemos llegado a un acuerdo con una serie de entidades bancarias para que sea más fácil acceder a pagar ese porcentaje con unas condiciones francamente buenas, mucho mejor que las de mercado, de tal manera que ya tendrían esa subvención del 70 por ciento y la financiación, del 30 por ciento restante.
Además, aquí asesoramos a las comunidades para poder llegar a ese acuerdo con las entidades bancarias que, a su vez, tienen un acuerdo con la EMVS. En un periodo de tiempo razonable y a unos tipos razonables, se llega a un acuerdo y pueden acceder a esta financiación.
En el programa electoral plantean el impulso de un Plan de Embellecimiento de Edificios Residenciales con una línea de ayudas para mejorar la imagen de la ciudad y avanzar en el ‘factor verde’, que es un compromiso del Ayuntamiento. ¿Qué zonas serían objeto de mejoras en este Plan?
Hemos creado una Dirección General nueva de Regeneración Urbana, entendíamos que era muy importante. Hay ejemplos como el del Barrio Aeropuerto, que es una muestra de regeneración integral. Observamos y, al escuchar a los vecinos que se dirigían a nosotros, entendimos que su entorno no era el más bello o el más bonito. Y eso, a través de una envolvente, se podría mejorar intentando hacerlo también en el plano de la eficiencia energética. Estudiaremos distintas zonas para que ese embellecimiento sea zonal, no solamente de un edificio, damos esa posibilidad mediante una subvención para mejorar su estética. Crearemos una especie de Oficina de Asesoramiento Estético donde se le puede decir: “pues mire, usted lo puede hacer de esta manera o de esta otra manera”. Y la idea es hacer ese plan de embellecimiento de zonas integral y no solamente por edificios, porque si no lo que conseguiríamos hacer es un flaco favor a la estética de la zona.
Almeida también se comprometió a adquirir edificios en ruina del centro y "dedicarlos a vivienda pública". ¿Cómo se desarrollará este plan? ¿Tienen un registro de cuántos edificios podrían ser comprados por el Consistorio?
Hemos observado, sobre todo en Centro, que es un distrito muy colmatado, que teníamos pocas posibilidades de ofrecer a los vecinos vivienda pública y de calidad. La única posibilidad que teníamos en este distrito era adquirir los edificios. Hemos observado que son susceptibles de ser comprados por la EMVS. Vamos a crear un equipo para estudiar con detenimiento cuáles son los edificios que nos pueden interesar en ese sentido y, desde luego, lo vamos a destinar sobre todo al alquiler para jóvenes.
En Madrid hay más de 10.000 pisos turísticos y, según las nuevas normas urbanísticas que ratifican el Plan de Hospedaje del Ayuntamiento, solo podrán ser destinadas a uso turístico aquellas que cuenten con un acceso independiente desde la calle. ¿Plantean poner en marcha mejoras en las inspecciones que conlleve el cierre de los pisos ilegales?
Hemos aprobado y actualizado estas normas urbanísticas que, de alguna manera, lo acentúan y lo dejan bastante claro. Como concejal de Vivienda, poco más que decir. Comparto plenamente las normas urbanísticas que hemos aprobado recientemente.
¿Tienen una idea aproximada de cuál es la demanda en estos momentos de vivienda, tanto de alquiler como de compra y de cómo creen que va a ser esa evolución teniendo en cuenta todas estas medidas que se van a poner en marcha, o cómo acabará la legislatura con respecto a esa demanda?
Los datos que puedo darles son los publicados por la EMVS, que también intentaremos actualizar. Tenemos unos 32.000 inscritos, lo que no quiere decir que haya 32.000 personas que necesiten una vivienda, porque la realidad del asunto es que aquí viene una persona, se inscribe y puede tener ya su vivienda. Desde luego nosotros pensamos con certeza que, a través de los planes que tenemos y que vamos a emprender desde el área de gobierno, también desde Urbanismo, liberando suelo y con los nuevos desarrollos, el precio de los alquileres va a bajar. Les pediría a los madrileños un voto de confianza. El alcalde ha apostado por la vivienda clarísimamente, porque es de los proyectos más importantes de esta legislatura. Creo que los madrileños han dado un voto de confianza al Partido Popular y a José Luis Martínez Almeida, y vamos a cumplir con ellos.
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