El Ayuntamiento facilita al Estado la venta de su suelo residencial

La operación autorizada por el Consistorio consiste en una permuta de usos que afecta a las parcelas estatales de la calle de Serrano número 35, la calle del Padre Damián número 52, el paseo de la Castellana número 19, la carrera de San Jerónimo número 36 y 40, y la avenida de Manoteras número 54. Las tres primeras, propiedad del Ministerio de Hacienda e incluidas dentro del plan de venta de activos anunciado por Cristóbal Montoro, tienen calificación de uso como administración pública (en el caso del edificio de la CNMV, como terciario de oficinas) y se transformarán en espacios de uso residencial. Por otro lado, los edificios de oficinas del Congreso de los Diputados poseen uso lucrativo y el de la sede del Boletín Oficial del Estado tiene uso industrial. Estos tres pasarán a ser de uso dotacional.

El resultado es que, a efectos urbanísticos, la ciudad recibe en dichos cambios un incremento del suelo dotacional de 3.400 metros cuadrados, pasando de 17.600 a 21.000 metros cuadrados; y de edificabilidad de 23.000 metros cuadrados, aumentando de 41.000 a 64.000 metros cuadrados.

Según Javier Hernández, director general de Planeamiento, "los beneficios para la ciudad de realizar esta operación trabajando como un paquete de parcelas estriban en que se ponen en uso edificios cerrados, se hace más eficiente la coordinación entre administraciones en materia urbanística, se aumenta el suelo dotacional y se compensan las nuevas cargas para la ciudad mediante plusvalías; todo desde una perspectiva de ciudad". En este último sentido, el Ayuntamiento recibirá 120.000 euros o 61 metros cuadrados de suelo en la parcela de Padre Damián.

El movimiento municipal abre la puerta a la subasta de algunas de las joyas urbanísticas que el Estado tenía guardadas en la cartera. Tras vender hace apenas dos semanas la parcela de Defensa de la calle de Raimundo Fernández Villaverde por 111 millones, la tríada que se va a recalificar como residencial es el mejor paquete de propiedades a la venta en la ciudad. Los edificios de Serrano y Castellana tienen un grado de protección patrimonial parcial, con lo que cualquier modificación urbanística, incluida su demolición, tendría que ser aprobada por la comisión regional de patrimonio.

El caso del solar de Padre Damián número 52, situado frente al estadio Santiago Bernabéu, es paradigmático porque fue objeto de pugna entre el Ministerio de Hacienda y el Consistorio en los tribunales con motivo de la deuda que mantiene el Estado con el Gobierno municipal por 17 millones de euros. El Ejecutivo que dirige Ana Botella embargó esa propiedad, que le fue devuelta a Hacienda por los tribunales. Como respuesta, el Ayuntamiento embargó la antigua sede de RTVE de Paseo de la Habana 75, otro de los edificios cuya venta está prevista para los próximos meses y que también ha sido objeto de litigio entre administraciones. "La operación aprobada en la Junta de Gobierno no afecta en nada al embargo ni a la deuda contraída. En ese caso, el Ayuntamiento va a seguir defendiendo sus derechos", concreta Hernández.