Entre todos los grandes desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid, Los Cerros es el que más prioriza la naturaleza. Más de la mitad de su extensión de 4,7 millones de metros cuadrados se destinará a espacios libres y zonas verdes, con un parque forestal de envergadura que actuará como pulmón verde para toda la zona este de la capital.
El desarrollo, un proyecto anhelado desde hace 25 años en el distrito de Vicálvaro, prevé 14.276 viviendas y se perfila como la opción del sureste para quienes buscan calidad ambiental por encima de otras consideraciones. Sus zonas verdes tendrán una relevancia equiparable a grandes parques madrileños como la Casa de Campo o el parque de El Retiro.
Las zonas verdes: lo que hace único a Los Cerros
La OMS estima que cada habitante urbano necesita entre 10 y 15 metros cuadrados de zona verde para garantizar un nivel mínimo de calidad de vida. Los Cerros supera con creces ese umbral: con 14.276 viviendas y millones de metros cuadrados de zonas verdes, la ratio por habitante será de las más altas de cualquier nuevo barrio madrileño.
Más del 50% de los espacios verdes formarán parte de un futuro parque forestal que ejercerá de reserva natural en pleno corazón del sureste urbano. Los corredores verdes conectarán Los Cerros con el resto de desarrollos del sureste y con el cinturón natural de Madrid.
✅ Los Cerros en cifras
• 14.276 viviendas previstas • 4,7 millones de m² de extensión total • Más del 50% de la superficie: espacios libres y zonas verdes • Parque forestal de gran escala como elemento central • Distrito de Vicálvaro, sureste de Madrid • Un proyecto anhelado desde hace 25 años.
Ubicación y conectividad
Los Cerros se encuentra en el distrito de Vicálvaro, junto a El Cañaveral, Valdecarros, Los Berrocales y Los Ahijones, completando el conjunto de desarrollos del sureste que sumarán más de 118.000 nuevas viviendas en la zona. Su posición central en este ecosistema urbanístico le permite beneficiarse de las infraestructuras de movilidad planificadas para toda la zona, incluido el metro de la Línea 9B previsto para 2028 en Los Berrocales y Los Ahijones.
FAQ: Los Cerros
¿Cuándo estarán disponibles las primeras viviendas en Los Cerros?
El desarrollo está en distintas fases de avance. Las primeras viviendas se esperan a partir de 2025-2026 en las fases más adelantadas, aunque el grueso del barrio tardará hasta 2030-2032 en consolidarse.
¿Qué porcentaje de viviendas protegidas habrá en Los Cerros?
El porcentaje exacto varía según la fase, pero en línea con los otros desarrollos del sureste, una parte significativa de las viviendas contará con algún tipo de protección pública. Para conocer las convocatorias específicas, es necesario consultar el Registro de Demandantes de la Comunidad de Madrid.
¿Es Los Cerros una buena opción para familias con niños?
Sí, especialmente para quienes valoran el contacto con la naturaleza y el espacio verde. El gran parque forestal y los corredores verdes convierten a Los Cerros en el desarrollo del sureste más orientado al bienestar ambiental.
Los Cerros, para quienes la naturaleza es lo primero
Si valoras vivir rodeado de verde, Los Cerros es el desarrollo del sureste de Madrid que más se ajusta a ese perfil. Con 14.276 viviendas y más de la mitad de su extensión dedicada a parques y zonas naturales, ofrece una calidad ambiental sin precedentes en un barrio nuevo de Madrid.
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Sobre el autor
Equipo de redacción de Madridiario. Basado en el libro Vivir en Madrid 2024 (Madridiario, S.L.).
Actualización de datos:
Actualización realizada en marzo de 2026 con datos del Ayuntamiento de Madrid, Comunidad de Madrid e Idealista. Los datos originales del libro corresponden a 2024.
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