Los gastos que supone una hipoteca pueden llegar a ser cuantiosos: notaría, el gestor, la tasación, etc. Algunos de ellos pueden ser reclamados y devueltos de manera efectiva. Las personas que firmaron una hipoteca antes del 2019 pueden solicitar una devolución de los gastos relacionados con el propio préstamo
Esto se debe a una serie de factores que invitan a que solicitud de la demanda y, por consiguiente, obtener la validez por parte de los tribunales o en el arbitraje.
Si quieres saber más sobre cómo realizar la reclamación de los gastos hipotecarios, sigue leyendo y te explicamos por qué debes hacerlo y cuáles son aquellos que obliga el Tribunal Supremo a su devolución.
¿Por qué hacer la reclamación de los gastos de tu hipoteca?
Los compradores de una casa o un piso antes del año 2019, han tenido que abonar una serie de gastos que, a día de hoy, se pueden reclamar a la entidad bancaria que concedió el préstamo. Es un derecho que se tiene, ya que ha sido considerada recientemente como una cláusula abusiva por la que se tuvo que pagar en su momento y que, actualmente, puede ser reclamada con total legalidad. No obstante, se puede tener más información en www.reclamaconexito.es.
Los costes de formalización de una hipoteca pueden llegar a ser cuantiosos y, generalmente, muchos de ellos pueden ser declarados nulos o excesivos. Los bancos establecían una serie de pagos para aspirar a la obtención del préstamo, lo que supone que esos gastos tengan que ser costeados por el solicitante de la hipoteca, cuando anteriormente eran los propios prestatarios los que debían correr con estos gastos. Por eso, el Tribunal Supremo ha establecido que sí se pueden reclamar esos gastos y ser devueltos a los pagadores.
¿Cuáles son los gastos que deben ser devueltos?
Según lo establecido por el Tribunal Supremo, las entidades bancarias están obligadas a realizar la devolución del dinero de los siguientes gastos:
- Gastos de Notaría.
- Gastos de Tasación de la vivienda.
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad de la hipoteca.
- Gastos de Gestoría.
- Gastos de Comisión de apertura.
El solicitante de la hipoteca puede reclamar todos estos gastos y recibirlos con éxito, teniendo en cuenta que es un tipo de solicitud legal, ordenada y amparada por el susodicho Tribunal Supremo.
¿Cómo solicitar al banco la devolución de los gastos de la hipoteca?
A la hora de solicitar la devolución de los gastos de la hipoteca, el escrito debe mostrar los siguientes aspectos fundamentales:
- Solicitud
- Fecha en la que se concede la hipoteca.
- Identificación del Notario.
- Datos de la entidad bancaria.
- Datos del solicitante de la hipoteca.
- Cantidad que se demanda.
Por supuesto, debe constatar que la demanda de estos gastos queda amparada por el Tribunal Supremo con fecha de 23 de diciembre de 2015. Es aquí donde debe aparecer el reconocimiento de que esta cláusula llega a ser abusiva y que, por tanto, se debe eliminar de la hipoteca concedida. El objetivo es que quede bien esclarecida la demanda solicitada junto con el dictamen establecido por el Tribunal Supremo y todos los datos de la hipoteca.
A continuación, se debe solicitar la eliminación del préstamo. Eso sí, es conveniente hacerlo en un primer momento de manera cordial y de buena fe, justificando estos gastos e informando que se acudirá a los tribunales en el caso de que no sean devueltos estos pagos. Este procedimiento es el ideal por si hay que acudir a la vía judicial y mostrar que, en el fondo, se ha mostrado una buena actitud de cara a la solicitud de devolución de estos gastos.
