Cibeles suma a los administradores de fincas a su estrategia contra los pisos turísticos ilegales

El Ayuntamiento de Madrid ha dado un paso más en su cruzada para detectar pisos turísticos ilegales con la firma de un acuerdo con el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid). El objetivo es canalizar advertencias e información sobre viviendas de uso turístico a través de los administradores colegiados, que gestionan el 90 por ciento de las comunidades de vecinos en la capital.

“Vamos a utilizar a los administradores de fincas como vía de comunicación con millones de madrileños”, ha señalado el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, durante la presentación del acuerdo, que se enmarca en el Plan Reside, una estrategia municipal para ordenar el fenómeno turístico y evitar conflictos en comunidades residenciales.

El acuerdo contempla el envío de tres modelos de cartas: una informativa general, otra dirigida a propietarios con declaración responsable pero sin licencia municipal, y una última para quienes operan sin ningún tipo de autorización. Estas últimas advertirán del cese inmediato de la actividad y del riesgo de sanciones que pueden alcanzar los 100.000 euros por reincidencia.

Asimismo, los 3.500 administradores de fincas colegiados recibirán formación específica mediante una webinar sobre normativa urbanística y la regulación contemplada en el Plan Reside. Las reuniones entre el Ayuntamiento y CAFMadrid serán semanales para evaluar los avances.

Carabante ha defendido la política municipal, recordando que “Madrid fue la primera ciudad en activar y aprobar una moratoria de licencias” y que seguirán trabajando “con firmeza” para frenar la proliferación de alojamientos ilegales.

Según recuerdan desde el Consistorio, en 2024, la Agencia de Actividades ha impuesto 92 sanciones a pisos turísticos ilegales, 89 de ellas por valor de 30.001 euros y tres por 60.001 euros. Además, se logró restablecer la legalidad en 251 viviendas, un 80 por ciento más que en 2023.

Bustinduy remite un nuevo listado con 3.565 viviendas turísticas ilegales identificadas

El mismo día de la firma del acuerdo, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030, dirigido por Pablo Bustinduy, ha entregado al Ayuntamiento un archivo digital con la dirección postal de 3.565 pisos turísticos ilegales. Esta información proviene de la Unidad de Análisis de Consumo y acredita que estos inmuebles siguen operativos, con sus respectivos anuncios en plataformas online.

Bustinduy ha explicado que el objetivo es "facilitar la labor de inspección y sanción" del Consistorio y “contribuir a recuperar vivienda para el uso residencial para la ciudadanía”.

Esta es la segunda remesa enviada por el Ministerio tras una primera entrega en marzo, que contenía datos sobre 15.204 pisos turísticos ilegales. Entonces, el Ayuntamiento cuestionó su utilidad al asegurar que solo 1.100 direcciones eran válidas, con 177 duplicadas, y que el 40 por ciento ya había sido inspeccionado.

La recepción de esta nueva información ha reavivado el choque institucional. Carabante ha acusado al Ministerio de actuar con "deslealtad institucional" por filtrar los datos a los medios antes de entregarlos oficialmente. "Hemos conocido antes el teletipo", ha censurado.

Por su parte, el alcalde José Luis Martínez-Almeida ha ido más allá cuestionando el rigor del Ministerio y acusándolo de querer “tener una noticia” más que colaborar. “¿Nos habrá enviado la dirección de las viviendas de uso turístico que utilizaban sus compañeros de Gobierno para sus juergas, orgías o para sus corruptelas?”, ha ironizado el regidor.

Almeida ha defendido la labor municipal y el Plan Reside, que según sus palabras es "una normativa más estricta que la de Carmena" y que no prohíbe la actividad turística, sino que busca ordenarla y concentrarla en edificios exclusivos.

Desde la oposición, la portavoz de Más Madrid, Rita Maestre, ha manifestado que el alcalde "ya no tiene excusas" tras la actuación del Ministerio. Ha recordado que por cada piso ilegal cerrado por el Ayuntamiento, "se abren otros diez". Más Madrid ha anunciado que ampliará su denuncia por prevaricación con los nuevos datos recibidos.

En la misma línea, la portavoz del PSOE en el Ayuntamiento, Reyes Maroto, ha lamentado que “el Gobierno se lo da todo hecho a Almeida: direcciones, pruebas y anuncios. ¿Y el alcalde? No actúa”.

Número de registro obligatorio desde el 1 de julio

Por otro lado, el Ministerio de Vivienda ha informado que un total de 215.438 alojamientos de corta duración han solicitado el Número de Registro del Alquiler, que será obligatorio a partir del 1 de julio para poder operar legalmente en plataformas online de alquiler turístico o de temporada.

Desde que se abrió el proceso el pasado 2 de enero, 94.209 registros han sido activados de forma definitiva, mientras que 102.732 se encuentran en estado provisional, a la espera de verificación por parte del Colegio de Registradores, que tiene un plazo máximo de 15 días para completar la validación. También se han revocado 15.575 solicitudes por incumplimientos o errores.

Este nuevo código será obligatorio para todos los alojamientos turísticos que generen ingresos económicos, ya sea en su modalidad de vivienda completa o de alquiler por habitaciones, y tiene como objetivo mejorar el control y la transparencia en el mercado del alquiler vacacional.

El registro es imprescindible para que estos alojamientos puedan seguir anunciándose en plataformas digitales como Airbnb, Booking o Vrbo, dentro del marco normativo que busca profesionalizar el sector y garantizar la protección de consumidores y vecinos.