Es el caso de Madrid, el cual sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más deseados a nivel nacional, por lo que este momento se ha convertido en idóneo para todos aquellos que llevaban tiempo deseando adquirir una vivienda en la capital, pero cuyos precios se escapaban de sus ahorros.

Dentro de la amplia oferta actual en Madrid solo es necesario buscar para encontrar una casa que se adecúe a tus gustos, necesidades y capacidad económica. Y desde ahí, comenzar con los trámites necesarios para hacer la compra, siendo uno de los principales trámites analizar el tipo de interés que más se adecúe a tus necesidades y determinar si la mejor opción es solicitar una hipoteca fija o variable.

Mejores barrios y distritos de la capital para comprar hoy en día

Tradicionalmente, las zonas más deseadas de Madrid para adquirir una vivienda han sido el barrio Salamanca, para los más adinerados; Retiro, para los que quieren vivir en un entorno verde en el centro de la ciudad; Distrito Centro, para los apasionados de la cultura y el ocio; o Chamberí, para los que desean vivir en un barrio que fusiona la tradición madrileña con la cultura más moderna.

Pero en la actualidad, el auge de la construcción se centra en los barrios más periféricos, principalmente Villaverde, Vallecas, Vicálvaro o Tetuán, que cuentan con grandes proyectos inmobiliarios en marcha.

Con la bajada de precios, ¿es un buen momento para comprar una vivienda?

Parece ser el momento idóneo para adquirir una vivienda, puesto que las condiciones son más beneficiosas. Y es que no solo ha bajado el precio de la vivienda, sino que el tipo de interés de las hipotecas también se ha visto reducido a causa de la caída del euríbor.

Ahora bien, se trata del momento perfecto para aquellos que cuentan con los requisitos necesarios para solicitar la hipoteca de una vivienda, los cuales serán definidos más adelante, puesto que estos condicionantes siguen siendo los mismos que años atrás.

¿Hipoteca fija o variable? ¿Cuál es mejor?

La respuesta correcta sería: ninguna de las dos es mejor que la otra, todo depende de la situación de cada persona, del perfil financiero que tenga y de su tolerancia al riesgo. Estos factores definirán qué tipo de hipoteca es mejor para cada caso concreto.

Las hipotecas variables pueden ser idóneas para aquellos compradores que toleren el riesgo, incluso cuando el plazo es superior a 20 años; pero si, por el contrario, prefieres saber la cuota que vas a pagar en todo momento, lo conocerías con una hipoteca fija.

También existe una tercera opción, las hipotecas mixtas, con un primer período de interés fijo, para posteriormente pasar a tener un tipo de interés variable.

Requisitos para que concedan una hipoteca en 2021

Las condiciones que los bancos solicitan para ofrecer un préstamo hipotecario no difieren de las que se solicitaban años atrás, aunque un menor precio de la vivienda y una bajada en los tipos de interés puede facilitar el cumplimiento de estos requisitos.

• Para empezar, es necesario tener un puesto de trabajo fijo, es decir, con un contrato indefinido. La antigüedad en la empresa también suma puntos positivos en la solicitud. En esta condición se pueden incluir también aquellos funcionarios o interinos, ya que se entiende que su puesto es fijo.
• En cuanto a los autónomos, con el fin de que se les conceda una hipoteca, deben demostrar que llevan, al menos, dos años dados de alta como tal y que cuentan con beneficios económicos.
• Además de la situación laboral actual, es necesario contar con ciertos ahorros, ya que los bancos no suelen financiar el cien por cien de la vivienda. De este modo, se aconseja disponer de, al menos, un 30% del precio total del valor de la vivienda a adquirir, para así poder cubrir los gastos de entrada, así como el pago de la escritura de la vivienda.
• También se recomienda que la cuota mensual que tenga que pagar no supere el 30%-40% de los ingresos totales netos del mes. Aunque esto es más sencillo de establecer, basta con elegir el tipo de interés que más convenga y alargar o acortar el plazo total de abono de la hipoteca para concretar dicha cuota.
• Por último, es necesario contar con un historial crediticio sin impagos. Además, es importante tener en cuenta que la existencia de otro tipo de préstamos o hipotecas puede llegar a disminuir las posibilidades de que el banco conceda una nueva hipoteca.

La aportación de otros bienes o avales como garantía no siempre es necesaria, pero se debe tener en cuenta en aquellos casos en los que el banco determine que el perfil financiero no es lo suficientemente adecuado para recibir una hipoteca. Aunque hay que analizar todo lo que ello conlleva.

En conclusión, se trata de un momento perfecto para adquirir una vivienda en Madrid, teniendo en cuenta aquellas zonas de la periferia que se encuentran en auge, tanto inmobiliario como comercial. Eso sí, antes de tomar una decisión tan importante como es comprar una casa, es aconsejable analizar la situación económica con la que se cuenta y estudiar las opciones existentes.

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