El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), gestiona hoy más de 9.200 viviendas públicas de alquiler asequible. Es la mayor promotora de vivienda pública de España, por delante de cualquier otra ciudad del país según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda. Y no piensa frenar: en 2026 iniciará obras de 2.500 nuevas viviendas y cuenta con casi 6.200 unidades en distintas fases de proyecto y ejecución.
Si vives en Madrid y el mercado libre te parece inaccesible, la EMVS tiene varios programas que pueden interesarte: desde pisos de alquiler directo hasta un servicio gratuito de intermediación entre propietarios e inquilinos, pasando por un programa específico para jóvenes menores de 35 años. Este artículo te los explica todos, con los datos más actualizados a marzo de 2026.
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Qué es la EMVS y por qué es relevante para ti
La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) nació en 2005 de la fusión entre la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) y la Empresa Municipal del Suelo (EMS). Pero su historia se remonta mucho más atrás: hereda una tradición institucional que arranca con el Patronato Municipal de Casas Baratas de 1932.
Hoy, la EMVS cumple tres funciones principales. La primera es gestionar y ampliar el parque público de vivienda en alquiler. La segunda es facilitar el acceso al alquiler a través de programas de intermediación y apoyo. La tercera es impulsar la rehabilitación energética de edificios y barrios. Todo ello con un presupuesto récord de 174,46 millones de euros para 2026, un 3,7% más que el año anterior.
✅ EMVS en cifras (marzo 2026)
• Más de 9.200 viviendas públicas en alquiler asequible
• Casi 6.200 viviendas en distintas fases de proyecto o ejecución
• 1.734 viviendas ya en obras en 22 promociones activas
• 2.200 pisos en licitación en Los Berrocales y Los Ahijones (Plan Suma Vivienda)
• Presupuesto 2026: 174,46 millones de euros (+3,7%)
• Bonificaciones para que ningún inquilino pague más del 30% de sus ingresos: 16 millones €
La EMVS ocupa el primer puesto del ranking nacional de vivienda pública en alquiler asequible según el Observatorio de Vivienda del Ministerio, por encima de cualquier otra ciudad española. Un dato que contrasta con los precios del mercado libre: 22,7 euros por metro cuadrado de alquiler en diciembre de 2025.
Los programas de la EMVS: cuál te corresponde según tu situación
La EMVS no es solo un gestor de pisos: tiene seis programas diferenciados que se adaptan a perfiles distintos. Aquí tienes una visión de conjunto:
| Programa |
Dirigido a |
Qué ofrece |
| Plan Integral de Alquiler Municipal |
Propietarios e inquilinos |
Intermediación gratuita, alquileres asequibles |
| Programa ReViVa |
Propietarios de pisos vacíos |
Reforma gratis (hasta 45.000 €), renta garantizada |
| Programa conFIANZA Joven |
Menores de 35 años |
Anticipo de fianza sin intereses en 24 meses |
| Servicio Intermediación Alquiler (SIA) |
Propietarios e inquilinos |
Asesoramiento gratuito durante toda la vigencia del contrato |
| Plan Suma Vivienda |
Colaboración público-privada |
2.200 pisos en Los Berrocales y Los Ahijones |
| Oficina Verde |
Ciudadanos y empresas |
Eficiencia energética y rehabilitación de edificios |
Programa ReViVa: pisos vacíos que vuelven al mercado
El Programa ReViVa es la iniciativa más innovadora de la EMVS. Funciona así: si eres propietario de una vivienda vacía en Madrid, puedes cederla a la EMVS en usufructo durante entre 5 y 10 años. La empresa municipal se encarga de todo: reforma el piso si lo necesita (con un anticipo de hasta 45.000 euros al 0% de interés que se descuenta de tu renta mensual), busca inquilino, gestiona el contrato, paga el IBI, el seguro y la comunidad, y te garantiza el cobro de la renta todos los meses, haya o no inquilino.
A enero de 2026, el programa ReViVa ha superado las 200 viviendas recuperadas para el alquiler asequible en Madrid capital. Los precios para los inquilinos están entre un 15% y un 20% por debajo del mercado, y nunca pagarán más del 30% de su salario.
Para acceder como inquilino, los ingresos no deben superar 5,5 veces el IPREM (63.800 euros brutos anuales para parejas o personas solas; 68.400 euros para familias de cuatro miembros). El perfil más habitual del adjudicatario es una pareja de entre 35 y 40 años con ingresos de unos 30.000 euros anuales, con una renta media inferior a 800 euros al mes.
¿Tienes un piso vacío en Madrid? Si eres propietario de un piso vacío que no sabes cómo alquilar o no quieres gestionar los problemas de un arrendamiento convencional, el programa ReViVa puede ser tu solución. Contacta con la EMVS en [email protected] o visita emvs.es para solicitar información sin compromiso.
Programa conFIANZA Joven: para menores de 35 años
Este programa está diseñado para jóvenes menores de 35 años que quieren alquilar en Madrid pero no disponen del dinero para pagar la fianza inicial. La EMVS anticipa el importe de la fianza y el inquilino la devuelve en 24 mensualidades sin intereses.
Para acceder, es necesario haber estado empadronado en Madrid durante al menos los cinco años anteriores a la solicitud, tener ingresos anuales inferiores a cuatro veces el IPREM, y gestionar el contrato de alquiler a través del Servicio de Intermediación SIA de la EMVS.
Servicio de Intermediación del Alquiler (SIA): asesoramiento gratuito
El SIA es un servicio gratuito de mediación entre propietarios que quieren alquilar su vivienda e inquilinos que buscan hogar. La EMVS acompaña a ambas partes durante toda la vida del contrato: ayuda a redactar los contratos, asesora en caso de conflictos y actúa como garantía de seguridad para el propietario.
Es especialmente útil para propietarios que quieren alquilar pero temen la gestión, y para inquilinos que buscan alternativas al mercado libre sin necesidad de disponer de avales privados.
Plan Suma Vivienda: colaboración público-privada a gran escala
El Plan Suma Vivienda es la apuesta de mayor envergadura de la EMVS para los próximos años. Ya se han licitado 2.200 pisos de alquiler en los desarrollos de Los Berrocales y Los Ahijones, dos de los grandes proyectos urbanísticos del sureste de Madrid. Es un modelo de colaboración público-privada que permite ampliar el parque de vivienda pública sin comprometer todo el presupuesto municipal.
Cómo solicitar una vivienda de la EMVS: paso a paso
El proceso de acceso a las viviendas de la EMVS varía según el programa, pero en todos los casos el primer paso es el mismo: inscribirse en la lista de demandantes. Aquí te explicamos el proceso general:
- Accede al portal de la EMVS (emvs.es) o visita sus oficinas en la calle Palos de la Frontera, 13, en horario de 08:30 a 14:00 horas.
- Consulta qué programa se adapta mejor a tu situación: alquiler directo, ReViVa, conFIANZA Joven o SIA.
- Inscríbete en la lista de demandantes correspondiente, aportando la documentación que se indique: DNI, certificado de empadronamiento, declaración de la renta o equivalente y certificado de no tener vivienda en propiedad.
- Accede a la Oficina Virtual de EMVS para realizar el seguimiento de tu solicitud sin desplazamientos. Necesitarás certificado digital y la aplicación AutoFirma para firmar electrónicamente los documentos.
- Cuando haya una vivienda disponible que se ajuste a tu perfil, la EMVS te contactará. La adjudicación puede ser por sorteo o por orden de inscripción según el programa.
✅ Garantía de esfuerzo máximo
La EMVS aplica una política de esfuerzo máximo del 30% de los ingresos en el pago del alquiler. Si tus ingresos son bajos, se aplican bonificaciones automáticas. En 2026, estas bonificaciones supondrán un gasto de 16 millones de euros para el Ayuntamiento, beneficiando a los inquilinos con menos recursos.
Rehabilitación energética: otra forma en que la EMVS puede ayudarte
Más allá de la gestión de viviendas, la EMVS impulsa la rehabilitación energética de edificios en toda la ciudad a través de la Oficina Verde. Si vives en una comunidad de vecinos y queréis mejorar el aislamiento térmico o instalar energías renovables, la Oficina Verde puede orientaros sobre las ayudas disponibles.
Las actuaciones subvencionables incluyen el aislamiento de fachadas, cubiertas y suelos, la renovación de ventanas, y la instalación de sistemas de climatización eficientes. Las ayudas pueden cubrir entre el 40% y el 80% del coste total de la obra, y exigen una reducción mínima del 30% en el consumo de energía primaria no renovable.
La Oficina Verde cuenta con la participación de 34 asociaciones y colegios profesionales, y ofrece asesoramiento gratuito tanto a ciudadanos como a empresas del sector.
Más información sobre la EMVS
¿Cuántas viviendas tiene la EMVS en 2026?
A marzo de 2026, la EMVS gestiona más de 9.200 viviendas públicas en alquiler asequible en Madrid capital. Además, tiene casi 6.200 unidades adicionales en distintas fases de proyecto o construcción, de las que 1.734 ya están en obras en 22 promociones activas.
¿Quién puede acceder a una vivienda de la EMVS?
Los requisitos básicos son: residencia en Madrid, no tener otra vivienda en propiedad, y cumplir los límites de ingresos establecidos para cada programa. En general, los ingresos no deben superar determinados múltiplos del IPREM, que varían según el programa y el tamaño de la unidad familiar. Algunos programas, como conFIANZA Joven, tienen requisitos adicionales de edad o antigüedad de empadronamiento.
¿Qué diferencia hay entre la EMVS y el Plan Vive?
La EMVS es una empresa del Ayuntamiento de Madrid y sus viviendas son de titularidad municipal. El Plan Vive es un programa de la Comunidad de Madrid que usa suelo autonómico y gestión privada. Son complementarios: la EMVS actúa en el municipio y el Plan Vive en los municipios de la región. Puedes solicitar ambos simultáneamente si cumples los requisitos.
¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una vivienda de la EMVS?
Los plazos varían mucho según el programa y la disponibilidad de viviendas. La demanda supera ampliamente la oferta, por lo que los tiempos de espera pueden ser largos. Por eso es recomendable inscribirse en la lista de demandantes cuanto antes, aunque todavía no tengas urgencia inmediata.
¿Puedo inscribirme en la EMVS y en el Plan Vive al mismo tiempo?
Sí. No existe incompatibilidad entre inscribirse en el registro de demandantes de la EMVS y en el de la Comunidad de Madrid para el Plan Vive. Son sistemas independientes y optar a uno no te excluye del otro. Lo ideal es inscribirte en ambos para maximizar tus posibilidades.
La EMVS, imprescindible pero insuficiente
La EMVS es la herramienta más potente que tiene el Ayuntamiento de Madrid para garantizar el acceso a una vivienda digna a quienes el mercado libre deja fuera. Con más de 9.200 viviendas en gestión, un presupuesto récord de 174 millones y programas innovadores como ReViVa, es una referencia nacional.
Pero la realidad es que 9.200 viviendas son insuficientes para una ciudad de 3,3 millones de habitantes donde el alquiler supera los 22 euros por metro cuadrado. Por eso la EMVS complementa su labor con el Plan Suma Vivienda, que licitará 2.200 pisos más en los nuevos barrios del sureste, y con la Oficina Verde, que actúa sobre el parque existente.
Si estás buscando vivienda en Madrid y el mercado libre no es accesible para ti, inscríbete en el registro de demandantes de la EMVS. Es gratuito, no te compromete a nada y es el primer paso para poder optar a cualquiera de sus programas.
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Sobre el autor
Equipo de redacción de Madridiario. Artículo basado en el reportaje original del libro Vivir en Madrid 2024 (Madridiario, S.L.), con textos de Charo Barroso, Susana Pérez, Ángela Beato y María Cano.
Actualización de datos:
Actualización realizada en marzo de 2026 con datos de EMVS Madrid (enero 2026), Ayuntamiento de Madrid y ElDiariodeMadrid (octubre 2025). Los datos originales del libro corresponden a 2024.
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