Al oeste madrileño, Las Rozas se sitúa entre los municipios donde más ha crecido el precio de la vivienda. Zonas verdes y alejado del ajetreo de la gran ciudad son dos de los atractivos que, desde hace varias décadas, llevan a muchos foráneos a intentar iniciar una nueva vida en esta ciudad. Ni grandes metrópolis como Madrid, Valencia o Barcelona, ni municipios del extrarradio como Móstoles, Getafe o Fuenlabrada, esta localidad se sitúa, además, con la mayor demanda relativa para la compra de una vivienda. Datos que el portal digital Idealista ha examinado a través de los anuncios de más de 100 localidades de todo el país para determinar dónde se ha registrado una mayor presión de la demanda sobre la oferta de viviendas en venta durante el último trimestre del año. Cifras que motivan al Ayuntamiento a iniciar el cambio de uso de varias parcelas del municipio aprovechando la Ley Ómnibus de la Comunidad de Madrid para la construcción de vivienda en varios enclaves de las Rozas, lo que ha provocado que grupos vecinales inicien una recogida de firmas para frenar las intenciones del Ejecutivo de José de la Uz, que defiende este proyecto por las necesidades de vivienda en el municipio.
Gobernada por el Partido Popular desde 1995, la localidad de Las Rozas destaca por ser uno de los lugares con mejor calidad de vida de la región. Su nombre es recurrente año tras año en la lista de las localidades más prósperas de España. Las Rozas, con más de 98.000 habitantes, ocupó el séptimo lugar entre las poblaciones con mayor renta media por habitante, siendo superada tan solo por su vecina Torrelodones y Boadilla del Monte en la Comunidad de Madrid. Desde las últimas elecciones municipales, los ‘populares’ gobiernan con mayoría absoluta, tras cuatro años donde tuvieron que negociar con los ediles de Ciudadanos, un cambio para los vecinos de las zonas de el Montecillo, la Marazuela y otros dos puntos de la ciudad. El Consistorio inicia ahora este cambio de uso para varias parcelas y denuncian que ha “desechado” un proyecto municipal del anterior Ejecutivo para la puesta en marcha de una nueva instalación deportiva, por lo que inician una recogida de firmas ante lo que consideran una “amenaza el equilibrio urbano y social” que, además, “despoja” a la zona de espacios “vitales para servicios públicos” en estos puntos.
“Somos como David contra Goliat”, reconoce a Madridiario Thomas Vermeulen, uno de los vecinos que se encuentra detrás de esta recogida de firmas. Critica las intenciones del municipio para “llenar de hormigón” zonas que en la actualidad son espacios verdes, “tenerlas hace que la vida sea más feliz”, señala. Este vecino incide en que es compatible situar dotaciones y zonas verdes: “Muchos elegimos venir a la zona del Montecillo por esto”.Vermeulen recuerda que entre los planes del anterior Ejecutivo se encontraba la puesta en marcha de un polideportivo al aire libre, iniciativas que ahora quedan atrás con el anuncio del Consistorio.Vermeulen coincide en señalar que una ciudad “tiene necesidades” en el ámbito de la vivienda, pero también en otros recursos públicos: “La meta de crecimiento del alcalde era de 100.000, y ahora, de 140.000 habitantes en poco tiempo”. Para este vecino se “camufla una buena intención” en la construcción de vivienda para un “regalo” dirigido a los constructores privados, de unos terrenos que “son de todos, del municipio”. Los vecinos que, además de iniciar esta recogida de firmas, se han reunido con los técnicos municipales y la edil de Urbanismo de la localidad, Begoña Rodríguez López, pero insisten “no nos hacen caso”, al tiempo que subraya que seguirán “peleando por nuestros derechos y el de nuestros hijos”.
500 casas con una concesión de 75 años
El proyecto que ha levantado las quejas de este grupo de vecinos se anunció por parte del Ejecutivo municipal el pasado marzo e incluye la disposición de cuatro terrenos en Las Rozas, en régimen de concesión por 75 años, para la construcción de hasta 500 viviendas destinadas al mercado de alquiler asequible. La primera parcela, situada en el número siete de la calle Escalonia de La Marazuela, albergará 169 viviendas, de dos habitaciones, junto con un área destinada a equipamiento deportivo público aún por determinar. A esta parcela, que en la actualidad está en proceso de licitación, se sumarán en el futuro otras tres propiedades municipales ubicadas en diferentes áreas del municipio, como El Montecillo o El Cantizal.
Para el Consistorio esta medida sitúa a Las Rozas en el primer municipio de la Comunidad de Madrid en aprovechar la oportunidad proporcionada por la Ley de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración de la Comunidad de Madrid, conocida como Ley Ómnibus, aprobada en diciembre de 2022. El regidor de la localidad, José de la Uz, ha señalado al presentar este proyecto que “tratan de dar respuesta a las necesidades de vivienda de nuestros vecinos, sobre todo a los jóvenes, mediante todos los mecanismos a nuestro alcance”.
La oposición en el Ayuntamiento se une a las demandas vecinales en sus demandas. El portavoz del Partido Socialista en el Ayuntamiento, Ángel Álvarez Recio, señala a este medio que el proyecto del Consistorio “no solucionará” el problema de la vivienda en el municipio y “tampoco” va a paliar la “falta” de equipamientos, ya que las futuras residencias “no serán ni para roceños, ni para jóvenes ni asequibles”, subraya. El edil apunta que desde el equipo de Gobierno se “aprovecha para hacer caja”, a través de la concesión a 75 años de las futuras viviendas que demanda “otras alternativas” para la construcción de mayor oferta inmobiliaria desde el propio Consistorio.
El concejal recuerda que desde el PSOE recurrieron la Ley de Ómnibus que ampara este proyecto urbanístico en Las Rozas. La firma del secretario general de los socialistas en la región, Juan Lobato, se sumó a la de otros 49 senadores que recurrieron la norma del Ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso ante el Tribunal Constitucional. Además, anuncia que instalarán mesas informativas en las zonas donde el Ayuntamiento pretende modificar el uso para estas parcelas.
Un nuevo PGOUM para Las Rozas
No es sencilla la tarea que se ha echado a las espaldas el Consistorio, que ha iniciado los trabajos para elaborar un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el municipio. El pasado mes de abril, el Ayuntamiento aprobó el Anteproyecto de PGOU. Este documento establecerá las pautas para el desarrollo urbanístico de la ciudad en los próximos años. La aprobación del Anteproyecto del plan se realizó con los únicos votos a favor del PP y el voto en contra del resto de los grupos políticos presentes en el Pleno, durante una sesión extraordinaria celebrada el pasado miércoles 27 de marzo.
El PGOU definirá los futuros desarrollos urbanísticos de Las Rozas. Es el instrumento principal de planificación para el municipio, destinado a ordenar el territorio, clasificar el suelo en distintas categorías y anticipar los cambios que afectarán a la ciudad. Además, definirá las principales infraestructuras, equipamientos, áreas verdes y espacios libres, así como las áreas necesarias para el desarrollo. Fuentes del Consistorio señalan a Madridiario que el municipio cuenta con “mucho suelo” que no está desarrollado y que el futuro PGOU permitirá dar uso. "En este documento se propone un crecimiento similar al que Las Rozas ha experimentado en los últimos 30 años, manteniendo el modelo de la ciudad actual en cuanto a densidad de población. Un modelo con áreas construidas integradas y conectadas por una extensa red de áreas verdes, mayormente tratadas como espacios forestales y naturales, y otras como parques urbanos, complementadas con una sólida red de equipamientos y servicios", ha subrayado Begoña Rodríguez López, concejal de Urbanismo, durante su intervención.
Una vez aprobado este Anteproyecto, la tramitación del Plan General deberá superar otros dos pasos que requerirán su aprobación municipal: la aprobación inicial y provisional, con periodos previos de información pública. Finalmente, la aprobación definitiva del PGOU será otorgada por el órgano competente de la Comunidad de Madrid para el control de la legalidad y el análisis de la planificación propuesta en relación con los intereses regionales.
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