Madrid encabeza el encarecimiento de la vivienda en los últimos tres años, con un incremento del 42,78 por ciento, al pasar de 4.461 euros por metro cuadrado en 2023 a 6.369 euros en 2026. Esto sitúa el precio medio de un piso de 90 metros cuadrados en 573.222 euros, frente a los 401.466 euros registrados hace tres años, según un análisis de pisos.com que examina la evolución entre marzo de 2023 y marzo de 2026.
El informe constata una subida generalizada del precio de la vivienda en toda España durante este periodo, con especial intensidad en municipios periféricos, donde algunas localidades han llegado incluso a duplicar o triplicar su valor.
Entre los mayores incrementos a nivel nacional destacan Villena (Alicante), con un alza del 135,51 por ciento; Torre-Pacheco (Murcia), con un 114,52; y Villafranca de los Barros (Badajoz), con un 113,73.
El portavoz y director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha advertido de que "la periferia ya no es el refugio que era", al tiempo que subraya que el fuerte encarecimiento en municipios alejados de las grandes urbes evidencia que el problema de acceso a la vivienda ya no se limita a los entornos metropolitanos.
No baja el precio en ninguna capital de provincia
En esta línea, el estudio recoge que ninguna de las 50 capitales de provincia ha registrado descensos de precios entre 2023 y 2026. Todas han experimentado subidas, lo que, en palabras de Font, refleja "un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que el mercado lleva años sin poder resolver".
"Un desequilibrio estructural entre oferta y demanda"
Las capitales con incrementos más moderados han sido León (+0,42 por ciento), Tarragona (+5,13) y Ourense (+5,16). En el otro extremo, Valencia (+41,57 por ciento) y Málaga (+37,66) encabezan las subidas más significativas, seguidas por Santander (+32,31), Palma (+30,13) y Soria (+29,95), todas por encima de la inflación.
Más allá de las capitales, el análisis identifica una docena de municipios con incrementos superiores al 65 por ciento, por encima del ritmo de sus respectivas provincias, entre los que vuelven a destacar Villena, Torre-Pacheco y Villafranca de los Barros.
El informe también pone el foco en que estas subidas no se concentran únicamente en destinos turísticos, sino que se extienden a zonas de la denominada España vaciada, donde los precios partían de niveles bajos, lo que sugiere la llegada de nuevos residentes procedentes de áreas más caras.
En contraste, algunos municipios han registrado descensos en este periodo. Entre los más acusados figuran Villajoyosa (-51,96 por ciento), Monreal del Campo (-36,79), Celanova (-30,44) y Mondragón (-29,05).
Pinto se encarece casi tanto como la capital
El encarecimiento en las grandes ciudades ha desplazado a miles de familias hacia localidades del entorno en busca de vivienda más asequible, lo que ha impulsado la revalorización en estas áreas. Sin embargo, el propio informe advierte de que cuando la periferia también experimenta subidas del 70% o incluso del 100%, este modelo pierde eficacia.
En zonas como Madrid o Valencia, municipios como Pinto (+33,75 por ciento), Mislata (+39,72) o Paterna (+44,67) presentan ya incrementos cercanos a los de las capitales.
En este contexto, Font ha señalado que la asequibilidad ha dejado de ser un problema exclusivo de las grandes ciudades para convertirse en una cuestión de alcance nacional, lo que, a su juicio, exige "respuestas estructurales urgentes en materia de suelo y promoción de vivienda nueva".
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