El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes una exención del cien por cien del impuesto de la renta sobre las personas físicas (IRPF) a los propietarios de vivienda que las pongan en alquiler según el índice de referencia. Además ha adelantado un nuevo Perte con fodos europeos dedicado a la construcción de casas y otras medidas como un incremento de impuestos a los compradores extracomunitarios.
Así, ha señalado que va a proponer al Congreso de los Diputados una exención fiscal de la totalidad del IRPF "para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas", ha apuntado.
En la misma línea ha anunciado la creación de un sistema de garantías públicas que asegurarán a los inquilinos el cobro de la renta del alquiler mientras. Una medida que estára en funcionamiento este año y se empezará aplicando a los propietarios que alquilen a menores de 35 años.
Se va a poner en marcha, además, un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Se otorgarán ayudas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos cinco años.
Por otro lado, el Gobierno plantea condicionar las ventajas fiscales de las Socimis a la promoción de vivienda en alquiler asequible y de este modo evitar que aquellas sociedades que solo se dedican a la promoción de vivienda de alquiler de corta duración paguen menos impuestos "que los ciudadanos de a pie" al comprar la misma vivienda, según se ha quejado Sánchez.
El presidente ha adelantado a su vez el lanzamiento de un Perte "para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular" con el objetivo de construir casas en menos tiempo y con un coste menor. Se va a llevar a cabo en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la dana que asoló la provincia el pasado mes de octubre.
Cesión a la empresa pública de vivienda
El presidente se ha mostrado partidario de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España, "incrementando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor del inmueble".
Asimismo ha anunciado otras medidas como la cesión por parte de la Administración General del Estado a la empresa pública de vivenda de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para crear "miles y miles" de nuevas viviendas. Además, se incorporarán 13.000 viviendas de la SAREB de forma inmediata, y otras 17.000 más, progresivamente.
Esta nueva empresa pública de vivienda, cuya creación anunció Sánchez en el 41 Congreso Federal del PSOE a inicios de diciembre, tendrá "prioridad" en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las CCAA, según ha señalado. Asimismo, ha añadido, va a "blindar" la vivienda protegida del Estado, garantizando por ley que mantenga su titularidad pública "indefinidamente".
Otroa de las medidas anunciadas pasa por llevar al Congreso una propuesta para que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística.
También se va a endurecer la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y la creación de un fondo para que gobiernos autonómicos y municipales refuercen las insepecciones de viviendas turísticas ilegales.
Finalmente, un nuevo plan estatal de vivienda para que entre en vigor en 2026, que aumentará los programas de ayudas vigentes, con especial atención a personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas.
Modelo alterntivo Popular
El líder nacional del PP, Alberto Núñez-Feijóo se ha servido del desayuno informativo organizado por Nueva Economía Fórum este mismo martes para poner sobre la mesa un modelo alternativo al propuesto por los socialistas. Aunque coincideen la necesidad de “bajar impuestos a quienes tienen vivienda en propiedad y no quieren arrendarla”, considera que "la intervención no es el camino" porque supone que "la oferta se desplome". Su propuesta, por el contrario pasa por construir más y hacerlo, además, más rápido.
A tal fin, los Populares apuestan por agilizar la tramitación urbanística a través del "silencio administrativo positivo" contemplado en la futura Ley de Suelo. O lo que es igual, reducir a un plazo máximo de tres meses la emisión de informes sectoriales de forma que, de no haber pronunciamiento alguno al respecto, se entienda de facto este silencio como una valoración positiva. Esto, a su parecer, permitirá poner a disposición de los ciudadanos "más vivienda, que es lo que hace falta ahora mismo".
Una medida que se complementa con la reducción de hasta el cuatro por ciento en los impuestos sobre la compra de una vivienda de segunda mano y que ha sido puesta sobre la mesa el pasado fin de semana para las comunidades autónomas gobernadas por la derecha pues "los jóvenes no solo necesitan vivienda en alquiler", sino que también "tienen derecho a ser propietarios algún día".
En cuanto a la protección de la vivienda pública, otra de las cuestiones en liza, Feijóo aboga por "garantizarla durante unas décadas", pero "sin eternizarse".
Una "expulsión del mercado de arrendamiento"
El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha criticado que con la Ley estatal de Vivienda se ha producido una "expulsión del mercado de arrendamiento". El primer edil ha insistido en que la ley estatal "no es efectiva" y ha puesto como ejemplo Cataluña, donde "es cierto que puede haber disminuido un 4 por ciento el precio de los alquileres y toda bajada es buena pero tampoco es muy significativa".
"Lo que sí se ha producido de manera muy significativa es la expulsión de viviendas del mercado de arrendamiento y, por tanto, en Cataluña en estos momentos hay muchas menos viviendas en arrendamiento como consecuencia de la aplicación de la ley. No vale sólo con decir que ha bajado un 4 en relación a lo que es el porcentaje de viviendas porque están entre el 25 y el 30% de viviendas que ya no están por consecuencia de esa ley", ha alegado.
También ha cargado contra el presidente, Pedro Sánchez, después de prometer 184.000 viviendas. "Antes de presentar un plan de vivienda (como el de hoy) nos debería decir dónde están esas 184.000 viviendas que prometió", ha lanzado.
Madrid, sin embargo, cuenta con la EMVS, "la primera promotora de vivienda pública que hay en España". "La ministra Isabel Rodríguez ha dicho que va a promover 438 viviendas en Valencia a lo largo de los próximos años con su empresa pública mientras que nosotros hemos aumentado un 45 por ciento el parque de vivienda pública de la ciudad de Madrid: con EMVS hemos hecho 2.400 viviendas que se van a incorporar", ha detallado.
"Vamos a llegar a las 10.000 viviendas de parque público por primera vez en la ciudad de Madrid en el año 2025 y, además, hemos desbloqueado Madrid Nuevo Norte, la operación Campamento, los desarrollos del sureste. Hemos dado parcelas a promotores privados para que en régimen de colaboración público-privada se puedan construir viviendas y hay en estos momentos construyéndose 2.500 viviendas en suelos del Ayuntamiento de Madrid", ha enumerado. La política de vivienda "da sus frutos" y así la ciudad ya cuenta con "10.000 nuevas".
En cuanto al alivio fiscal anunciado por el presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, en las comunidades en las que gobiernan, Almeida ha apoyado "toda medida que ayude a solucionar el problema de la vivienda".
"Lo que hay que ver es el conjunto de medidas y bajar los impuestos, bajar los impuestos a los jóvenes y generarles mejores condiciones para que puedan acceder a las hipotecas, además de generar más construcción de vivienda", ha recetado.
Madrid ha bajado el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras a los promotores inmobiliarios, "que les va a permitir tener más capacidad financiera para ejecutar más rápido las viviendas". "Si le bajamos los impuestos a los jóvenes van a tener más capacidad financiera para poder acceder a las viviendas, pero no se puede acceder a las viviendas si no hay más viviendas y, por tanto, también hay que generar oferta", ha concluido.
Programas para recuperar viviendas vacías
El Ayuntamiento de Madrid, a través de EMVS Madrid, "es pionera en programas de recuperación de viviendas vacías", han remarcado desde la cartera de Álvaro González. Lo hacen a través del Programa ReViVa, que tiene como fin aumentar la oferta de vivienda pública para alquiler asequible mediante la recuperación de los pisos vacíos que existen en los 21 distritos de la capital.
EMVS Madrid ha puesto en el mercado 158 pisos mediante este programa, que beneficia a propietarios e inquilinos, la empresa municipal reforma viviendas vacías, realiza una gestión integral, que engloba todos los trámites, y se hace cargo de todos los gastos de la comunidad de propietarios, del seguro de hogar, el IBI y las reparaciones ordinarias.
A todo ello hay que añadir las compras en el mercado secundario que han supuesto 58 nuevas viviendas en lo que va de mandato y un total de 233 viviendas desde 2019. Mientras que el programa SIA es un servicio municipal gratuito que asesora tanto a propietarios como inquilinos, con ventajas para ambos. Actualmente, este plan cuenta con más de 600 contratos en vigor.
También se ha referido el alcalde a los casos de okupación que se producen en Madrid, el último conocido es de una urbanización en Carabanchel. "Las distintas formas de okupación lo que reflejan es una realidad que es negada por el delegado del Gobierno, Francisco Martín, porque en Madrid la okupación sí es un problema a abordar y afrontar", se ha dirigido al socialista.
"Los problemas no dejan de existir porque se nieguen y, por tanto, el delegado del Gobierno tiene que asumir que la narco okupación es un problema en la ciudad, como está pasando en Malasaña; que la okupación también es un problema, como está sucediendo en ese bloque de Carabanchel, y que necesitamos un marco normativo y una actuación policial que permita poner fin a las okupaciones", ha reclamado.
"No puede ser que estemos siendo noticia por cuestiones relativas a la okupación y que desde el gobierno de España, desde sus socios, se niegue sistemáticamente que tengamos un problema con ella. Que se lo pregunten a los vecinos de Malasaña, a los vecinos de Carabanchel, a los vecinos de Villaverde, donde también tenemos problemas de narcopisos", ha instado.
Almeida ha vuelto a reclamar una reforma del marco legal para que "quien okupa una vivienda tenga que estar en 24-48 horas fuera de esa vivienda".
El PSOE-M carga contra la "insumisión" del Gobierno de la región
Así lo ha trasladado el partido en un comunicado en el que han cargado contra la presidenta autonómica, Isabel Díaz Ayuso, por impedir que municipios como Alcorcón, Getafe o Fuenlabrada se declaren zona tensionada.
Esta crítica llega este lunes en el que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, presentará sus 12 medidas para hacer frente a la crisis de vivienda y un día después de que el presidente del PP, Alberto Núñez Feijóo, hiciera lo propio en una cumbre con sus líderes autonómicos celebrada en Asturias.
"Ayuso condena a los madrileños a tener uno de los precios de alquiler de viviendas más elevados de toda España al no aplicar la Ley de Vivienda ni construir vivienda pública", ha señalado la diputada socialista en la Asamblea Cristina González, quien ha calificado de "fiasco" el Plan Vive autonómico, "más conocido como el Plan Aquí No Hay Quien Viva ya que prometió 25.000 viviendas públicas, y apenas ha entregado 930 viviendas a la cuales han renunciado más de 530 adjudicatarios por motivos fundamentalmente económicos".
Entiende González que el compromiso del PP en materia de vivienda pública y rehabilitación "es nulo", ya que "ha ejecutado solo el 32 por ciento del presupuesto del año 2023 destinado a Vivienda dejando sin ejecutar 313 millones de euros".
Frente a Ayuso ha situado al Gobierno de España que "impulsa políticas e inversiones para garantizar el acceso por ley al derecho a una vivienda digna a precios asequibles en Madrid". Ha citado entre sus iniciativas el incremente del 8 por ciento del presupuesto de este área o la puesta en marcha la Operación Campamento que contempla la construcción de 10.700 viviendas, de las cuales el 60 por ciento son protegidas.
Por último, ha rematado asegurando que se han destinado a la Comunidad de Madrid 141,1 millones de euros de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia para la construcción de 3.489 viviendas de alquiler social.
Más Madrid cree que faltan "medidas contundentes"
Por su parte, la portavoz de Más Madrid en la Asamblea, Manuela Bergerot, cree que faltan "medidas contundentes" contra la especulación en los anuncios de vivienda que ha hecho esta mañana el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, porque las de hoy "se limitan a ciudadanos extracomunitarios y no ponen coto a las empresas y los fondos buitre".
"Hay alguna buena noticia y mucho trabajo pendiente", ha resumido Bergerot en declaraciones remitidas a los medios de comunicación este lunes tras presentar Sánchez sus doce propuestas para hacer frente a la crisis de vivienda.
Bergerot ve luces y sombras en los planteamientos planteados desde el Ministerio de Vivienda, encabezado por Isabel Rodríguez (PSOE). Cree que es positivo que se marque como prioridad aumentar el número de viviendas públicas -aunque cree que debería marcarse plazos- pero ve como "la peor noticia" que no haya "medidas para mejorar la situación de los inquilinos y abaratar los alquileres en el corto plazo" porque todas se enfocan en "dar dinero a los propietarios".
Por otra parte, en las relativas a las medidas sobre alquileres turísticos, ha criticado que "van poco más allá de proponer que se cumpla la ley y no dan soluciones para cerrar los miles de pisos turísticos ilegales", que considera que podrían aumentar la oferta residencial de forma inmediata.
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