El inicio de viviendas cae un 84% en cinco años

En 2010 el inicio de viviendas en la Comunidad de Madrid se redujo un 84 por ciento respecto a 2006 y un 38 por ciento respecto al año anterior. En concreto, se empezaron a construir 4.713 viviendas libres y 7.396 protegidas, según los datos del Ministerio de Fomento. Las libres experimentaron un ligero crecimiento, el 0,7 por ciento, mientras que las protegidas iniciadas el año pasado son casi la mitad que el año anterior. Este tipo de viviendas continúo creciendo hasta 2009.

En la Comunidad de Madrid la distancia entre las ventas y la producción es similar a la del conjunto nacional ya que en 2010 se vendieron casi 22.000 viviendas nuevas y sólo se iniciaron 12.109, según los datos ofrecidos por Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

En cuanto a los datos del conjunto del país, se observa una pequeña recuperación en la tasa trimestral. En el período octubre-diciembre se iniciaron un total de 34.033 viviendas nuevas, frente a las 26.050 iniciadas en el trimestre previo. Este aumento se debe, especialmente, al segmento de vivienda protegida con un 60 por ciento más de producción en tasa trimestral.

Sin embargo, en el conjunto de 2010 las viviendas iniciadas vuelven a batir un mínimo histórico, por debajo de las 125.000 unidades en el caso de España, cuando en términos de ventas el año se cerró con más de 220.000 viviendas nuevas vendidas. En este ámbito hay que considerar además que la cifra de viviendas iniciadas incluye la rehabilitación, que según los visados del Colegio Oficial de Aparejadores representa en torno al 28 por ciento, con lo cual la brecha entre producción y demanda es todavía mayor.

Esta ruptura entre la oferta y la demanda está condicionada por el stock de viviendas existentes. Asprima, por su parte, asegura que "sin financiación no se recuperarán los niveles de actividad en el sector residencial".