Donde durante décadas el Atlético de Madrid conquistó títulos y donde su estadio Vicente Calderón marcó el horizonte del Manzanares, hoy hay un nuevo barrio. La Ribera del Calderón es ya una realidad: 1.312 viviendas de obra nueva en pleno distrito de Arganzuela, a un paso de Madrid Río, con los primeros vecinos ya instalados.
La Operación Mahou-Calderón —llamada así porque también incluye los terrenos de la antigua fábrica de Mahou— es el mayor desarrollo urbanístico en el interior de la M-30. Una transformación que convierte una antigua barrera industrial y deportiva junto al río en un entorno privilegiado de zonas verdes, comercio y residencias.
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Qué es la Ribera del Calderón y dónde está
La Ribera del Calderón ocupa los terrenos del antiguo estadio Vicente Calderón y de la fábrica Mahou, situados en el distrito de Arganzuela, entre la Calle 30, el Paseo de Pontones y el Paseo Imperial, con Madrid Río a pocos metros. Es una ubicación envidiable: en el corazón de Madrid, junto al parque lineal más importante de la ciudad y con acceso directo en metro y bus.
El proyecto, iniciado con la venta de los terrenos en 2019, está en pleno proceso de entrega de viviendas. Ya hay vecinos instalados en las primeras fases, convirtiendo a la Ribera del Calderón en uno de los proyectos de transformación urbana más exitosos en términos de ejecución real.
✅ Ribera del Calderón en cifras
• 1.312 viviendas de obra nueva (10% con protección pública) • 73.000 m² de espacios verdes — junto a Madrid Río • 17.000 m² de equipamientos • 14.700 m² de uso terciario • 13.200 m² de viviendas con protección pública • Ubicación: distrito de Arganzuela, junto a Madrid Río • El mayor desarrollo urbanístico dentro de la M-30 • Primeros vecinos: desde 2022-2023.
El soterramiento de la M-30: la clave del proyecto
Uno de los elementos más importantes de la Ribera del Calderón es la cubierta sobre el tramo de la antigua M-30 que discurría junto al estadio del Atlético de Madrid. Este soterramiento —ya ejecutado como parte de la transformación general de Madrid Río— permite conectar el barrio con el río de forma continua, sin barreras viarias.
La actuación formó parte de la gran transformación del entorno de la M-30 que convirtió una autopista urbana en el parque lineal Madrid Río. La Ribera del Calderón se beneficia directamente de esa inversión anterior: sus residentes tienen acceso a pie al parque, los carriles bici y las instalaciones deportivas de Madrid Río.
¿Queda vivienda disponible en la Ribera del Calderón?
Las primeras fases del desarrollo ya tienen vecinos. Sin embargo, dado que el proyecto contempla 1.312 viviendas en total con distintas fases de construcción, es posible que queden unidades en las fases más recientes. La mejor forma de informarse es contactar directamente con las promotoras que operan en el desarrollo o consultar los portales inmobiliarios donde figuran las promociones en comercialización.
Por ubicación, tipología y acceso a zonas verdes, la Ribera del Calderón es uno de los desarrollos de obra nueva más atractivos y exclusivos del interior de Madrid. Los precios reflejan esa singularidad y se sitúan por encima de la media de los nuevos desarrollos periféricos.
FAQ: Ribera del Calderón
¿Qué queda del estadio Vicente Calderón?
El estadio fue completamente demolido y sus terrenos son ahora el solar sobre el que se construyen las 1.312 viviendas y las zonas verdes del nuevo barrio. La fábrica Mahou, adyacente, también fue derribada. Solo quedan recuerdos y la transformación en un entorno completamente nuevo.
¿Tiene metro la Ribera del Calderón?
Sí. El barrio tiene acceso cercano a las líneas de Metro y a los autobuses de la EMT. La red de autobuses urbanos, el metro y los trenes de Cercanías dan servicio al conjunto del desarrollo, aprovechando la excelente conectividad del distrito de Arganzuela.
¿Hay vivienda protegida en la Ribera del Calderón?
Sí, aunque en proporción menor que en los desarrollos del sureste: el 10% de las viviendas (13.200 m²) cuenta con algún tipo de protección pública. Es una proporción acorde con la ubicación privilegiada del desarrollo en el interior de la M-30.
La transformación más exitosa del interior de Madrid
La Ribera del Calderón es quizá el proyecto de transformación urbana más exitoso de los últimos años en Madrid en términos de ejecución real. Donde había un estadio y una fábrica hay hoy un barrio con vecinos, zonas verdes y acceso directo a uno de los mejores parques urbanos de Europa. Un modelo de lo que puede conseguirse cuando la voluntad política y la inversión privada se alinean.
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Sobre el autor
Equipo de redacción de Madridiario. Basado en El Nuevo Madrid (2021) y Vivir en Madrid 2024 (Madridiario, S.L.).
Actualización de datos:
Actualización en marzo de 2026. Datos originales del libro: El Nuevo Madrid (2021) y Vivir en Madrid 2024.
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