La evolución del euríbor puede inferirse en un plazo de 10 años, aunque en 12 meses no deja de experimentar cambios. Para febrero de 2023, el índice se disparó a una media mensual de 3,53% y escaló al 3,7% el último día del mes. Esta subida registrada por el Banco Central Europeo (BCE) supone una cuota mensual más alta para quienes tengan hipoteca.
Es preciso conocer el precio del euríbor y preguntarse: cómo se ha situado en los últimos meses, qué se espera a futuro y si los niveles actuales son sostenibles.
El precio del Euríbor
El euríbor se mantuvo en mínimos históricos en los últimos años. Pero las subidas comenzaron en 2022 debido a la política monetario de los bancos centrales. Durante 6 años se posicionó en valores negativos, desde enero de 2016 cuando cerró en 0,042%.
Esta cotización supone que la cuota de una hipoteca debe pagarse acorde al precio que se mantenga en un mes determinado. Por ejemplo, el Euríbor cerró en febrero de 2023 en 3,534%, lo que significa que incrementó 0,197 puntos más que en enero. Esto significa que a principios de año se situó en 3,337%.
Si en España una hipoteca es de 120.000 euros a 20 años, quiere decir que en febrero de 2023 se pagará 214,7 euros más que la cuota mensual. Al año supondrá una diferencia de 2.567 euros por la subida de 3,869 en febrero de 2022.
Previsión para los próximos años
El último Informe de Estrategia Trimestral de Bankinter estiman que el euríbor estará creciendo durante 12 meses en 2023, pero después podría retroceder. El ajuste no será severo, pero se daría un cambio de tendencia.
La previsión para finales de 2023 es del 4% y del 2,2% al 2024. De ese modo se puede tener una visión a futuro de cómo afectará la evolución del euríbor a la hipoteca.
Precios de los pisos en Madrid
En Madrid, las variaciones de precios de los pisos dependen del mercado inmobiliario. La cifra supone un crecimiento del 14,8% con respecto al año anterior. Es decir, que existe un aumento del valor de los bienes inmuebles en la ciudad. Podría ser un buen momento para adquirirlo antes que suban de nuevo, aún más porque se prevé que el euríbor bajará en 2024.
Para febrero de 2023 los pisos tienen un valor de 3.995 euros por metro cuadrado aproximadamente. Un piso de 60 metros cuadrados es equivalente a 239.700 euros, por ejemplo.
El valor aumentado es notorio. Se incrementaron los precios en 1,7% más que en enero de 2023.
Presupuesto para una reforma integral
Las reformas integrales de un piso en Madrid se planifican basándose en un presupuesto. El precio suele oscilar entre 20.000 y 60.000 euros por reforma. En el presupuesto influyen aspectos como los siguientes:
- Mano de obra.
- Tipo de reforma (parcial o integral).
- Materiales a utilizar.
- Metros cuadrados del inmueble.
- Gastos en infraestructura.
- Arreglos en fontanería y electricidad.
- Ubicación del piso.
Un piso al que se le realizará una reforma integral, el precio varía entre 400 y 600 euros por metro cuadrado. Aunado a ello, el IVA en la reforma del piso es sujeto a cambios de acuerdo a su tipología:
- IVA general (21%) es el más habitual entre las reformas.
- IVA reducido (10%) para reparaciones en pisos con 2 años de antigüedad.
Para calcular el valor final de las reformas integrales en Madrid se utiliza una fórmula detallada, la cual consiste en lo siguiente:
- Pisos de 50 a 60 m² es igual a reformas desde 45.000 euros.
- Pisos de 80 a 90 m² requiere reformas desde 65.000 euros.
- Pisos de 100 a 120 m² se suele gastar desde 80.000 euros.
- Pisos de 120 a 200 m² supone reformas desde 120.000 euros.
- Pisos grandes superiores a 200 m² amerita reformas desde 150.000 euros.
Los precios son orientativos. Siempre es importante evaluar cada aspecto del piso y la reforma para tener una orientación y considerar los costes correspondientes. Sin embargo, hay que incluir de forma adicional los impuestos y licencias municipales, si es el caso.
Las licencias para reformas
Las reformas integrales son necesarias para mejorar los inmuebles a habitar. Además, es una manera de revalorizar su precio en el mercado para venderlo a un mejor precio. En algunos casos supone un ahorro para adquirir un piso nuevo con una hipoteca, una vez que se conozca el euríbor.
Las licencias para hacer reformas se pueden solicitar en la Administración Local. Avalan intervenciones sencillas de bajo precio como cambiar puertas y ventanas, colocar molduras en el techo, renovar infraestructuras, entre otros.
Estas licencias de obras menores (interiores o exteriores) tienen fecha de caducidad. El Ayuntamiento deberá aplicar tasas y normativas específicas. En Madrid, los trámites se realizan en el Sistema de Licencias Municipales (SLIM).
