La tasa de emancipación juvenil en la Comunidad de Madrid alcanzó un 18.4 por ciento en el segundo trimestre de 2023, casi 1.5 puntos porcentuales más que la media nacional (que se sitúa en un 17 por ciento), según la última edición del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España (CJE). Sin embargo, los jóvenes madrileños presentan enormes dificultades económicas para acceder a la vivienda y tienen que destinar el cien por cien de su salario para poder alquilar una vivienda en solitario.
Este fenómeno refleja que es “inviable” que los jóvenes madrileños puedan independizarse sin recurrir a ayudas familiares o compartir vivienda como consecuencia del alza en los precios de los alquileres, como el caso de Denise Martín Duarte, una madrileña que se independizó en diciembre de 2022, destinando más de la mitad de sus ingresos a un piso compartido, ya que compaginaba sus estudios universitarios con un trabajo a media jornada: “Ganaba unos 600 euros y mi piso son unos 367. He podido permitírmelo por una mezcla entre ahorros, ayuda familiar y otros trabajos que he ido compaginando”.
Por su parte, Sandra Lázaro decidió independizarse cuando tenía 23 años a un piso compartido. Ahora, cuatro años después, ha podido alquilar un piso en solitario, aunque esto le supone dedicar un 70 por ciento de su nómina a su contrato de arrendamiento. “Es imposible comprar siendo joven”, apunta Lázaro. Sobre la posibilidad de adquirir una vivienda propia también ha fantaseado Martín Duarte con sus compañeros de piso, un hecho que ven “inaccesible”.
A otros jóvenes no les queda otro remedio que emanciparse en Madrid, ya que llegan a la región atraídos por una oferta laboral o propuestas académicas que ofrecen las diferentes universidades y centros de formación de la capital española. Es el caso de Álvaro Martínez, un joven que lleva viviendo independizado más de nueve años. Al principio, Martínez recibía la ayuda económica de sus padres para poder pagar el piso, pero una vez que empezó a trabajar ya puedo abonar el precio del contrato de alquiler en su totalidad, aunque para ello haya tenido que alejarse un poco del centro de la ciudad: “Vivo a las afueras en un piso compartido y destino el 35 por ciento de mi sueldo, entre piso y gastos”.
Martínez bromea y asegura que se iría a vivir a un piso “al lado de un cementerio” para poder vivir en una casa más amplia y abandonar así el “piso pequeño” donde viven “tres personas” en poco espacio.
A pesar del incremento en la tasa de emancipación, las condiciones para los jóvenes no ha mejorado, ya que junto a la precariedad laboral, los bajos salarios y la inflación tienen que hacer frente a un incremento de un 11.9 por ciento del alquiler de los pisos en tan solo un año, una cifra que sitúa a Madrid entre los precios más altos de España.
La emancipación madrileña aumentó 2,9 puntos porcentuales frente al crecimiento que registró España (+1,09 puntos). Esto sucedió a la vez que en la región la tasa de paro joven se redujo en tres puntos porcentuales con respecto al segundo semestre de 2022, según el informe.
El informe señala que, “aunque es cierto que mejora el porcentaje de emancipación entre las personas jóvenes, no podemos celebrar los resultados, ya que este crecimiento es proporcional al empeoramiento de las condiciones de emancipación”. En este sentido, “la juventud se está emancipando en peores condiciones y con los precios más elevados de la historia”.
Programas de la Comunidad para la emancipación
Tras la publicación del informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de Juventud de España, la Consejería de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid ha sacado pecho de las medidas implementadas para el incremento de la emancipación juvenil desde el Gobierno regional, a pesar de que desde el CJE destacan que los datos son frutos de una emancipación precaria.
“Es imposible comprar siendo joven”
Para el Ejecutivo autonómico es una “prioridad” facilitar el acceso de una vivienda, en especial a los jóvenes. En este sentido, han destacado a Madridiario varias iniciativas que han llevado a cabo para intensificar estos datos. Dentro del programa Mi Primera Vivienda, se ha incrementado su presupuesto hasta los 25 millones de euros y elevado tanto el límite de edad como el importe avalado. De esta forma, se amplió el límite de edad, de los 35 a los 40 años, y el incremento del porcentaje avalado del 95 al cien por cien del valor de la vivienda", han explicado.
Además, a este programa pueden sumarse, sin restricciones de edad, familias numerosas, monoparentales o cualquier persona por nacimiento o adopción. Hasta el momento se han beneficiado 2.000 madrileños que cumplen los requisitos exigidos y se han podido conceder más de 235 millones de euros en préstamos hipotecarios con una cuantía media de 184.187 euros.
El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso ha llevado a cabo este proyecto para "apoyar" a jóvenes madrileños que, "siendo solventes y contando con recursos económicos, no disponen del ahorro necesario para adquirir una primera casa en las condiciones habituales establecidas en el mercado financiero, en el que no se conceden préstamos hipotecarios por importe superior al 80 por ciento del valor del inmueble".
Asimismo, desde la Consejería que lidera Jorge Rodrigo han destacado otros programas como el Plan Vive, una iniciativa "encaminada a facilitar el acceso a la vivienda" y que permitirá la construcción de 8.500 casas de alquiler a precios asequibles, de las que 4.000 estarán finalizadas antes de final de año.
El Plan Vive es una de las apuestas del Gobierno regional, basada en la colaboración público-privada, para "aumentar la oferta residencial de la región", poniendo suelo público propiedad de la administración a disposición del mercado.
Otra medida en marcha es el Plan Alquila, que nació en el año 2008. En estos 16 años de vigencia, se han inscrito más de 75.000 viviendas y se ha prestado asistencia a más de 463.000 inquilinos demandantes de hogares, de los cuales más de 257.000 eran jóvenes de menos de 35 años (más de un 55 por ciento). Además, en la actualidad hay 13.000 contratos en vigor.
Datos nacionales sobre emancipación
El Consejo de la Juventud de España ha avisado de que en 2023 el precio de las viviendas en alquiler alcanzó el valor más alto de la historia: la mediana para un piso estándar se situaba en 968 euros al mes, 88 euros más que un año antes (+10 por ciento), por lo que los jóvenes deberían destinar el 92,1 de su salario a hacer frente al mismo.
Ni siquiera alquilando una habitación en lugar de una vivienda entera, las personas jóvenes se libran de dedicar el 30 por ciento de su salario a la vivienda (el máximo que recomiendan los organismos internacionales) pues, en España, el precio mediano de alquiler de una habitación era de 380 euros al mes, el 36,2 por ciento del salario neto mensual de una persona joven, un porcentaje que sube hasta el 40 por ciento en algunas capitales de provincia, como Málaga, Sevilla, Barcelona, Valencia, Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas de Gran Canaria o Palma de Mallorca.
Por otro lado, el estudio revela que la tasa de emancipación en España subió hasta el 17 por ciento en el segundo semestre de 2023, siete décimas más que en el primer semestre de 2023 y un punto más que hace un año, aunque siete de cada diez jóvenes que trabajan (lo que supone el 70,4 por ciento) siguen viviendo en casa de sus padres.
Según destaca el informe, es el mejor dato de emancipación desde el primer semestre de 2020, cuando se desencadenó la crisis mundial causada por la COVID-19 y, además, se encadenan cinco semestres seguidos de subida en la tasa de emancipación. No obstante, aún está lejos de las cifras alcanzadas antes de la pandemia, cuando el porcentaje de emancipación era del 18,7 y antes de la crisis de 2008 (26,1 por ciento).
"Nos emancipamos lejos de casa, obligadas por la falta de empleo digno en los lugares donde la vivienda es más asequible y por la falta de vivienda de calidad en los lugares donde se encuentra el empleo. Tenemos los alquileres más altos de la historia, es una de las razones por las que no nos emancipamos", ha reiterado Andrea González Henry, presidenta del CJE.
En concreto, del documento se desprende que, a finales del año pasado, había en España 236.333 personas jóvenes más viviendo fuera del hogar familiar que un año antes. Esta mejora de la tasa de emancipación estuvo acompañada de una bajada de 1,08 puntos en la tasa de desempleo y de un aumento del cuatro por ciento del salario mediano de una persona joven.
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