El proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste ha recibido la aprobación definitiva del Ayuntamiento de Madrid. Este desarrollo forma parte de los cuatro ámbitos urbanísticos que conforman Madrid Nuevo Norte, un plan que representa un avance crucial en la transformación urbana que vive la capital.
La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, lo ha comunicado este jueves durante una rueda de prensa posterior a la reunión semanal de la Junta de Gobierno. Según Sanz, Madrid Nuevo Norte proporcionará infraestructuras esenciales, mejorando la red de transporte y la conectividad en la ciudad, además de dar vida a un distrito empresarial que se destacará a nivel internacional por su sostenibilidad y calidad urbana.
Las Tablas Oeste, con una superficie total de 304.976 metros cuadrado, finalizará la franja oeste del barrio de Las Tablas en su frontera con la playa de vías de Fuencarral. Este desarrollo es el primero de los cuatro sectores de Madrid Nuevo Norte que ha recibido la aprobación definitiva para su urbanización. Gracias a ello, se facilitará la conexión entre el barrio de Las Tablas y la zona central de Madrid Nuevo Norte, además de establecer un entorno urbano mixto donde coexistirán usos residenciales, oficinas, comercio, equipamientos y áreas verdes.
El sistema de compensación será el método mediante el cual se llevará a cabo el proyecto de urbanización, impulsado por los propietarios del terreno en cuestión. La constitución de la junta de compensación fue aprobada el 29 de mayo de 2025, a través de un acuerdo de la Junta de Gobierno, y estará bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos. Con el objetivo de facilitar la posible simultaneidad entre las obras de urbanización y edificación, los trabajos se organizarán en dos etapas, lo que también permitirá una futura recepción por parte del Ayuntamiento. Se espera que las labores iniciales de demolición comiencen en el segundo trimestre del presente año.
741 viviendas, el 37 por ciento para políticas públicas
La superficie total edificable en Las Tablas Oeste alcanza los 211.992 metros cuadrados, de los cuales 74.197 estarán destinados a uso residencial. Esto posibilitará la construcción de 741 viviendas, de las cuales un 25 por ciento (184) tendrá algún tipo de protección pública: 46 se asignarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB).
El Ayuntamiento de Madrid obtendrá 92 viviendas libres adicionales, dado que el diez por ciento de los aprovechamientos por cesión municipal se destinará a uso residencial, además de todas las viviendas protegidas VPPB y VPPL en la zona. Así, el total de viviendas gestionadas por el municipio en este ámbito alcanzará las 276, lo que representa el 37 por ciento del total. Las restantes 465 viviendas serán de promoción privada y libre. En relación con la edificabilidad restante, se asignarán 123.795 metros cuadrados para oficinas de uso terciario y 14.000 para uso comercial.
Espacios verdes y equipamientos
Nueve zonas verdes, que suman un total de 91.162 metros cuadrados, formarán parte de Las Tablas Oeste. Entre estas áreas, se destacan tres parques principales con superficies de 40.448, 14.195 y 11.742 metros cuadrados. Se mejorarán las condiciones ambientales de las zonas verdes existentes mediante la mejora y aprovechamiento del arbolado actual, además de la plantación de 604 nuevos árboles. También se integrarán recorridos accesibles y espacios para actividades. Así, se crearán dos áreas infantiles diferenciadas por edad, una zona biosaludable destinada a personas mayores, dos espacios de calistenia equipados con diversos elementos deportivos y una pista multicancha. Por último, se habilitará un espacio específico para perros.
Se destinarán 35.594 metros cuadrados al desarrollo de nuevos equipamientos, los cuales se distribuirán en dos parcelas: una de 23.195 metros cuadrados para usos educativos y deportivos, y otra de 12.399 destinada a servicios públicos y equipamiento cívico-social. También se contempla un equipamiento singular que ocupará 12.357 metros cuadrados.
Proyecto pionero en sostenibilidad
Con la aprobación definitiva, el primer ámbito urbanístico en España en recibir la certificación final de los dos sellos de sostenibilidad más reconocidos a nivel mundial, LEED y BREEAM, será Las Tablas Oeste. Este logro representa un avance significativo en el compromiso de Madrid Nuevo Norte con la excelencia en sostenibilidad.
El proyecto de urbanización incluye una red de agua regenerada, que se ha diseñado para abastecer las descargas de los sanitarios en viviendas y oficinas, así como el riego de jardines privados y áreas verdes públicas. Implementar esta red para usos privados podría resultar en un ahorro de casi el 50 por ciento en el consumo de agua potable, lo que refleja las medidas innovadoras adoptadas en materia de sostenibilidad.
Se ha llevado a cabo un análisis del ciclo de vida de los materiales empleados en la urbanización, como parte de las diversas iniciativas para descarbonizar el proceso de construcción. Además, plazas para la recarga de vehículos eléctricos estarán disponibles en el espacio público del nuevo barrio.
Se han incluido medidas tanto preventivas como correctivas para la fase de construcción, las cuales consisten en una monitorización constante de la calidad del aire y los niveles de ruido. Esto permitirá detectar de forma inmediata cualquier desviación respecto a los valores legales establecidos, con el objetivo de prevenir molestias a los residentes de Las Tablas.
Madrid Nuevo Norte, clave en la transformación de la capital
La transformación urbana más significativa que vivirá la capital de España en los próximos años es Madrid Nuevo Norte, un proyecto que también se posiciona entre los más relevantes de Europa. Este nuevo desarrollo abarcará una extensión de 3,4 millones de metros cuadrados y se extenderá a lo largo de 5,6 kilómetros de norte a sur. Estará compuesto por cuatro áreas: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, el Centro de Negocios y la Estación de Chamartín.
La construcción de casi 10.500 viviendas y la creación de 400.000 metros cuadrados de áreas verdes, que incluirán un gran parque central de 13 hectáreas, son parte del proyecto que regenerará más de 2,3 millones de metros cuadrados de terrenos actualmente sin uso.
La histórica brecha urbana provocada por las vías del tren se cerrará gracias a esta actuación de regeneración urbana, lo que no solo resolverá problemas de movilidad, seguridad y carencia de servicios públicos, sino que también situará a Madrid en una excelente posición para enfrentar los importantes cambios económicos y sociales que se avecinan en las próximas décadas.
Para José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte, “la aprobación definitiva del proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste supone un hito histórico para la compañía, que pasa de la etapa de diseño y gestión de proyectos a la de ejecución material de esta actuación estratégica para Madrid”. “Con este paso”, señala Morales, “Crea Madrid Nuevo Norte está en disposición de hacer realidad el modelo de urbanismo en el que creemos: un desarrollo sostenible, bien conectado, con vivienda asequible, espacios públicos de calidad y una integración real con los barrios existentes”
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