Luz verde definitiva a la Operación Campamento son su aprobación este martes en el Pleno del Ayuntamiento de Madrid. Una actuación fruto del acuerdo y colaboración entre el Consistorio y el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que actuará en los terrenos en ahora en desuso de Campamento se acondicionarán en los próximos años para la construcción de 10.700 nuevas viviendas, de las cuales más del 65 por ciento estarán bajo algún tipo de protección (VPPL, VPPB y régimen de alquiler), que ha salido adelante con los votos a favor de PP, PSOE, Vox y el rechazo de los concejales de Más Madrid en un debate no exento de polémica y división entre la izquierda del Consistorio.
La zona afectada por las futuras obras se encuentra en el extremo suroeste del casco urbano de Madrid, dentro del distrito de Latina, teniendo el paseo de Extremadura como eje principal en el tramo comprendido entre las avenidas de los Poblados y de la Aviación, y abarcando los barrios de Campamento (al norte) y Las Águilas (al sur). El arroyo Valchico, que es un afluente del Meaques —el cual atraviesa la Casa de Campo y desemboca en el Manzanares—, delimita el sector por el norte.
La Operación Campamento es una de las iniciativas de regeneración urbana más relevantes del país. Este nuevo desarrollo abarca una superficie total de 2.110.206 metros cuadrados, comparable al área de Madrid Nuevo Norte (230 hectáreas). La edificabilidad para uso residencial es de 1.134.994 metros cuadrados, lo que permitirá la construcción de 10.700 viviendas, de las cuales el 65 por ciento, es decir, 7.000 viviendas, tendrán algún tipo de protección. De ellas, 3.800 serán destinadas a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), 2.100 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) y 1.100 en régimen de alquiler. Las 3.700 viviendas restantes serán de libre mercado. Además, 93.340 metros cuadrados de edificabilidad estarán destinados a comercio y 59.048 metros cuadrados a oficinas.
El proyecto se divide en tres etapas, comenzando con una primera enfocada en la construcción de 1.600 viviendas. Las dos siguientes incluyen la edificación de un mayor número de pisos, pero vinculados al soterramiento de la A-5 en su paso por Campamento. El área destinada a este barrio abarca 2,1 millones de metros cuadrados, de los cuales el 97,7 por ciento es propiedad de Sepes, una entidad pública dependiente del Ministerio de Vivienda. El resto corresponde a pequeños propietarios, quienes serán compensados.
Soterramiento de la A-5
De la totalidad del terreno, medio millón de metros cuadrados estarán destinados a la construcción de viviendas, mientras que el 75 por ciento restante se reservará para instalaciones de servicios y ocio para los residentes. Según fuentes ministeriales, el objetivo no es solo crear una zona residencial, sino asegurar que cumpla con los más altos estándares de calidad y sostenibilidad. "No será solo un barrio para vivir, sino un espacio urbano de la máxima calidad", indicaron dichas fuentes.
Para llevar a cabo el soterramiento de la A-5, el Ministerio destinará hasta 146 millones de euros. Además, se otorgarán tres millones de euros al Ayuntamiento para la redacción del proyecto, el cual deberá presentarse en un plazo de tres meses tras la firma del convenio, que el Ministerio afirma estar listo para formalizar de inmediato. Después de eso, comenzará una fase de 30 meses para la elaboración del proyecto, y luego se abrirá un período de un año para iniciar las obras. Durante esos 12 meses, se llevará a cabo el proceso de licitación correspondiente.
Viviendas a 200.000 euros
En cuanto a los precios que tendrán las viviendas que se construirán, fuentes del Ministerio de Vivienda indican que para un piso de 70 metros cuadrados, el alquiler rondará los 540 euros al mes, ya que el precio por metro cuadrado en Madrid se sitúa en nueve euros. No obstante, se utilizará el índice de precios de referencia para alquileres, creado por el Gobierno hace unos meses, para determinar la cifra final.
Respecto al coste de las viviendas en venta, desde Vivienda han señalado que podría aproximarse a los 200.000 euros, tomando en cuenta las referencias actuales, aunque el precio exacto aún no está definido. Asimismo, el Ministerio ha subrayado que los promotores privados que se sumen a esta iniciativa pública podrán mantener una rentabilidad del "7 por ciento", pero estarán obligados a garantizar que los precios de las viviendas sean accesibles.
División en la izquierda
Las obras relacionadas con la operación Campamento comenzarán antes de 2026 para la construcción de 10.700 viviendas en la zona, tras su aprobación inicial en el Pleno. Tanto el PP en el Ayuntamiento como el PSOE en el Ministerio ya han manifestado su apoyo a la iniciativa, lo cual no será secundado por el grupo de Rita Maestre, ya que consideran que es una operación que ambos partidos impulsan y que representa un modelo "obsoleto", similar al que, años atrás, contribuyó a la burbuja inmobiliaria. "Sólo el 7 por ciento de los terrenos serán públicos en 15 años". "No hablamos de una operación que uno se encuentra en marcha sino que Sepes está vendiendo terreno en la ciudad de Madrid", ha explicado la portavoz de Más Madrid.
Para el principal grupo de la oposición, Campamento "es una oportunidad perdida enorme para cambiar la política de vivienda de la ciudad en un momento en el que no hay reto ni problema más acuciante para las familias y jóvenes madrileños como es acceder a una vivienda". La líder de la oposición insistía, "nuestro país ha invertido enormes cantidades de recursos públicos en un modelo fracasado, que es el de la vivienda protegida que han aprobado aquí, que no garantiza el acceso a la vivienda ni de la población más vulnerable ni de la población trabajadora ni de los jóvenes de nuestra ciudad y de nuestro país", ha lamentado.
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