Se trata de uno de los productos más habituales entre los usuarios, sabiendo que se suele utilizar cuando se quiere comprar una vivienda y no se tiene la liquidez suficiente en el momento que se firma el contrato. En cualquier caso, antes de elegir un tipo de hipoteca u otro, es esencial tener en cuenta una serie de aspectos clave.
Como es evidente, comprar una casa es una práctica que se lleva haciendo desde hace muchísimos años, no obstante, lo habitual es que los usuarios no cuenten con el dinero suficiente en el momento de firmar el contrato y es precisamente por este motivo por el que se debe acudir a entidades bancarias o financieras que ofrezcan este tipo de préstamos para poder adquirir la vivienda elegida.
Sin duda, solicitar financiación para este fin es una de las prácticas que más se llevan a cabo y es por ello que la mayoría de usuarios solicitan una hipoteca. Si bien, no se recomienda quedarse con la primera que se vea, debido a que cada entidad ofrece productos diversos con características y prestaciones muy dispares.
En este sentido, antes de contratar una hipoteca, una buena opción es utilizar un simulador online, puesto que ayudan a calcular hipoteca rápidamente, en base a los filtros que se indiquen. Habitualmente este tipo de simuladores no suelen pedir muchos datos, tan solo con añadir la cantidad de dinero que se va a solicitar y el plazo que se tiene para devolverlo, realizan el cálculo sin ningún tipo de problema.
En cualquier caso, aunque el uso de los comparadores es una gran opción, también es importante antes de contratar una hipoteca, que se tengan en cuenta una serie de aspectos clave.
Ahorro
Una de las primeras cosas a tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca es tener claro cuánto se debe tener ahorrado para ello. Es decir, para que un banco conceda una hipoteca el usuario debe demostrar que tiene solvencia económica, sabiendo que, en la mayoría de los casos, lo habitual es que estas entidades concedan como máximo el 80% del valor de la tasación.
Gastos
Otro aspecto importante a tener en cuenta para contratar una hipoteca es conocer bien todos los gastos de la formalización de la misma. Además de los propios de la compra de la vivienda, también hay que añadir los gastos de esta formalización si bien, hay que saber que, en la actualidad, existe una nueva ley hipotecaria y estos gastos se han reducido bastante tras la publicación de esta normativa. En cualquier caso, siempre se puede consultar en los simuladores de hipoteca cuáles son los gastos totales de este tipo de operaciones, teniendo en cuenta que la mayoría de estos comparadores ofrecen el cálculo total, muy detallado, incluyendo las cuotas con el Euríbor actualizado.
Interés
Otra cuestión importante es elegir el tipo de interés que se quiere para la hipoteca, sabiendo que existen de dos tipos, fijo o variable. Habitualmente, las entidades bancarias suelen ofrecer hipotecas con intereses fijos, siendo lo normal que el porcentaje oscile entre el 1% y el 2%.
Sueldo
También, para solicitar una hipoteca y que los bancos la concedan sin problema, estos piden que los usuarios puedan demostrar la solvencia que tienen, es decir, las entidades exigen que los clientes cuenten con un salario mínimo para poder solicitar este tipo de préstamos. Claro está, para no tener problema, es normal que los bancos pidan que los usuarios sean, como mínimo, lo que se conoce como mileuristas.
Comisiones
Finalmente, otro aspecto esencial a tener en cuenta para solicitar una hipoteca es conocer las comisiones que tiene la misma. Es decir, lo que pueden cobrar los bancos de más por realizar estos préstamos o incluso el ascenso que pueden llegar a tener estas comisiones. En este sentido, se puede hablar de dos tipos de comisiones principalmente, por un lado, las de apertura y por otro, las de amortización anticipada.
