Al hacer el cambio de uso de local a vivienda, se puede aprovechar el espacio completo para crear mono espacios interesantes o conceptos tipo loft. Esto es ideal para solteros o parejas jóvenes, por lo que es cada vez más solicitado.

Sin embargo, este tipo de transformación depende de ciertos criterios legales, por lo que si estás pensando en realizar el cambio de uso de local a vivienda en Madrid, es indispensable que leas lo que te comentaremos a continuación.

Paso 1 – Definir si puedes hacer el cambio de uso de local a vivienda

Antes de realizar cualquier planificación, debes asegurarte de que existe la posibilidad de que tu local pueda ser transformado. Esta decisión la toma el Ayuntamiento, tras un estudio donde se evalúan algunos factores que pueden permitir o denegar tu solicitud.

Entre estos factores incide si el edificio es considerado como protegido, si la planificación urbanística admite el cambio de uso y si el uso residencial está permitido en la zona. Esto se logra por medio de un estudio de viabilidad.

Paso 2 – Hacer la propuesta de transformación

Una vez sabes que es posible hacer el cambio de uso de local a vivienda, debes proceder a contratar los servicios de un arquitecto que realice la propuesta de transformación. Esto es indispensable, pues el mismo debe cumplir con todos los estatutos exigidos por la normativa.

La propuesta no solo debe contemplar todos los espacios necesarios, sino que debe incluir las medidas de seguridad y salubridad que son requeridas. Todo esto debe quedar reflejado en planos y el informe técnico donde se explique cómo es la condición actual del local; y los cambios que se piensan realizar.

Paso 3 – Solicitar la revisión de habitabilidad

Enseguida se debe solicitar la evaluación de la propuesta, donde se verificará que la misma cumpla con todo lo establecido en las Normas de habitabilidad de Madrid. En este caso, se revisará que cada uno de los espacios cuente con las dimensiones y requerimientos exigidos legalmente.

En este apartado se definen las dimensiones en cuanto a longitudes y áreas, tanto de fachadas y accesos, como de cada uno de los espacios que formarán tu nuevo hogar. Asimismo, se debe cumplir con la condición de que no puede haber usos mixtos en la misma planta.

Paso 4 – Tramitar la licencia de cambio de uso

En el momento en que cuentes con la aprobación de habitabilidad, será necesario que solicites la licencia de cambio de uso. Deberás consignar todos los requisitos que son exigidos, como el proyecto técnico y los justificantes de pago de las tasas correspondientes, entre otros documentos.

Paso 5 – Registrar el cambio

Con todas las licencias tramitadas, podrás acudir a un notario que te asista en la redacción de la escritura del cambio de uso, para posteriormente proceder al registro de la misma.

Cabe destacar que los requisitos exigidos pueden variar un poco de acuerdo al distrito donde se realce el cambio de uso; pero en sentido general, éstos son los pasos principales.